Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Каких сюрпризов ожидать от хозяев съемной квартиры?

Каких сюрпризов ожидать от хозяев съемной квартиры?

Многие люди, снявшие квартиру или комнату, наивно полагают, что теперь-то все их мытарства закончены: они нашли квартиру своей мечты, район прекрасный, цена приемлемая, живи да радуйся. Но, к сожалению, всю радость от вселения может испортить хозяин сдаваемой недвижимости. Иной раз просто диву даешься, насколько сильно арендодатели могут подпортить жизнь своим жильцам.

И квартирных хозяев, и квартиросъемщиков могут ожидать самые невероятные и подчас не самые приятные сюрпризы, связанные с арендой квартир. Но сегодня мы остановим внимание на странных требованиях и различных \"мелких\" неприятностях, исходящих именно от хозяев квартир. В их арсенале и постоянные визиты без предупреждения, и увеличение арендной платы, и претензии к жильцам по поводу и без... Перечислять можно долго. Остановимся поподробнее на самых излюбленных приемах арендодателей.

Постоянные визиты с целью контроля. Очень многие хозяева, особенно люди пенсионного возраста, грешат тем, что периодически наведываются в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения. Они бесцеремонно заходят во все комнаты, делают замечания по поводу невымытой посуды, неубранных вещей и т.д. Конечно, это не может не раздражать.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо еще на стадии подписания договора донести до хозяина, что он сдает свою квартиру, то есть она переходит в вашу временную собственность. А значит, ни о каких спонтанных визитах не может быть и речи. И необходимо прописать в договоре, что хозяин имеет право приходить в квартиру, только предварительно сообщив об этом и в случае крайней необходимости. Например, для того, чтобы забрать арендную плату. Конечно, вести подобные разговоры нужно максимально вежливо и тактично, чтобы человек не обиделся, а понял всю ситуацию.

Еще хуже приходится тем, кто снимает не квартиру, а комнату у хозяев. Любители \"ходить в гости\" могут просто замучить постоянными захаживаниями к вам. А некоторые хозяюшки и вовсе во время отсутствия жильцов могут прибираться у вас, складывать ваши вещи, проводить ревизию шкафов. Может, они делают это и из лучших побуждений, но, согласитесь, не очень приятно осознавать, что по вашим вещам постоянно шурует посторонний человек.

Увеличение арендной платы. Многие жильцы жалуются, что хозяева квартир необоснованно часто поднимают арендную плату. Это понятно, когда квартиросъемщик уже долгое время живет в квартире. Цены растут, соответственно, и небольшое увеличение платы за проживание оправдано. Но вот когда жилец въехал буквально пару месяцев назад, а тут ему заявляют, что плата возросла, это уже попахивает надувательством.

Чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, нужно обязательно заключать договор о найме, где должен быть указан размер месячной платы и срок, в течение которого наймодатель не имеет права повышать арендную плату.

Запрет на животных и детей. Это уже конечно никакая не причуда, а элементарное беспокойство хозяев о своем имуществе. Особенно, если они недавно сделали ремонт. А пребывание животного или маленького ребенка в доме уж точно не останется незамеченным, и останется на память в виде подранных обоев и других \"мелочей\". В принципе, хозяев можно понять.

Если вы собираетесь снимать квартиру на длительный срок, и пока у вас нет ни животных, ни детей, конечно, лучше все равно заранее поинтересоваться об отношении хозяев к ним.

И лучше сразу отказаться от квартиры, хозяин которой против детей, чем потом бегать с беременной женой в поисках нового съемного жилья.

Хозяева-алкоголики. Некоторые квартиросъемщики находятся в приятном заблуждении относительно того, что если квартира устраивает, то не очень-то и важно, кто является ее хозяином. \"Какая разница, что это за люди? Мы все равно их видим лишь раз в месяц, когда отдаем деньги\", думают они. И ошибаются. От алкоголиков можно ждать чего угодно. Они, например, могут прийти к вам и заявить, что не знают, кто вы и что делаете в их квартире. Также известны случаи, когда хозяин, любивший заложить за воротник, приходил за деньгами, а выйдя на улицу, буквально сразу же их пропивал. После чего шел к своим квартиросъемщикам и с пеной у рта доказывал, что никаких денег они ему не давали.

Совет тут может быть только один: никогда не связывайтесь с подобными личностями, выйдет себе дороже. Если потенциальный арендодатель и его образ жизни вызывают у вас сомнения, не поленитесь, поспрашивайте у его соседей, что это за человек.

\"Не смейте ничего менять!\". Некоторые хозяева запрещают вновь въехавшим жильцам менять что-либо в изначальной обстановке квартиры. Например, они не разрешают переставить мебель, поменять занавески, убрать фотографии их родственников и т.д. Также может быть введен запрет на ввоз собственной техники. Вот и приходится жильцам стирать \"на руках\", телевизор смотреть старый, наполовину сломанный, а об интернете и вовсе забыть. Эти условия не могут не \"напрягать\".

