Даешь хрущебам реконструкцию!
На модерации
Отложенный
Итак, у депутатов в предвкушении новых выборов, созрела и новая идея. Для старых «хрущевских» многоэтажек надо заменить капремонт на реконструкцию за счет средств частных инвесторов.
Идея на первый взгляд, выглядит очень привлекательной. На доме надстраивается новый мансардный этаж, проводится замена всей коммунальной инфраструктуры , укрепляется фундамент, утепляются фасады. Средства инвестору за реконструкцию возвращаются после продажи им новых пристроенных квартир. Собственники старых квартир освобождаются от добровольно – принудительного взноса на капитальный ремонт, и становятся владельцами нового, обновленного общего имущества дома. Вот так сбываются мечты.
А вот теперь стоит поговорить о мелочах, которые иногда очень отравляют жизнь. Сразу оговорюсь, что не являюсь сторонником таких реконструкций.
Во -первых, старые, изношенные коммуникации к которым подключен МКД не всегда могут протянуть увеличение мощности потребления коммунальных ресурсов на 20%. Особенно если под реконструкцию попадет несколько таких хрущевок, такой жилищный массив, то установлением насосов в доме не всегда спасешься.
Во- вторых, рассматриваю такие реконструкции как разновидность уплотняющей застройки. Не знаю как в других городах, но в Томске микрорайоны, застроенные хрущевками, тесноваты. Ещё 20% автомобилей надо будет где-то парковать, а 20% мамочек будут искать место для прогулок с ребенком.
В третьих, в свое время занималась расчетом точки безубыточности для содержания МКД. В бюджетных, посильных ценах для населения она болтается на уровне 55-60 квартир в доме, а доступные по размеру платежи за жилищные услуги, реально могут быть в МКД с количеством квартир 80 штук и более. Поэтому реконструкция не принесет снижения размера платежей за счет появления новых площадей, хотя именно это инвесторы обещают собственникам
Вообще, такая реконструкция несет временный эффект, через 10 лет этот дом потребует капитального ремонта (а куда он денется), только стоить он будет уже значительно дороже.
На старые несущие конструкции, даже укрепленные, ляжет дополнительная нагрузка в целый верхний этаж.
В Томске опыт такой реконструкции есть, знаменитый многоквартирник по адресу:пр.Комсомольский,71. После реконструкции это был дом – витрина, его демонстрировали на всю Россию.
Вот такая была хрущеба
Превратилась в современный красивый дом
Оценка жителей дома ( смотреть видео и читать статью) Протекает крыша, регулярно топит подвал, а энергоэффективные технологии не экономят людям деньги. Так звучат проблемы жильцов дома по Комсомольскому, 71.
(Смотреть видео и читать статью)
http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/9778-43-milliona-potracheno-a-krysha-protekaet-hruschevka-posle-rekonstrukcii-ne-ustraivaet-zhilcov.html#ixzz44Nyy6IC4
_______________________________________________________________________________________________________________________
Не трудно найти виноватого, но жить с этими проблемами людям придется. Так бывает, не всегда из дерьма получается сделать конфетку.
Комментарии
Можно просто на их месте строить панельные бюджетные многоэтажки. Современный 14-этажный дом "проглотит" 5 хрущевок, сколько места освободится, это тебе и проезды, и парковки, и дворы. Там только одна проблема, которую надо решить, если бывшие собственники квартир в снесенных хрущевках пожелают остаться, иметь новую квартиру в этом месте.
Такие многоэтажные бараки.
Сочувствую...
Норма 20...22 градуса. В детской 24.
Если хочешь быть здоров - закаляйся, йух ложи на докторов, водой холодной обливайся! Если хочешь быть здоров.
Знаете, у меня был такой случай, участвовала в разборках конфликта в элитном доме, там родители купили квартиру, отселили туда сына - наркомана, который из квартиры сделал небольшой клуб-бардак, а из подъезда - проходной двор. Вот там действительно всё было как Вы описали.
Так ведь проблема не в ремонте, а в том, сколько денег украли ремонтники.
Качество выполненных работ к идее ремонта имеет отношение опосредованное.
Почему должна изменится технология освоения средств?
Деньги на капремонт ОБЯЗАНЫ перечисляться не в воровские фонды, а на конкретный расчетный счет конкретного дома.
И что бы деньги с него могли уходить ТОЛЬКО на оплату работ и материалов по ремонту этого конкретного дома.
Лично я отбил наезды с 15% "доляхой" навязываемой администрацией города посреднической строительной конторой, выпил цистерну крови у целой кучи подрядных организаций, заставляя их делать все работы строго по технологии, согласованными КАЧЕСТВЕННЫМИ материалами. Просто не подписывал акты выполненных работ, пока они не переделывали, как надо...
Занимался этой работой совершенно бесплатно, не взял ни копейки "откатов" и за всё хорошее выслушал от придурошных бабок-жиличек, как много я поимел всего с этого ремонта...
Но я это делал для себя. И спустя пять лет все фасады как новые, без трещин. Не облезшие и обвалившиеся.
А многие дома по городу, ремонтировавшиеся ЖКХ-шным жульём в несколько раз дороже, уже выглядят непотребно.
Я в это дело ввязался только потому, что наш дом требовал кардинального ремонта фасадов, а система участия в ремонте требовала 10% взноса стоимости ремонта от жильцов. Именно по этому, мне было жалко выбрасывать свои 18 тыр в карман ворам из управления капстроительства...)))
Разобщенность жильцов - это самая основная проблема многоквартирных домов. Нам повезло, что порядка 20% квартир в доме в своё время заселялось от города погорельцами, а те люди дружные и спаянные общей бедой.
теперь взносы на капремонт оплачиваете?
У нас 120-ти квартирный дом полностью частный на частной земле. Ни с какими УК-конторами не связываемся, коммуналку оплачиваем на прямую поставщикам.
Какие "взносы за капремонт"? Пусть мне тогда мои 18 тыр вернут для начала...)))
А ПРАВДОЙ является "ветхое жильё" и у нас его 40%. И избавиться от него страна (при таком подходе) не сможет ни только к 17-му году (как сказал президент), а вообще. А вторая ПРАВДА, это то, что при капитализме, ни кто, ни где, никогда, не выдаёт гражданам новое жильё в замен старого. Это некая придумка нашей хитрой власти. Да и выполняется она на наши с вами деньги. Вот это ПРАВДА которую обсуждать не рекомендуется.
А обсуждать и выбирать надо всякую лобуду:
1. что называть "хрущёвками"? Это уже не тип быстровозводимых строений, а все малоэтажки.
2. Что и сколько и где, давать в замен?
3. Собирать на кап ремонт,как, кому и сколько?
Выбирайте господа! Вы же этого хотели. Главное что бы вы никогда не докопались до правды. Да и какой смысл обсуждать ПРАВДУ, это же куда может вас завести?
Решение что делать с домом всегда принимает СОБСТВЕННИК. В России собственника дома, как здания, сооружения - нет (за исключением жилищных кооперативов).
Комментарий удален модератором