Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Фальшивый протокол ОСС. Как опровергнуть?

 

Один из комментаторов моей статьи заявил о неоюходимости привлечь к ответственности составителей фальшивого Протокола общего собрания собственников, на базе которого адмиистрация передала управления домом самому привлекательному (для них) мошеннику. Но опровергнуть фальшивку будет непросто.


1. МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ 

Надо собрать доказательства

На суд надеяться нельзя

Так что предварительно - до обращения в суд - следует 

1)обратиться в Общество потребителей с просбой провести экспертизу протокола (и заплатить там некоторрую сумму) - вдруг согласятся

2) в ГосЖилИНспекцию о проверке Протокола - указывая на конкретные нарушения

- не было надлежащего Уведомления разосланного почтовым отправлением (заказным письмо)  тогда  способа уведомления в виде развешивания плакатов собранием не утверждался

- не было проверки полномочий - нет листка регшистрации - невозможно определить полномочия

- не было кворума

- не был избран ни председатель. ни секретарь

- инициатор проведения собьрания - не имео полномочий - нет прав собственника

- в повестку дня включены вопросы, выхолдящие за пределы полномочий

- не указано, кто выступил, кто и что предложил

- не указаны результаты тголосования по каждому вопросу

- не отмечено, где хранится протокол и как можно с ним познакомиться

- протокол не подписан председателем и секретарем

3)после чего начинать штурм ГосЖил инспекции -

- звонить с утра до ночи с разных телефонов - узнавать как проходить т проверка, почему жителей не вызывают...

- группами по 2-3 человека регулярно наведываться к начальнику ГЖИ с жалобой на волокиту и пристрастность подчиненного

Это может повлиять на принятие объективного (которое нам собствено надо) решения

Это в 100 раз легче, чем того же результата добиваться в суде

4)Как только засияет победа по п.2 - с жалобой прокурору

5) Начинать кошмарить фигурантов в интеренет-сети, распространяя сенсационные материалы "Где будет отбывать наказание глава администрации ..."

В основу взять сообщение о том, что "Госдума рассмотрит законопроект, устанавливающий уголовную ответственность за воспрепятствование волеизъявлению собственников жилья по управлению многоквартирным домом.

Согласно поправкам, подделка решений собрания жильцов о выборе способа управления многоквартирным домом, либо невыполнение решений собрания жильцов о выборе способа, а также о смене управляющей компании наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Те же деяния, совершенные должностным лицом органа государственной власти предлагается наказывать штрафом в размере от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей, либо лишением свободы на срок до пяти лет с обязательным лишением права занимать должности в органах государственной власти и местного самоуправления в течение десяти лет".

 6)Можно с какой-нибудь мелочью в прокуратуру обратиться. Цель пополнить доказательственную базу 

НО в любом случае - до тех пор, пока не появится Заключение госоргана о фальсификации в суд соваться нечего

 А в суд идти - понадобятся свидетели... Надо подготовить свидетельскую базу тоже

 

2. ПРИМЕР РЕШЕНИЯ СУДА, основанный на заключении прокуратуры и показаниях свидетелей

<tbody> </tbody>

Судья Коршунова Е.А.

Дело № 33-8085/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

<tbody> </tbody>

председательствующего

Колесовой Л.А.,

судей

Деменевой Л.С.,

 

Ильиной О.В.

при ведении протокола секретарем Дворяновой Е.В.рассмотрела в открытом судебном заседании 18.07.2012 в прядке апелляционного производства гражданское дело по иску прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга, действующего в интересах Голубевой Н.Н. к ТСЖ «Старый Химмаш», МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным, признании действий ТСЖ «Старый Химмаш» по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам дома незаконными по апелляционной жалобе ТСЖ «Старый Химмаш» на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 03.12.2012.

Заслушав доклад судьи Колесовой Л.А., объяснения прокурора Гавриной Ю.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Прокурор Чкаловского района г. Екатеринбурга, действуя в интересах Голубевой Н.Н., предъявил в порядке ст. 45 ГПК РФ иск к ТСЖ «Старый Химмаш», МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» о признании решения общего собрания собственников жилого ... по пе ... в ..., оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по пе ... в ... от ( / / ) по вопросам повестки голосования, в том числе, о выборе способа управления домом ТСЖ «Старый Химмаш» недействительным, признании действий ТСЖ «Старый Химмаш» по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам дома жилье и коммунальные услуги жильцам ... по пе ... в ... незаконными.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Чкаловского района г. Екатеринбурга проведена проверка на предмет соответствия жилищному законодательству действий начальника МУ «УЖКХ Чкаловского района г.Екатеринбурга» Гилиной Н.В., направленных на организацию и проведение общих собраний собственников жилых и нежилых помещений 37 домов, расположенных в микрорайоне «Химмаш» Чкаловского района г.Екатеринбурга, и выбор способа их управления в форме Товарищества собственников жилья.

В ходе проверки выявлены факты нарушения жилищного законодательства при выборе способа управления указанными многоквартирными домами, а также фальсификации протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов, в том числе протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., расположенном по пе ... в городе Екатеринбурге от ( / / ), согласно которому собственниками помещений в этом доме выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья путем вступления в уже действующее ТСЖ – ТСЖ «Старый Химмаш».

Протокол от ( / / ) общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. ... Газовый 1 не содержит указанных выше данных, позволяющих установить принадлежность голосовавшего лица к собственникам помещений в доме, а также его правомочность участвовать в голосовании. Кроме того, из содержания протокола не ясно, каким образом определялся кворум в части жилых помещений, принадлежащих не муниципалитету, а также доля участвующих голосов.

В рамках проверки, поведенной прокуратурой района, опрошены 8 собственников квартир, в том числе из числа принимавших в голосовании собственников помещений ... по пе .... Все опрошенные лица указали, что участия в голосовании по вопросу выбора в качестве способа управления домом ТСЖ и вступления в ТСЖ «Старый Химмаш», проведенного ( / / ), не принимали, какие-либо листы голосования не подписывали.

Таким образом, установлен факт прямой фальсификации результатов голосования по указанным выше вопросам, а именно: непосредственной подделки подписей лиц, якобы голосовавших на собрании.

Квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья населению в рассматриваемом доме выставляются от имени ТСЖ «Старый Химмаш», что вводит потребителей, не выбиравших данный способ управления домом, в заблуждение и приводит к неоплате коммунальных услуг, накоплению долгов перед поставщиками, и в итоге может привести к негативным последствиям в преддверии нового отопительного сезона 2011-2012 годов.

Представитель ответчика ТСЖ «Старый Химмаш» Мясникова Л.В. исковые требования не признала, ссылаясь, что ( / / ) проведено внеочередное собрание собственников помещений в ... по пе .... В соответствии с повесткой дня собрания был выбран способ уведомления о вступлении дома в ТСЖ посредством размещения информации в общедоступных местах, а также утвержден текст Устава и избрано правление ТСЖ. В листе голосования к протоколам указаны ФИО, площади и подписи собственников помещений, не вызывающие у ТСЖ никаких сомнений. Доля проголосовавших «за» управление домом посредством ТСЖ составляет 54.5% от общей площади, принадлежащей собственникам в доме. Согласно листу голосования и протоколу от ( / / ) собственник ... Голубева Е.Н. не принимала участие в голосовании. Доводы прокурора об установлении факта прямой фальсификации результатов голосования собственников помещений в доме ( / / ), не доказаны. Факт фальсификации подписей в протоколе может подтвердить только экспертиза. Таким образом, в виду отсутствия экспертного заключения о фальсификации подписей в протоколе доводы прокурора необоснованны.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований прокурора. Суд постановил: признать решение общего собрания собственников жилого ... по пе ... в ..., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по пе ... в ... от ( / / ) по вопросам повестки голосования, в том числе, о выборе способа управления домом ТСЖ «Старый Химмаш» недействительным. Признать действия ТСЖ «Старый Химмаш» по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам ... по пе ... в ... незаконными.

Не согласившись с решением суда, ТСЖ «Старый Химмаш» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ( / / ) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... по пе ... в ..., оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, судом установлено, что при проведении данного собрания собственников помещений в многоквартирном доме никто из жильцов ... по пер Газовый в ... не принимал участие в этом собрании и в голосовании по вопросам, указанным в протоколе общего собрания.

Представленный представителем ответчика ТСЖ «Старый Химмаш» протокол общего собрания собственников от ( / / ), согласно которому жильцы дома выразили согласие на управление домом Товариществом собственников жилья «Старый Химмаш», не является законным, поскольку отсутствовал кворум данного собрания и отсутствовало волеизъявление жильцов на принятие решения собственниками помещений в многоквартирном доме о вступлении в ТСЖ.

Доводы ТСЖ «»Старый Химмаш» в апелляционной жалобе о том, что ТСЖ не является надлежащим ответчиком по делу, так как не являлось инициатором проведения собрания жильцов дома, поэтому суд неверно определил обстоятельства дела, являются несостоятельными. Как видно из дела ТСЖ «Старый Химмаш» принимало действия по выставлению квитанций и взиманию платы за жилье и коммунальные услуги жильцам дома жилье и коммунальные услуги жильцам ... по пе ... в ..., руководствуясь полномочиями на основании недействительного протокола общего собрания собственников жилых помещений этого дома. Исходя из установленных судом правоотношений суд правильно разрешил спор по иску, предъявленному в том числе и ТСЖ «Старый Химмаш».

Другие доводы апелляционной жалобы о действия ТСЖ по правильному выставлению жильцам квитанций, заключению договоров по предоставлению жильцам коммунальных услуг, судебная коллегия оставляет без удовлетворения, поскольку ТСЖ «Старый Химмаш» не правомочно было осуществлять данные действия, собственниками жилого дома не был избран в правомочном составе жильцов этого дома указанный способ управления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 01.03.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Старый Химмаш» - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.А.Колесова.

Судьи: Л.С.Деменева.

О.В. Ильина.

 

 

 

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (21)

Марк Геллерштейн

комментирует материал 30.12.2012 #

Есть большой риск поймать 306 УК РФ.. причем запросто, хотя и собрания никто не проводил - 15 лет доказываю подобное - безуспешно

no avatar
вадим постников

отвечает Марк Геллерштейн на комментарий 30.12.2012 #

Все знают, что собрания не было
Абсолютно все
Но - из-за особой позиции судов - доказывать оченб непросто
Успех сопутствует только в тех случаях
- когда имеется Заключение уполномоченного госоргана
- когда все свидетели отрицпют факт собрания
- когда целый ряд нарушений предписаний закона - в дополнение
Поэтому осваиваем науку побеждать

no avatar
Вячеслав Тимофеев

комментирует материал 30.12.2012 #

Позицию жилищной инспекции на блоге губернатора Новгородской области выражает в переписке с возмущёнными жителями начальник управления жилищной инспекции Новожилов Е.И. под ником novojilov12 (http://mitinsg.livejournal.com/273923.html). Они имеют право проверять, и даже штрафовать - только делать это они НЕумеют.
Штрафы выплачиваются из наших же денег - а ОБЭП тоже работать Неумеет и не хочет. Мы всё это уже проходили. Знаем, как молодая следовательница выемку документов проводила в обслуживающей организации, полностью погрязшей в изъятии денег у населения.
Прокуратура.
Это вообще безполезная организация в нашей стране. В принципе что и ЖИ и полиция. Их ответы в суде никак не котировались.
Всё зависит от судьи. А тот может вынести и просто противозаконное решение и ничего с этим после апеляции сделать нельзя.
Мы всё это проходили. Бьёмся с переменным успехом. Вот одно из выигранных дел http://borovichsky.nvg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&op=cs&case_id=7886902&delo_id=1540005&case_type=50520001

no avatar
вадим постников

отвечает Вячеслав Тимофеев на комментарий 30.12.2012 #

Об этом речь. Изучать приходиться тактику противника. Готовиться всерьез. Не допуская ошибок, подлавливая судью на ошибках, создавая угрозу для карьеры

no avatar
Raisa Abramova

комментирует материал 30.12.2012 #

Правильно ли я понимаю: если оспаривается решение собрания - то полгода, а если сам факт собрания - то три года?

no avatar
вадим постников

отвечает Raisa Abramova на комментарий 30.12.2012 #

Суд применит на 100% ОТКАЗ по основаниям
- 1)пропущен полугодовы срок (на заморачиваясь на формулироках)
- 2)один голос Завителя не может повлиять на результаты голосования
ЕСЛИ не ПЕРЕЛОМИМ с помощью
-1)Заключения госоргана - лучше двух
-2)множества свидетелей
-3)неоднократных штрафов
-4)огромного перечня нарушений
-5)информационной войны пртив ОМС
-6)создания угрозы судье лишением полномочий с первых минут судебного заседания

no avatar
Raisa Abramova

отвечает вадим постников на комментарий 30.12.2012 #

Ну в нашем случае была проверка прокуратуры (по заявлению). Нашли поддельные подписи, вынесли предписание провести новое собрание. Предписание не было выполнено, но и прокуратура не следила за его исполнением. В итоге 6 месяцев прошли. Вроде как и есть доказательства, но ведь будут этим полгода "в ейную харю тыкать"

no avatar
вадим постников

отвечает Raisa Abramova на комментарий 30.12.2012 #

Так что надо обратиться в
- Общество потребителей с просьбой провесьтти Экспертизу
- ГЖИ с просбьбой выдать Заключение
- повторно обратиться в прокуратуру с НОВЫМ - КОЛЛЕКТИВНЫМ - заявлением с требованием выдать Заключение и принять исчерпывающие меры по восстановлению нарушенных прав (риказ - обжаловать в суд)
НУДНЫ не просто доказательства
НУЖНО П Е Р Е Л О М И Т Ь СИТУАЦИЮ
бОльшим числом связанных между собой доказательств опрерировать
Почему не обращаеие внимание на слово ЗАКЛЮЧЕНИЕ

no avatar
Андрей Гринёв

комментирует материал 30.12.2012 #

Добрый вечер! У нас обратная ситуация - наша УК настолько нас достала , что мы решили её сменить и провели заочное собрание(сколько сил ушло растормошить людей на это мы заранее не представляли).Вроде бы всё хорошо , больше половины кворум , процентов 80 - за . Подписываем договор с новой УК. Не тут-то было . Старая УК начинает жаловаться в ЖИ,прокуратуру ,ОБЭП,администрацию . Получает из ЖИ решение как под копирку все ваши пункты. Ресурсники не заключают с новой УК договор,так как старая с ними не расторгает. Вот уже 2 месяца получаем 2 квитанции от старой и новой УК. Как мы видим ситуацию: пока не было решения суда(и будет ли вообще) о недействительности решения ОСС нашей УК является новая УК,но так как договор с ресурсниками у старой , то платить за воду и эл-во надо ей , но не за содержание жилья и текремонт.Допустим ,через интернет-банк оплачивать только за воду и газ ,ну или в сбере заполняя квитанции.И как можно ресурсников заставить заключить договор с новой УК? Они отбрехиваются тем,что старая с ними не расторгает- так она никогда не расторгнет.

no avatar
вадим постников

отвечает Андрей Гринёв на комментарий 30.12.2012 #

Признается Договор недействительным в суде
На раз-два
Никогда ничего не просите
В суд!

no avatar
Андрей Гринёв

отвечает вадим постников на комментарий 30.12.2012 #

Спасибо за быстрый ответ! А пока суд-да-дело реально так поступать- платить за жилуслуги новой , а за коммунуслуги - старой УК?

no avatar
Андрей Гринёв

отвечает Андрей Гринёв на комментарий 30.12.2012 #

Вы имеете ввиду договор между старой УК и ресурсниками ? Почему недействителен? На основании решения ОСС , но оно каким боком прописано в договоре ?

no avatar
вадим постников

отвечает Андрей Гринёв на комментарий 30.12.2012 #

Правильнее
Считать ПРЕКРАТИВШИМ СВОЕ ДЕЙСТВИЕ
А платить КОМУ?
- НИКОМУ!
Пока не будет урегулирован вопрос с РСО
ОДНОВРЕМЕННО подключать "веером"
следственные органы, прокуратуру, ОМС относительно вымогательства, и чего-уголдно со стороны прежней УК
Один текст
только менять шапку и хвост
и за вечер - изготовил "веер"
СК - надо пискать о составе мошенничества
прокуратуре - о безотлагательном вмешательстве и принятии срочных мер по восстановлению нарушенных прав - КАКИХ? - для смеха _ право исполнить возложенные законом обязанности по оплате потребюленных коммунальных услуг
ОМС - принять меры административного воздействия

no avatar
Андрей Гринёв

отвечает вадим постников на комментарий 30.12.2012 #

Извините за безграмотность,что такое ОМС?

no avatar
вадим постников

отвечает вадим постников на комментарий 31.12.2012 #

В любом случае граждане не виноваты что у них - в государственных органах - не разраьотан механизм передачи от одного УК к другой
ТАК ЧТО рассылать всем
а идти СРАЗУ к ПРОКУРОРУ - имея в виду что не решит - а важно иное - вы были - дата есть - и вот с этой даты НИКТО ДЕНЕГ НЕ ПОЛУЧИТ - пусть займется

no avatar
татьяна александровна

отвечает Андрей Гринёв на комментарий 31.12.2012 #

"В соответствии с частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Таким образом, как видно из указанной гипотезы, условием для расторжения собственниками договора управления может быть не просто спонтанное и необоснованное решение общего собрания, но и наличие фактов ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора управления. Данная позиция была раскрыта более широко Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 15 июля 2010 г. N ВАС-1027/10 по делу N А11-10018/2008 <2>. Как следует из названного судебного акта, "право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства", а "протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом истцу, сам по себе не

no avatar
татьяна александровна

отвечает татьяна александровна на комментарий 31.12.2012 #

сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией". При этом "заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора".

no avatar
вадим постников

отвечает татьяна александровна на комментарий 31.12.2012 #

Ценное разъяснение
Нужно поэтому непременно иметь поддержку госорагнов - наложение штрафа - как минимум может расматриваться (я полагаю) как основание для расторжени я договора

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland