А не штрафануть ли нам УК? по ст. 14.6 (2) КоАП?

ШАБЛОНЧИК

Прокурору г. Калуги

Заявитель: .... адрес

ЗАЯВЛЕНИЕ о совершенном администратитивном правонарушении

Я являюсь собственником квартиры №21 в мноквартирном доме 22, расположенном …. Дом управляется УК «Уют»: адрес …

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ "плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства....". А законодательство однозначно указывает, что размер платы во всех случаях жизни определяется исключительно  общим собранием собственников или общим собранием членов ТСЖ. Однако названным УК нарушен установленный порядок ценообразования при формировании платы за содержание и ремонт общего имущества - в предъявляемых к оплате счетах не указывается тот размер платы за названные услуги, который был принят  собранием на основании сметы доходов и расходов. В платежном документе не приводится дата проведения соответствующего собрания. Есть основание полагать, что цена проставляется произвольно.

Ни под каким предлогом законодательство не допускает применение городских тарифов на содержание жилья к тем домам, в которых выбран способ управления. Сверх того, имеется письмо Минэкономразвития (от 5 марта 2009 г. N 6093-АД/14) - где самым непосредственным образом - напрямую сказано о незаконном установлении администрацией города платы за содержание и ремонт. Нет таких прав у ОМС. 

Тарифы, установленные ОМС, неприменимы к домам, в которых избран способ управления. Правилами содержания общего имущества ..., утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 в пункте 35 определено: "размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ", а в пункте 17: "собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования".

 Таким образом, от перечня услуг (работ) и условий их оказания (выполнения) зависит объем услуг (работ), а от объема - размер платы. И только собрание - и никто иной! - решает, какой объем услуг (работ) и за какую цену оно соглашается передать заказть услуги той или иной управляющей организации. При отсутствии такого решения Общего собрания не возникает право на выставление счетов

Прошу проверить, каким собранием и когда утверждены:  

1) Перечень общего имущества, а также технический паспорт и план территории, подтверждающие и поясняющие Перечень

2) Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в нашем многоквартирном доме 

3) Порядок приемки исполнения 

4) Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

Особое внимание обращаю на то, что законодательство требует принятия размера платы на основе принятой сметы. Не просто абстрактной сметы, а той сметы, которую приняло общее собрание собственников. Если в ходе проверки не удасться обнаружить перечисленные документы, то прошу принять решение о том, что в действиях виновного юридического лица содержится состав административно-правового нарушения. За нарушение установленного порядка ценообразования в соответствии с ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ управляющая организация подлежит привлечению к административно-правовой ответственности - наложению штрафа в размере 100 тысяч рублей.

 На основании изложенного

ПРОШУ возбудить административное производство и привлечь виновное юридическое лицо к ответственности по закону.

Приложение: копия платежного документа

Подпись

Дата