Квартира на продажу. Некоторые предприимчивые хозяева умудряются сдавать квартиры, выставленные на продажу. То есть они сдают квартиру на небольшой срок, получают деньги, и во время проживания там квартиранта постоянно водят потенциальных покупателей. Для полного счастья могут еще и затеять в квартире ремонт. В такие ситуации обычно попадают небогатые студенты, польстившиеся на небольшую плату и которые готовы жить практически в любых условиях.

На всякий случай при съеме квартиры поинтересуйтесь у хозяев, не собираются ли они в ближайшее время ее продавать или делать ремонт. А то некоторые хозяева могут просто \"забыть\" об этом сказать.

Квартира под склад. При заключении договора хозяин может, как бы между делом, обмолвиться, что в одной из комнат будет находиться, например, старый велосипед. Вроде бы, ничего страшного. Но, увидев лояльное отношения квартиросъемщика, хозяева могут попросту превратить квартиру в склад для рухляди, которую вроде бы и выкинуть жалко, но и дома хранить не хочется. Такие случаи встречаются намного чаще, чем вы можете подумать, так что имейте это ввиду.

Назойливые старушки. Наверняка, многие наши граждане, снимающие комнату в квартире, связывались с излишне назойливыми хозяевами. Как правило, излишней опекой и разговорчивостью докучают неработающие хозяева глубоко пенсионного возраста. Возможно, многие из них и сдают комнаты исключительно для того, чтобы было с кем поговорить. Однако, вряд ли это кому нравится. Придя домой после трудового дня, хочется принять душ, поесть и спокойно отдохнуть, а не выслушивать рассказы бабушек и дедушек о былых временах.

Помимо разговоров, некоторые бабушки-хозяйки периодически просят о какой-то помощи: то полку прибить, то в магазин сходить. Конечно, не нужно отказывать пожилому человеку в таких незначительных просьбах. Просто держите дистанцию и дайте понять, что вы все-таки квартиросъемщик, а не бесплатный помощник по хозяйству.

Понятное дело, что требования к постояльцам у пожилых людей завышенные. Они не потерпят поздних хождений, шума по вечерам, курения в квартире, постоянно занятого телефона или неубранной посуды на кухне. Так что если вы любитель ночных возвращений, вечеринок и веселого образа жизни, с пожилыми людьми лучше не связываться, чтобы не трепать нервы ни себе, ни им.

Кто в доме хозяин? Если у вас сломался хозяйский холодильник, кухонная плита, электрический звонок или, например, пришел явно не ваш телефонный счет, то вы вовсе не обязаны это оплачивать. И даже ушлые арендодатели не смогут свалить вину на проживающего в квартире жильца, если он оформил договор найма жилого помещения.

Арендатор - это \"временный собственник\", поэтому он обладает правом отвечать только за те неполадки, которые произошли по его вине. Остальные трудности - на плечах владельца квартиры. Так что если с вас пытаются содрать деньги на ремонт, виновником которого вы явно не были, откажитесь - закон на вашей стороне. Вот если бы ремонт пришлось делать из-за того, что вы забыли выключить кран, и в результате затопило соседей, тогда другое дело. Про телефонные счета вообще отдельная тема - здесь доказывать, что вы не верблюд надо на телефонном узле, и если там не договоритесь (читай - не оплатите), телефон отключат. Чтобы этого не произошло, нужно заблаговременно выяснить на телефонной станции, имеется ли долг по такому-то номеру или нет. Если да, пусть его оплатит арендодатель до того, как вы въедете!

Чтобы избежать неприятных моментов во время проживания в съемной квартире или комнате, заранее оговорите с хозяином порядок оплаты квартплаты и коммунальных услуг, в какие сроки, какой взимается залог и предоплата и в каких случаях они не возвращаются, как может использоваться кухня и холодильник, бытовые приборы, в какое время можно \"шуметь\", где и как можно курить, на какой срок фиксируется размер оплаты, на сколько она может быть повышена, может ли хозяин или наниматель подселять еще кого-то и т.д. Обязательно проговаривайте все детали и интересующие вас моменты заранее. И, конечно же, составляйте правильный и грамотный договор.

Возможно, после прочтения этой статьи вы думаете, что все арендодатели - жулики, обманщики и, что снять квартиру без проблем невозможно? Конечно же, это не так. Здесь приведены лишь крайние случаи, и зная о них, вы не попадете впросак с арендой квартиры.

Источник: www.personalmoney.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (16)

rai17

комментирует материал 08.10.2009 #

Автор упустила ещё одну немаловажную ситуацию. При оформлении договора владелиц(а) квартиры требует предоплату за месяц вперёд плюс ещё столько же на случай если квартиросъёмщик что то испортит (якобы эта сумма возвращается после выселения квартиросъёмщика или последний месяц будите жить бесплатно), так вот имейте ввиду что скорее всего вы эти деньги потеряете… Причин по которым хозяин откажется вам выплатить «страховую» сумму (испорченная мебель, и вообще бардак в квартире) очень много. Вообще будьте готовы что вам для вселения понадобится сумма равная месячной арендной стоимости помноженной на три (аренда за первый месяц страховая сумма хозяину риэлтору за оформление).

user avatar
serg1958

комментирует материал 08.10.2009 #

А уж каких сюрпризов можно ждать от квартиросъемщиков, это вообще песня. Поэтому многие сдают исключительно знакомым.

user avatar
joukovaED

отвечает serg1958 на комментарий 09.10.2009 #

это точно... Мне только с третьего раза удалось нормально сдать... Первые два просто сбегАли, не заплатив... :(( Ещё и имущество испортили... :((

user avatar
OBHODCHIK

отвечает joukovaED на комментарий 09.10.2009 #

Надо было мне сдать... у меня сын и здоровенный доберман))))

user avatar
paradox28

комментирует материал 08.10.2009 #

самый разумный способ это снимать квартиру (сдавать) через знакомых которые порекомендуют у кого снять (кому сдать)... все частные лавочки и конторы в 90% надувательство и вымогательство... и многое от везения зависит... ну а насолить квартиросъемщики способны хозяину не меньше, чем хозяин квартиросъемщикам...

user avatar
ceekay80

отвечает paradox28 на комментарий 09.10.2009 #

Ну не только. Мы с женой, когда решили снимать квартиру, распечатали стопочку объявлений и ходили по району, расклеивали на подъезды. В один прекрасный день по такому объявлению позвонили сами хозяева. Вариант оказался очень удачный и относительно дешёвым. Да и вообще, таких проблем, как описано в статье ни разу не испытывали. Видимо повезло.
А с риэлторами связываться больше никогда не будем. Мало того что втридорога дерут, дак ещё и на встречи опаздывают, хамят и вообще без них лучше.

user avatar
gurkh

комментирует материал 09.10.2009 #

Актуал, мне один раз поподалась бичиха-алконавт а второй наркоман-имбицил, зато сейчас все просто ровно.Но нет ни чего лучшего чем собственное жилье.

user avatar
ЛияМетова

комментирует материал 09.10.2009 #

Зачастую, хозяева квартир считают, что они имеют право делать всё, что им вздумается. А если взбрыкнешься, то тут же укажут на дверь. Хороших квартир по приемлемым ценам не так уж и много, а желающих пруд пруди.
Договор - это налоги, а налоги - лишняя плата за счет съемщика.
Может не все хозяева и жулики, а вот риэлторы, которые везде пишут - "Без посредника!" - точно уродцы.

user avatar
Le_da

комментирует материал 09.10.2009 #

Хе, моя прежняя хозяйка приходила ко мне мыться, причем когда ей вздумается - прихожу домой а она валяется в ванной и льет туда мою пену!!!
Хотя неудачи могут быть с обеих сторон - съемщики могут и мебель вывезти, а хозяева могут и замок сменить пока вас нет - даже если и есть договор, то он все равно дома лежит. Так что лучше ценные вещи дома не хранить - банковская ячейка не так дорого обходится.

user avatar
OBHODCHIK

отвечает Le_da на комментарий 09.10.2009 #

жаль у меня хозяйка... не в моем вкусе... да и как-то не моется у меня... может предложить? )))

user avatar
Элгар Агаев

отвечает OBHODCHIK на комментарий 10.10.2009 #

А зачем? Если она не в Вашем вкусе?

user avatar
spiroksi

комментирует материал 09.10.2009 #

Все так. Особенно про "ничего не менять". Просто кошмар какой-то. В настоящей арендуемой квартире вообще финиш. Бабулька поссорилась с родственниками и 2 недели живет вместе с нами в однокомнатной квартире! Спит на кухне, благо там диванчик. У нас материальной возможности снять другую квартиру в данный момент нет (опять же из-за залога). Сколько будет эта "коммуналка" длиться - непонятно. А еще забыли про "приятных" соседей, которые почему-то считают, что они сдали нам кусочек лестничной клетки. Лишний раз боишься на глаза показаться - у нас обувь бывает грязная и иногда мы слишком громко разговариваем.

user avatar
tolutanova

комментирует материал 15.10.2009 #

Наличие договора найма еще не гарантирует, что не будет проблем с хозяевами. В моей практике был печальный случай, когда квартирная хозяйка, во-первых, заявлялась, когда ей вздумается (у нее, разумеется, был дубликат ключа), а во-вторых, уже через 2 месяца после снятия квартиры начала самовольно завышать цену за проживание в обход договора. И заявляла при этом: "Не согласитесь - я завтра, пока вы на работе будете, замки сменю, и вы сюда не попадете". И любой суд, как ни прискорбно, ничего бы в мою пользу не решил, ибо бабка, как выяснилось, - невменяемая. Старческое слабоумие. С тех пор я у пенсионерок жилье не арендую.))

user avatar
vilka2222

комментирует материал 20.10.2009 #

Подскажите пожалуйста мои орендатели съехали с квартиры не заплатив за три месяца,( у меня не было возможности приезжать за деньгами) , у меня имеется договор (есть: паспортные данные и мобильный телефон) подскажите каким образом мне их найти!

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland