Кто должен отвечать за недостатки в купленной квартире

https://rg.ru/2016/07/25/vs-rf-ukazal-kto-dolzhen-otvechat-z

Кто должен отвечать за недостатки в купленной квартире

Актуальное дело рассмотрела Судебная

коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Она расставила правовые акценты в споре

продавца и покупателя о недостатках

приобретенного жилья.

Покупка квартиры - хоть новой, хоть на

вторичном рынке - для абсолютного большинства

наших граждан - самое дорогое и главное приобретение в жизни. Поэтому все,

что связано с проблемами только что купленной квартиры, вызывает у бывших

и будущих новоселов повышенное внимание.

Наша история началась с того, как некая гражданка приобрела у

индивидуального предпринимателя квартиру.

Поначалу при осмотре все вроде было нормально.

Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с

окнами в квартире что-то не так: по стеклу пошли потеки, обои вокруг окна

отклеились, и на них появился грибок.

В общем, стало понятно, что окна в жилище установлены с грубыми

нарушениями.

Возникший между продавцом и покупателем конфликт мирно разрешить

не удалось. В нем пришлось разбираться судам.Итак, судя по материалам дела, в 2013 году гражданка купила у

индивидуального предпринимателя квартиру. Проблемы нового жилища

вылезли, как только за окнами похолодало.

Обращения к продавцу устранить все недоделки затянулись на два года.

Продавец никак на них не реагировал, а ситуация все ухудшалась. Наступила

зима, и в морозные дни на окне нарастал лед. Хозяйка квартиры заказала

строительно-техническую экспертизу.

Экспертиза показала, что монтаж стеклопакета был выполнен с

серьезными нарушением требований ГОСТа. Отсюда и все проблемы у новой

хозяйки.

Истица пошла в районный суд, чтобы взыскать с ответчика деньги за

недостатки квартиры, компенсацию морального вреда и штраф.

Судья частично удовлетворила ее требования, взыскав с

предпринимателя в общей сложности 130 тысяч рублей. Суд для этой ситуации

применил Закон "О защите прав потребителей" - по договору купли-продажи

истцу передали квартиру ненадлежащего качества.

Истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право

требования к продавцу на устранение недостатков

Но областной суд это решение отменил. По его мнению, на возникшие

правоотношения продавца и покупателя не распространяется Закон "О защите

прав потребителей". Да и гражданка не является стороной договора,

заключенного между предпринимателем и продавцом окон. Поэтому она не

может предъявлять претензии по качеству квартиры к продавцу жилья.

Апелляция отказалась удовлетворять требования заявительницы.

Судьи ВС согласились с гражданкой. По их мнению, исходя из Закона "О

защите прав потребителей" изготовителем и продавцом являются в том числе и

индивидуальные предприниматели, которые реализуют товары потребителям

по договору купли-продажи. Поэтому здесь этот закон очень даже применим.

ВС подчеркнул, что гражданское законодательство прямо не регулирует

вопросы с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае

продажи объекта другим гражданам. Но судьи сказали - гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое

использует его. ВС решил, что истица вместе с покупкой квартиры приобрела и

право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут

выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба.

Это дело Верховный суд, отменив решение апелляции, отправил на

новое рассмотрение, велев учесть его разъяснения.