Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Еще один способ сдавать жилье честно

Еще один способ сдавать жилье честно

Налоговики предложили еще один способ сдавать жилье честно. Теперь, наряду с подоходным налогом, арендодателям предлагают купить патент... А точнее, управление Федеральной налоговой службы по Москве предложило арендодателям платить налоги с получаемых доходов по новому закону.

Уже из его названия \"Об упрощенной системе налогообложения на основе патента\" ясно: нововведение призвано облегчить жизнь среднестатистического арендодателя.

Москвичам, желающим сдать недвижимость внаём, будь то квартира, дом или даже гараж, предложено зарегистрироваться индивидуальными предпринимателями, приобрести годовой патент и не беспокоится о заполнении налоговой декларации.

Специалисты аналитического центра \"Индикаторы рынка недвижимости\" решили разобраться: поможет ли нововведение сделать рынок аренды жилья более прозрачным?

На первый взгляд - предложение выгодное. За год спокойной жизни просят \"немного\" - 43,2 тыс. руб. По подсчетам налоговиков ценовая разница между расходами на подоходный налог и патент - внушительна. Выбирая первый способ заплатить проценты с получаемых доходов, столичный арендодатель выложит 13%, второй - всего 6%. Но как говорится, \"было гладко на бумаге\"... Давайте посмотрим на цифры.

Сумма 43,2 тыс. руб. взята из расчета 6% от 720 тыс. руб. Именно столько, по мнению налоговиков, в среднем зарабатывает на сдаче жилья за год московский арендодатель. И калькулятор не потребуется, чтобы подсчитать: в столичной налоговой службе решили, что средняя арендная плата для московских квартир равна 60 тыс. руб. в месяц.

Между тем, основная доля арендных сделок приходится на сегмент \"дешевой\" аренды - по подсчетам аналитического центра http://www.irn.ru она колеблется в районе 80%. Цены здесь далеки от заложенного столичными налоговиками \"потенциально возможного дохода\". Характерная прибыль от сдачи в наем типового московского жилья находится в пределах 25-30 тыс. руб. в месяц. Хозяева недорогих квартир и подоходный налог не спешат платить, поэтому что же говорить о патенте, за который надо выложить не меньше? Тем более сегодня, когда вслед за упавшими ценами на недвижимость, сползли вниз и цены на аренду. Раньше, когда спрос превышал предложение, даже за \"убитую\" \"хрущевку\" в спальном районе Москвы арендодатели просили заметно больше её адекватной стоимости. Сегодня же многие арендодатели заметно снизили цены и даже допускают возможность торга.

Вряд ли вызовет энтузиазм у владельцев недорогих квартир и дополнительный документооборот. Быть индивидуальным предпринимателем - дело хлопотное. С одной стороны, приобретя патент, отпадает обязанность заполнять налоговую декларацию. С другой - необходимо будет соблюсти все нюансы предпринимательской деятельности. А это и заполнение \"Книги учета доходов\" по утверждённой Минфином форме, и уплата взносов на обязательное пенсионное страхование.

Так кому же выгоден патент ФНС?


Первая категория заинтересованных лиц - владельцы элитной недвижимости. Сразу следует отметить, что немалая часть представителей именно этого класса налоги с аренды платит, по крайней мере, частично. По оценкам http://www.irn.ru, примерно 2/3 квартир и загородных домов в дорогом сегменте, так или иначе, сдается легально. Некоторые из арендодателей предпочитают делать отчисления в городскую казну, как физические лица - 13% в год. Иные, используя давно существующую систему упрощенного налогообложения, регистрируются, как предприниматели без образования юридического лица и вносят плату в размере 6% от суммы годовой аренды.

Эту категорию столичных арендодателей обязывает положение. Подобные квартиры располагаются в престижных районах и элитных комплексах - с охраной, консьержами и влиятельными жильцами. В таких домах не принято прятаться от участковых и налоговой инспекции, маскироваться под \"родственников\" хозяина. Всё должно быть чисто с точки зрения закона. Нередко дорогое жилье арендуют компании, в том числе, иностранные, которым для бухгалтерской отчетности необходимо проводить все \"по белому\". Арендаторы хотят защитить свои права официальным договором, чтобы в один прекрасный момент по прихоти хозяина не оказаться на улице. Хозяева беспокоятся за дорогой ремонт и мебель, поэтому они хотят иметь документальное подтверждение проживания в квартире конкретных арендаторов и зафиксировать их ответственность за порчу и пропажу имущества.

Безусловно: владельцам дорогой московской недвижимости новый патент, предложенный налоговиками, выгоден. Принимая во внимание, что дорогие квартиры в Москве и дома в Подмосковье сдаются за суммы порядка 150 - 300 тыс. рублей в месяц, он в 3-5 раз дешевле обычного 6% налога при упрощенном налогообложении, не говоря уже о 13% подоходном налоге. Однако, количество дорогих столичных квартир на общем фоне невелико: по мнению руководителя аналитического центра http://www.irn.ru Олега Репченко, речь идёт о 10-15% сдаваемого внаём жилья.

Категория вторая арендодателей - владельцы нескольких квартир. Им нововведение бесспорно только на руку. Ведь патент выдается не на конкретное жилье, а на вид деятельности. Поэтому если человек сдает в аренду, скажем, 3 пусть даже дешевые квартиры, налогообложение с патентом окажется выгоднее других схем. Но доля таковых арендодателей тоже невелика.

Подводя черту можно предположить следующее: откликнутся на предложение приобрести патент не более 20% арендодателей. Причем большая их часть - владельцы дорогого жилья, которые и так уже платят налоги по ставке 13% или 6%. Теперь у них появилась возможность заметно сэкономить. Рынок же дешёвой аренды, скорее всего, останется \"глух\" к призыву налоговиков, т.к. выгоды от нового закона для владельцев недорого жилья - никакой, а дополнительных бумажных процедур - достаточно.

В итоге, по мнению http://www.irn.ru, еще одна возможность увеличить налоговые сборы, может привести к обратному эффекту - падению налоговых отчислений. Так сегмент \"дешевой\" аренды патент не заинтересует, а владельцы московского элитного жилья смогут платить в разы меньше.

Источник: www.personalmoney.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (14)

Люка Брази

комментирует материал 15.10.2009 #

Баян с бородой!!!! Не один здравомыслящий арендодатель не станет вестись на эту ересь. Гребаные мытари,спят и видят,как бы запустить в чужой карман свои загребущие воровские ручонки.Есть возможность не платить налоги- вообще не плати.

user avatar
Индигирка

комментирует материал 15.10.2009 #

Это подтверждает истину - жить по закону у многих не хватает денег.

user avatar
AlexRain

комментирует материал 16.10.2009 #

Ага. Так я и побежал за патентом. Сплю и думаю: "Как государству побольше налогов заплатить".

user avatar
ugu_ugu

комментирует материал 16.10.2009 #

И так цены на аренду нечеловеческие, а если ещё и 40 т... Это прибавиться в арендную плату. Кому охота из своего кармана платить? Хорошо бы налоговой отчитаться, куда вообще пошли наши налоги, с точностью до рубля. И уточнить, согласен ли я с таким распределением? А то только обирать умеют.

user avatar
Ramses-IV

комментирует материал 16.10.2009 #

Что-то здесь всё о Москве и москвичах, как в известном фильме. Ясно, что в Москве бабки крутятся немеряные, цены на жильё (в том числе и аренду) зашкаливают. А, скажем, в Питере аренда однокомнатной квартиры (не хрущёвка, в кирпичном доме и в престижном районе, да и площадь не самая маленькая - комн. 21 кв.м.) стоит в среднем 12-15 тыс. Стало быть 144-180 тыс. в год. И что от этого составляет стоимость патента? Возьмём по максимуму - 43 тыс./180 тыс. = примерно 24%, т.е. почти вдвое больше подоходного (который, к тому же мало кто платит). Ну, а в глубинке, думаю, ещё круче соотношение.

user avatar
dlondin

комментирует материал 16.10.2009 #

У наших правителей голова болит, как бы поглубже в карма народа забраться и вывернуть его наружу. В свои бы заглядывали почаще, дармоеды.

user avatar
доктор из СССР

комментирует материал 16.10.2009 #

А может сначала освободить от налогов тех кто получает нищенскую зарплату типа врача и т.п бюджетников. Я врач высшей категории зав .отделением получаю аж целых 13 тыс. деревянных, 4 тыс в коммунальные уходит, а 9 тыс подели на троих получается 3 тыс на человека в месяц , я ниже официальной планки нищеты. И после этого говорят о каком то налоге с аренды, КАЗЛЫ других слов нет. Сдавал свою гостинку в городе и буду сдавать, хрен государству а не налог. СОВЕСТЬ надо иметь.

user avatar
kmila49

комментирует материал 16.10.2009 #

И как -будто от хорошей жизни сдают наши жители квартиры.Ведь лишней площади в наших \"хрущёбах\" нет.Те кому посчастливилось стать обладателем \"хрущёбы\" получил её по нормам,лишней площади нам не давали.И как же мы разбогатели от этих денег? Покупаем яхты, летаем на Канары,детей учим в Англии, лечимся в Германии ...
Власть совесть совсем потеряла. Правители за 20 лет правления ничего не сделала для народа, жизнь стала только хуже. Ещё один плевок в лицо народу.Я возмущена. Я жильё не сдаю - нечего.

user avatar
баягапротив

комментирует материал 17.10.2009 #

А если комната сдаётся тыс. за 9? пенсионерке добавка к пенсии и даже 1 тыс из них отдать, ощутимо очень.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland