Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Логика? Разум? Нет, это не для нас!

513 14 5

22 июл. 2011 г. - Владимир Путин: "Предел точечной застройки мегаполисов достигнут - пора возводить новые, малоэтажные города".  

 

Я опять про дома и каморки в термитниках. 

Каждый рано или поздно задумывается об улучшении своих жилищных условий, возникает вопрос купить квартиру или построить собственный дом. В этом посте я постараюсь раскрыть все плюсы и минус строительства частного дома.

Итак, у Вас родилась идея и вы хотите ее реализовать. С чего же начать? Давай те проведем сравнительный анализ стоимости жилья на примере Владимирской области.

 

Есть три основных рынка в этой сфере:

 

1. Рынок вторичного жилья.

 

По Владимирской области средняя стоимость квадратного метра 40-45 т.р. Сразу рассмотрим плюсы и минусы данного приобретения. Плюсы: Вы получаете готовое жилье, «Veni, vidi, vici» в вольном переводе «пришел, понравилось, купил», как правило, отделку делать не придется, а если придется можно сделать позже, то есть экономите свое время. Из минусов можно отметить, устаревшие планировки, переделать которые затруднительно с финансовой и юридической стороны. А если квартиру вы покупаете в панельном доме, то с не давних пор, перепланировку сделать не возможно законодательно. Постоянно повышающиеся коммунальные платежи, стоимость которых на данный момент во Владимире варьируется от 90 до 150 руб/м2.

 

Тесные дворы из-за точечной застройки, которые постоянно развязывают конфликты между жильцами,в связи с не хваткой места и разделения его на зоны парковки и зоны отдыха.

 

Вдобавок ко всему большая вероятность «получить не очень хороших соседей».

 

2. Рынок новостроек.

Здесь стоимость квадратного метра уже ниже, чем во «вторичке», и разнится от 28 до 35 т.р./м2, напомним мы апеллируем ценами Владимирской области на 2017г., не рассматривая элитное жилье. Из плюсов вы получаете более богатый выбор планировок,

 

чуть меньшие коммунальные платежи, если застройщик применяет индивидуальное отопление.

 

А минусов все-таки не меньше. Это длительно время до сдачи дома в эксплуатацию, если вы участвуете в долевом строительстве, при чем нет гарантии, что застройщик уложится в сроки, или вообще доведет строительство до конца.

 

Необходимость проведения отделочных работ для заселения в квартиру, а это тоже деньги. Стоимость отделки примерно от 5т.р. за м2, и время на ремонт.

 

И опять же тесные дворы, так как застройщик не очень заботиться о необходимом количестве парковочных мест и зоне отдыха будущих жильцов.

 

При заселении в новостройку, не забудьте, что ремонт в квартире будете делать не только вы, но и ваши соседи, не определено длинный срок.

 

3. Частное домостроение.

По стоимости квадратного метра здесь немного посложней, но более интересней и дешевле. Начнем по порядку. Для начала надо приобрести участок, стоимость на данный момент по Владимиру и области от 50 т.р. за сотку.

 

Теперь нужно построить дом. Для примера возьмем среднестатистический дом общей площадью 150м2, хотя квартиры таких площадей уже считаются элитным жильем.

 

Технологий строительства на данный момент великое множество, углубляется в их особенности не стоит, так как это займет очень много времени, поэтому скажем лишь, что стоимость за квадрат вирируется от 9т.р. за базовую комплектацию дома (как привило без отделки) и до 25т.р. уже за полноценный дом (с отделкой и всеми коммуникациями). Давайте снова рассмотрим плюсы и минусы этого приобретения. И так, из положительных моментов можно отметить следующие

Абсолютная свобода планировки помещений, неограниченный выбор дизайнерских и архитектурных решений, позволяющих воплотить в жизнь любую фантазию. 

 

Как плюс можно отметить, возможность увеличения площадей (достроить, пристроить).

 

Следующий фактор это низкие коммунальные платежи, так как нет целевых взносов (капитальный ремонт, ОДН), экономичный и контролируемый расход ресурсов (газ, электричество).

 

Наличие собственной большой придомовой территорий, позволяет организовать на участке не только место для парковки транспорта, но и зоны отдыха, всевозможные хозяйственные постройки (гараж и т.д.) и даже личный огород, при желании конечно.

 

В частном доме количество соседей намного меньше, нежели в многоквартирном доме, и сравнительно большое удаление позволяет не мешать друг другу.

Еще не менее важный плюс, это экология. Наверное, не надо ни кому доказывать, что она на много лучше чем в городе.

 

Из минусов можно отметить, наверное, только время потраченное на постройку дома, но как правило на это уходит не больше одного строительного сезона.

 

Ну, а если помечтать, посмотьреть на проблему шире,  представить, что наше правительство одумалось, перестало в массовых масштабах клепать гробы -термитники с крохотными недоделанными каморками внутри, и перешло на малоэтажное строительство, преимущественно индивидуальных домов...

 

Да в считанные месяцы появилось бы огромное количество строительных компаний, заводов по выпуску стройматериалов,  и через пять лет страну не узнать! Была бы Россия не хуже Канады или Швеции! Австралии или Финляндии! Дании или Норвегии! ..... ..... .... ..... 

 

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (14)

Николай Миронов

комментирует материал 22.05.2019 #

К минусам еще надо добавить увеличение времени за рулем. Я бы давно в свой дом переехал, но каждый день отвозить ребенка в школу и забирать его в обед (продленка только в младших классах) - тот еще ребус.
Насчет сокращения коммунальных расходов тоже спорно. Родственница за куб холодной воды платит втрое больше, чем мы в своем "муравейнике".
И есть еще проблема подъездных путей. Если в США, где въезды в большинство городов изначально проектировались с учетом обширных агломераций, это не проблема, то у нас на всех въездах в город в часы пик пробки. Не везде и не всегда дикие, но все-таки.

Поэтому лично мне приходится довольствоваться сезонным проживанием на даче. О своем доме мечтаю, но пока ребенок не станет самостоятельным, неудобства перевешивают. Есть вариант купить дом максимально близко к городу, но цены кусаются.

no avatar
Иван Сабельник

комментирует материал 22.05.2019 #

22 июл. 2011 г. - Владимир Путин: "Предел точечной застройки мегаполисов достигнут - пора возводить новые, малоэтажные города".
Конечно, пора! Кто против?Сколько возвели? Почему так мало? Кто виноват? "Невидимая рука рынка" пропустила мимо ушей пожелания Владимира Владимировича, уважаемого нами. А вот "рука" его не уважает и полностью игнорирует, как пустое место.

no avatar
Василий Мутин

комментирует материал 22.05.2019 #

с каких это пор у нас правительство то строит? или правительство запрещает "свободолюбцам" строиться?
обычный выбор
либо постоянный гемор с добраться/выбраться и не менее постоянные бытовые проблемы. решать которые придётся всегда только самому, но зато простор и по метражу дешевле
либо все цдобства и всё в шаговой доступности, но в муравейнике и дороже
каждый сам решает для себя, с учётом собственных предпочтений и возможностей.

no avatar
Василий Мартынов

комментирует материал 22.05.2019 #

До Валеры никак не доходит - если сделать как "не хуже Канады или Швеции! Австралии или Финляндии! Дании или Норвегии!"
То совки должны ПЛАТИТЬ РЫНОЧНЫЕ НАЛОГИ ЗА НЕДВИГУ - при неуплате которых эта недвига отчуждается!!!! И никто никаких сносников никуда не заселяет - определён дом под снос - на выход с вещами в назначенный день и куды вы покатитесь никого не волнует!!!!
Изходя из этого существуют совершенно другие плюсы и минусы)))
Квартиры в курятниках с возрастом дешевеют а сборы на капремонты ВОЗРАСТАЮТ - в момент Z - вот вам стоимость земли и пошли в ЖОПУ!!!!
Собственный дом - это единоличная земля которая растёт в цене - естественно вместе со страховкой на неё....Когда вы вышли на пенсию и у вас нет денег этот дом содержать и платить за него НАЛОГ - УВЫ вы должны его продать и переехать....если конечно у вас нет ещё и другой недвижимости с которой можно иметь доход по-мимо пенсии))))

no avatar
Александр Втюрин

комментирует материал 23.05.2019 #

Невидимая рука рынка" говорит, что индивидуальная застройка доступна далеко не почти всем. Строительство и эксплуатация всех коммуникаций, транспортные проблемы, инфраструктура... -- это только то, что сразу в голову приходит.

no avatar
Василий Мартынов

отвечает Александр Втюрин на комментарий 23.05.2019 #

В голову должно приходить что если у всех будет индивидуальная застройка - то это звиздец РЫНКУ - остановится строительная индустрия....Поэтому у капиталистов эту застройку приобретают с возрастом(или внезапным обогощением) - а молодые и малоимущие жильё снимают.......

no avatar
Александр Втюрин

отвечает Василий Мартынов на комментарий 24.05.2019 #

Чисто гипотетически, если такое произойдет, то строительной индустрии придется перестроиться. Эти индивидуальные дома тоже кто-то строить должен, и никуда не денутся всякие общественные стройки: заводы, больницы, торговые центры, школы...

Другой вопрос, что двести индивидуальных домиков обойдутся значительно дороже, чем многоквартирный дом на 200 квартир. С США тут сравнивать некорректно, как минимум, по двум причинам: совершенно разный средний уровень доходов и существенно разный климат.

no avatar
Василий Мартынов

отвечает Александр Втюрин на комментарий 24.05.2019 #

Вот такое перестроение началось в 2008))) - индивидуальные дома перестали рости в цене с насыщением рынка......Перестали закупать лесо-материалы - остановились лесопилки...за ними фабрики и магазины стройматериалов....встала строительная индустрия - МИЛЛИОНЫ БЕЗРАБОТНЫХ - вынужденные отказываться от ипотечного жилья и теряющие его.....
Общественные здания строятся с увеличением зданий жилых - а тут их никто не строит))))
У вас жителя совка никак не сростается что жильё это КАПИТАЛ - и в дорогом жилье(индивидуальные дома) живут успешные люди - а в квартирах всякая шваль и начинающие инвестировать в жильё молодые люди.....исключая естественно квартиры в деловых центрах где пентхаусы стоят миллионы долларов))))

no avatar
Александр Втюрин

отвечает Василий Мартынов на комментарий 24.05.2019 #

Достаточно успешных людей, которые могут позволить себе купить и содержать домик стоимостью порядка миллиона зеленых денег, не так много и их количество не растет.
И тут опять же не работает сравнение с США. Там подавляющее большинство индивидуальных домов -- это типовые каркасные хибары, которые строятся за день и падают от ветра.
http://dacha.news/wp-content/uploads/2018/03/dom_usa.jpg
В большинстве регионов России в такой жить невозможно -- на отоплении зимой разоришься.

no avatar
Василий Мартынов

отвечает Александр Втюрин на комментарий 25.05.2019 #

Так и не доходит?:)) Люди могту иметь НЕСКОЛЬКО объктов недвижимости и совсем НЕТ необходимости обеспечить ею КАЖДОГО)))))
У меня в Ванкувере 3 каркасные хибары - от ветра не падают - а на Севере Альберты такие хибары выдерживают - 40.....
Самая дорогая которую оборудована под сдачу 6 студентам - стоит 3.5 миллионов канадских долларов и эти студенты своми платежами покрывают ПОЛНОСТЬЮ ВСЕ РАСХОДЫ и на содержание и на ипотеку....
Самый дешёвый дом в пригороде в пределах 600 тысяч - для его покупки с льготной ставкой требуется 20% первоначального - молодая семейная пара со средним доходом 7-8 тысяч в месяц накопит на свой первый дом за 3-4 года...и будет за него платить не более одной четвёртой части своего дохода....
Те кто вступил в рынок недвижимости уже могут заложить свой дом и прикупить следующий - когда их первая недвижимость существенно выросла в цене....и количество таких людей растёт)))
В США ценовой разброс ОГРОМАДНЫЙ - где найдёте работу и примлемый образ жизни - туда и езжайте - прописок нет))))

no avatar
Александр Втюрин

отвечает Василий Мартынов на комментарий 25.05.2019 #

Что-то я не слышал, чтобы в России регистрация (бывшая прописка) кого-то остановила от переезда. Проблема не в прописке, а чисто финансовая.

"дешёвый дом в пригороде в пределах 600 тысяч" -- и много Вы найдете семей в России, готовых заплатить миллионов 20-30 (рублей) за самый дешевый дом? Плюс машина, а то и две -- если это пригород? Я и говорю, что сравнение с США тут не катит.

no avatar
Василий Мартынов

отвечает Александр Втюрин на комментарий 25.05.2019 #

Без регистрации вы неустроитесь на работу - и без оного штампа в паспорте вас менты в обезьяник поместят))) То есть для решения проблем переезда вам надо сперва найти того кто вас "пропишет" в своей резиновой квартире - приехать на разведку)))
600 это Ванкувер - в Манитобе можно и за 60 тонн купить. Ничего сравнивать не надо - надо не строить курятники, установить рыночные налоги на недвигу и на ПИНКАХ из неё выносить всякую нищею шушеру - тогда она переберётся в мухосрански и будет там покупать дома за 200 тысяч))))

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland