Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Политика

Сообщество 36825 участников
Заявка на добавление в друзья

«Их» Америки больше нет: как США захлопнули ловушку для русских элит

2999 35 31

В конце прошлой недели Министерство финансов США выпустило на первый взгляд рутинный документ, в котором сообщалось, что принадлежащая структурам американского Минфина специализированная финансовая полиция FinCEN начнет идентификацию и отслеживание анонимных покупателей элитной недвижимости, начав работу в двух точках ее концентрации — нью-йоркском Манхэттене и флоридском Майами-Дейт.

Совсем недавно, в декабре 2015, меры по дополнительному ужесточению проверок источников финансирования приобретения элитной недвижимости ввела Великобритания. В этой стране контроль происхождения средств возложен на риелторов, это вменено им в обязанность, хотя, по сообщениям британских аналитиков финансового рынка, ответственность, скорее, номинальная.

Другая ситуация во Франции — там покупку недвижимости оформляет назначенный государством нотариус, и контроль происхождения денег возложен на банковские структуры, а государство контролирует счет, с которого производится оплата.

Аналогичные по задачам, хотя и другие по конструкции, модели контроля происхождения средств, из которых осуществляется покупка элитной недвижимости иностранцами, есть и в Испании, и в Италии, и в Германии.

На первый взгляд, в запуске своей системы Минфином США нет ничего необычного — но только на первый взгляд.

Если вникнуть в детали, становится понятным, что реальные цели, поставленные перед FinCEN, вовсе не предотвратить покупку элитной недвижимости на «грязные» деньги — а, напротив, дать такую возможность для политиков и бизнесменов из стран, где у Америки свои глубинные интересы, и надежно «завесить» на крючок уже после сделки.

И первой в списке этих стран, в которой интересы США будут обеспечиваться таким образом, официально названа Россия.

Прежде всего, эксперты по вопросам противодействия отмыванию денег давно обращали внимание, что США много лет оставались единственной страной с привлекательной элитной недвижимостью, которая не вводила систему контроля происхождения денег — даже формальную. Более того, много лет только элитную недвижимость в США можно было купить за мешок наличных — в Европе эта практика прекратилась еще два десятилетия назад, в 1990-е.

То, что эта недвижимость не покупалась для проживания, давно известно властям. Официальные данные Бюро переписи населения Нью-Йорка показывают, что 30% всех квартир в квадрате между 49-й и 70-й улицами и между Пятой и Парк-авеню на Манхеттене пустуют, по крайней мере, десять месяцев в году.

И по поводу собственников тоже не было иллюзий.

Авторитетное исследовательское бюро в области элитной недвижимости «Проперти Шарк» в своих отчетах уже несколько лет отмечает, что начиная с 2008 года примерно 34% продаж в элитных домах Манхэттена были совершены в интересах анонимных покупателей, средства для которых либо были перечислены с номерных счетов зарубежных банков, либо куплены через специально зарегистрированные компании с закрытым составом владельцев, зачастую тоже с иностранной юрисдикцией.

Такая тактика, отмечают специалисты «Проперти Шарк», крайне редко применяется местными покупателями жилой недвижимости, поскольку не позволяет претендовать на налоговые вычеты — но благоприятствует анонимности иностранных собственников.

Более того, ни от кого не скрывался даже процент, который берут себе юристы Нью-Йорка за «анонимизацию» недвижимости.

Поскольку при продаже недвижимости на Манхэттене предъявляется вся история перепродаж, даже сегодня в базе данных риэлтеров можно увидеть, например, конкретное объявление о продаже квартиры с тремя спальнями в элитном комплексе One57, которую юридическая фирма приобрела от своего имени за 32 миллиона долларов, и сразу же выставила на продажу за 41 миллион, но уже в пакете с зарегистрированной непрозрачной компанией (в американской юридической практике — т.н. LLC (, на которую и переведена запись недвижимости. Полностью легально.

Эта «особая скромность» покупателей учитывалась даже в архитектуре зданий. Так, при строительстве жилого комплекса Time Warner Center были предусмотрительно спроектированы несколько входов в его 192 квартиры — не только через главные двери двух башен, но и через магазины торгового комплекса и входящий в комплекс зданий Mandarin Oriental Hotel. Даже этажность здания замаскирована — то, что видится с улицы как 80-этажные башни, на самом деле имеет 53 этажа с огромными двухсветными окнами на каждом.

Одним словом, все всё понимали, и уже давно. Так что ничего не мешало уже много лет назад поставить барьер «грязным деньгам» в элитной недвижимости США.

Детали программы, которую теперь запускает Минфин США и его полиция FinCEN, позволяют утверждать, что сделано это было сознательно.

Программа FinCEN принципиально отличается от любой европейской программы — прежде всего тем, что она не контролирует покупку недвижимости, а контролирует собственников уже совершенных покупок — причем на много лет назад. И в этом ее уникальность.

Для этого реализован механизм контроля не сделки и не собственника, а бенефициаров страховки, без которой такая недвижимость не эксплуатируется. А поскольку страховка всегда выплачивается на территории, где недвижимость физически находится — то есть в США, то сколько веревочка подставных покупок не вейся, страховщик всегда точно знает, кто сегодня реально владеет тем или иным пентхаусом на Манхэттене или виллой в Майями-Дейт. С именем, фамилией и номером мобильного телефона, очень часто начинающегося на +7… или +86… .

Пытаться же скрыть себя от своего собственного страховщика — значит, дать ему в руки легальный инструмент отказать в выплате, чем он немедленно воспользуется.

До вчерашнего дня страховщики недвижимости не были обязаны раскрывать имена бенефициаров страховок элитной недвижимости. Теперь они будут предоставлять эти данные FinCEN — причем в надзорном порядке, даже без судебного предписания.

Мышеловка захлопнулась.

Вторая особенность системы, запущенной FinCEN, также отличающая ее от любой европейской системы препятствия проникновения нелегальных денег в сферу инвестиций в элитную недвижимость — то, что сама сделка не контролируется и не подвергается сомнению. То есть, если итальянские или испанские, например, финансовые контролеры обнаружат подозрительные финансовые потоки, они сделку обязаны заблокировать.

Американские финансовые полицейские, по введенным со вчерашнего дня правилам, сделке препятствовать не обязаны. Они ведь контролируют не риелторов, не покупателей и продавцов, не юристов — они контролируют страховщиков недвижимости. Никто из участников сделки не получит ни одного уведомления или запроса.

Отловленных мышек вытряхнули в клетку-накопитель и поставили мышеловку открытой на прежнее место.

Новая инициатива Министерства финансов является частью более широкой федеральной программы.

Казначейство США и федеральные правоохранительные органы (прежде всего, ФБР) на этой же неделе вышли с совместным заявлением, что они начинают собственные программы расследования деталей продаж элитной недвижимости, которые включают, в первую очередь, прекращение анонимного характера собственности специализированных обществ с ограниченной ответственностью, известных в американской практике как LLC, и введения новых процедур сделок, в которых раскрытие бенефициаров LLC-продавцов будет обязательным.

Эта линия давления предназначена для того, чтобы предотвратить быстрый «сброс» недвижимости теми, кого всерьез встревожит программа FinCEN.

На клетку с пойманными мышами повешен замочек.

По официальным данным мэрии Нью-Йорка, только во второй половине 2015 года в Манхэттене было зарегистрировано 1045 продаж жилой недвижимости стоимостью больше, чем $3 млн. каждая, — в совокупности на сумму около $6,5 млрд.

Серия статей в городских изданиях Нью-Йорка конца 2015 года называет несколько десятков известных русских фамилий, которые владеют элитной манхэттенской недвижимостью — включая действующих государственных чиновников и парламентариев. Раскрытие этих фамилий читателям не является предметом интереса настоящего материала.

Однако новая программа FinCEN позволяет понять, зачем им позволили эту недвижимость приобрести.

Источник: regnum.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}
Loading...

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (35)

Эдуард Гилязутдинов

комментирует материал 18.01.2016 #

...История повторяется! Была Византийская ЭЛИТА! Эффективно управляла своей Византией! Все свою экономику разрушая! А вырученные на этом золото вывозя в Венецию...
...А когда в 1453г. Константинополь пал...
...Эту Византийскую элиту, переехавших к своему золоту в Венецию...
... раскулачили до последней нитки! Детей продав в рабство! парней на галеры! девок в гаремы...
...Уже! Стамбула...

no avatar
феникс вторая попытка он же

комментирует материал 18.01.2016 #

Нам то какая с этого радость?Кроме того в мире много места кроме США,а уж с их то возможностями они с комфортом смогут жить даже в Антарктиде!))))

no avatar
Дарья Марусова

отвечает феникс вторая попытка он же на комментарий 19.01.2016 #

ВЫ же так этого хотели? И нет радости?

no avatar
феникс вторая попытка он же

отвечает Дарья Марусова на комментарий 19.01.2016 #

Я тогда радоваться буду,когда ЕГО повесят!

no avatar
понтилей пилатов

отвечает феникс вторая попытка он же на комментарий 19.01.2016 #

Никто не любит буфетона.

no avatar
Петр Петров

комментирует материал 19.01.2016 #

Не знаю , как в Америке, но если кто-то думает, что если провезёт чемодан евров в страны Старой Европы, там сможет их тратить как угодно, то он сильно ошибается. Законы о отмывании денег и противодействия коррупции там работают достаточно давно , успешно и легализовать наворованное в России очень и очень не просто. Нашим коррупционерам при их уровне культуры и воображения остаётся только одно прятать деньги центнерами дома или в огороде.)))

no avatar
сергей маронов

комментирует материал 19.01.2016 #

Раз путинская элита не хочет бороться с коррупцией , с ней будет бороться США .
Но только , само собой , в СВОИХ интересах.

no avatar
Дарья Марусова

отвечает сергей маронов на комментарий 19.01.2016 #

А где тут про это?
Вы текст прочли?

no avatar
Александр Победоносцев

комментирует материал 19.01.2016 #

https://yandex.ru/sitesearch?text=%D0%95%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%22%D1%8D%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8B%22++%C2%AB%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%BC+%D1%82%D0%B0%D0%BA%2C+%D1%87%D1%82%D0%BE+%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%BD%D0%B5+%D0%B2%D1%8B%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D1%82%C2%BB+%D0%92.+%D0%92.+%D0%9F%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD.&searchid=145832&lr=116270 - «Обрежем так, что ничего не вырастет» В. В. Путин

no avatar
Андрей Неронов

комментирует материал 19.01.2016 #

"....Надёжно завесить на крючок...."
Полагаю, что "кого надо" там давно и крепко "держат за яйца"...

no avatar
Чингачгук Бонифатьевич

комментирует материал 19.01.2016 #

тут ведущий по телеку ляпнул, что чубайс поднял энергосеть страны, которая до него была в разрухе в СССР. я от такой бессовестной наглости чуть со стула не упал. видно есть указание поднимать имидж этих "радетелей".

no avatar
Дмитрий Чёткин

отвечает Чингачгук Бонифатьевич на комментарий 19.01.2016 #

Комментарий удален модератором Newsland

no avatar
Дарья Марусова

отвечает Дмитрий Чёткин на комментарий 19.01.2016 #

Это заблуждение. Всё надо читать и всё смотреть.

no avatar
Дмитрий Чёткин

отвечает Дарья Марусова на комментарий 19.01.2016 #

Комментарий удален модератором Newsland

no avatar
Дарья Марусова

отвечает Дмитрий Чёткин на комментарий 20.01.2016 #

Вот если бы я вас послушала, то и не посмотрела бы кино версию по Булгакову:)))

no avatar
Дмитрий Чёткин

отвечает Дарья Марусова на комментарий 20.01.2016 #

Комментарий удален модератором Newsland

no avatar
Чингачгук Бонифатьевич

отвечает Дмитрий Чёткин на комментарий 19.01.2016 #

куплю бинокль, буду женскую баню смотреть. там хоть чубаса нет.

no avatar
Елена Попова

комментирует материал 19.01.2016 #

Полезное дело :)
Нашу "элиту" давно предупреждали, что этим всё кончится, что их на Западе обберут до нитки. Но они академиев не кончали и "Король в Нью-Йорке" Чаплина не смотрели.

no avatar
Vick Thompson

комментирует материал 19.01.2016 #

эта одна из многих "непрямых санкций" внедряемых западом для создания многочисленных эффективных рычагов давления на "who is who" России. Выбор у паханов становится ограниченным и оторвать себя от Запада даже вору средней руки немыслимо. А эти воры на местах, являются основной базой поддержки режима. Потеряв невыездных Путин потеряет власть.

no avatar
Александр Баутин

отвечает Vick Thompson на комментарий 19.01.2016 #

Потеряв невыездных Путин потеряет власть.
-----------------------------------------
Рассуждать о России логикой западного человека, прилагая ее к ментальности русского человека - не верно. Россию вашим умом не осмыслить, не потому-что он плохой, просто он другой. Все может выйти прямо наоборот - Путин укрепит свою власть.

no avatar
Yuriy Clark

комментирует материал 19.01.2016 #

Я думаю, что тот, кто сидит на службе, долженствующей мониторить и
противодействовать, сам покупает или владеет такой недвижимостью
И они будут делать всё, что им скажут

no avatar
Станислав Сальников

комментирует материал 19.01.2016 #

Не "крючок", а целая сеть по вербовке шпионов и предателей в верхушке Российских правителей и в бизнесе. Гебня ведь знала о таких уловках штатовских правителей,но видать и их жадность губит. Надо готовиться к тому,что каждый доллар в России будет учтён и направлен на развитие или военные расходы штатов.

no avatar
Евгений Викторович

комментирует материал 19.01.2016 #

Наверняка покупки иностранцев контролировала не эта "полиция" а типа АНБ или ЦРУ, и очень давно.
В статье же несколько явных ляпов - компании LLC как раз в принципе не могут быть анонимными, это вариант бытовавшего некоторое время у нас "простого товарищества" где облагаются доходы не юр.лица а "товарищей" конкретно. И что за упор на страховку? Самолеты на здания падают не часто, а затопление соседями вряд ли чувствительно для апартаметов в которых главная составляющая цены - престижное место.
Короче, информационный шум какой-то.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland