Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Коммуналки возвращаются

Коммуналки возвращаются

Коммунальные квартиры никуда не исчезли, более того, их количество в кризис стало расти. Особенно в Москве и области. Эксперты объясняют это низкими ценами по сравнению с расценками на квартиры и большим количеством приезжих, которые покупают комнаты как альтернативу съемному жилью.

Коммунальные квартиры по-прежнему составляют заметную часть рынка. Более того, этот сегмент показал наибольшую устойчивость в кризис и продолжил расти. Особенно в Московском регионе, здесь спрос на комнаты вдвое превосходит предложение.

По данным исследования, которое портал Domofond.ru провел для «Газеты.Ru», в Москве за первые пять месяцев этого года на долю квартир пришлось около 14% от общего объема запросов, притом что объем предложения составил 7%. В то же время по всей России спрос и предложение на комнаты в коммуналках находятся на одном уровне в 7%. Для сравнения: в Москве и области около 70% предложения составляют квартиры, а 16% — загородное жилье. В этих сегментах разрыв между спросом и предложением не превышает 7 п.п. При этом, по оценке компании «Бест-Новострой»,

с начала года в Москве объем предложения комнат в коммуналках практически удвоился.

Так, сегодня на вторичном рынке Москвы на продажу предлагается более 3,7 тыс. комнат, из которых около 550 предложений — это доли в квартирах. По сравнению с началом года объем предложения вырос почти вдвое: в январе на реализации находилось около 1,8 тыс., из которых чуть больше 200 предложений — это доли в квартирах.

«Часть комнат по-прежнему представляет собой бывшие коммуналки, часть продается как доли или отдельные комнаты в типовых квартирах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Наибольший объем предложения сегодня — это комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах.

Самый стабильный сегмент

«Отметим, что сам сегмент меньше всего пострадал на фоне общерыночных тенденций. Всегда есть покупатели, которые рассматривают самые доступные предложения по вторичному жилью», — говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Как она отметила, этот сегмент показал свою устойчивость к ценовым колебаниям.

«У таких предложений есть свой целевой покупатель, главным приоритетом которого является дешевизна приобретаемого жилья, локация или как вариант — перспектива выкупа», — говорит Бирина.

Популярность комнат связана скорее не с ростом цен на квартиры (последний год цены на вторичном рынке стагнируют), а с постоянными миграционными потоками, направленными в Москву из других регионов России и стран СНГ, считает Алексей Бернадский, директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

«Покупают комнаты обычно граждане с весьма ограниченным бюджетом, которые по каким-то причинам не хотят арендовать квартиру и не могут купить новостройку, чтобы не ждать окончания строительства дома. В этом смысле о возрождении коммунальных квартир вполне справедливо говорить», — признает он.

Цены на комнаты в Москве стартуют от 1,59 млн руб.
Однако предложений в диапазоне от 1,6 млн до 1,8 млн — не более 100 лотов, отмечает Доброхотова. Довольно большие (и примерно одинаковые) доли предложения сосредоточены в бюджете от 2 млн до 2,5 млн руб. и в диапазоне от 3 млн до 3,5 млн руб. Но основной объем все-таки сосредоточен в бюджете от 2,5 млн до 3 млн руб.

В ближайших городах Подмосковья (Люберцы, Королев, Балашиха, Химки) основной объем комнат предлагается по цене от 1,6 млн до 1,8 млн руб.

Соседи могут саботировать сделку

Стоит отметить, что покупка комнаты имеет ряд подводных камней. Например, сделки с коммунальными квартирами осложняет ряд моментов, связанных с общей собственностью. Главный из них — первоочередное право покупки соседями. Соседи, как правило, далеко не всегда заинтересованы в продаже и саботируют процесс отказа от преимущественного права покупки.

«В этом случае стороны иногда договариваются провести сделку через договор дарения, тогда отказа соседей от права преимущественной покупки комнаты не потребуется», — отмечает Доброхотова.

Есть один вариант, который позволяет преодолеть сопротивление соседей. Можно заключить с продавцом договор просроченного займа: сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Впрочем, такая схема таит риски, поскольку договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а покупателю необходимо зафиксировать факт передачи денег. И если в дальнейшем этот факт всплывет, то договор будет считаться ничтожным (недействительным).

«Особое внимание стоит обращать на наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних детей, которые по закону еще не могут дать решение о продаже доли квартиры. При необходимости принять решение за ребенка могут родители, но только согласовав свои действия с органами опеки и попечительства», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».

Также еще до покупки желательно убедиться в адекватности соседей.

«К примеру, можно посмотреть, где стоят холодильники: если на общей кухне, значит, соседи доверяют друг другу. Если жильцы разнесли телефонную точку по своим комнатам, это тоже верный признак здоровых отношений. Кстати, если более подробную информацию о соседях предоставляют неохотно, это негативный сигнал», — рассказывает Доброхотова.

Кроме того, при покупке комнаты нужно очень внимательно ознакомиться с документами и планом БТИ, обязательно сверить метраж в документах и по факту: вы должны быть уверены, что покупаете именно комнату, а не долю и именно ту комнату, о которой шла речь на переговорах.

Доля в квартире продается наряду с комнатами, но это достаточно абстрактный объект. Она не может быть выделена в виде отдельной комнаты, даже если их площадь совпадает. В результате возможны неудобства в пользовании приобретенной жилплощадью, не говоря уже о ее продаже. Как правило, доля в квартире — это наиболее дешевый вариант.

«Первое, что приходит на ум при продаже доли: собственники не договорились между собой, хотя продажа квартиры целиком для всех намного выгоднее, нежели частями. Так что и покупателю следует задуматься, сможет ли он решить эту проблему? Поэтому доли обычно покупают те, кто чувствует в себе силы бороться за территорию, или с целью получения регистрации», — замечает Доброхотова.

Источник: newsdiscover.net
Теги: цены
Загружается, подождите ...
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (29)

Bravo

комментирует материал 03.06.2016 #


наконец-то Коммуналки возвращаются, великая страна ссср возрождается

user avatar
Вячеслав Смирнов

отвечает Bravo на комментарий 03.06.2016 #

Согласно жилищного кодекса перед развалом СССР, коммуналки можно было только расселять. Селить новых жильцов было запрещено. Новый жилищный кодекс капиталистической РФ вновь разрешил строительство коммуналок. При расселении ветхого жилья метраж учитывают не больше занимаемой площади. На квартиру не хватает , вперед в комнату в коммуналке. Вот и деградация.

no avatar
Bravo

отвечает Вячеслав Смирнов на комментарий 03.06.2016 #

даже в москве коммуналки всегда заселялись новыми жильцами вопреки каким-то жилищным кодексам, который писали чтобы негры в америке верили как хорошо жить в государстве рабочих и крестьян

user avatar
REY.B.

отвечает Вячеслав Смирнов на комментарий 03.06.2016 #

А может быть сначала вспомним, как в СССР появились коммуналки? И какие экономические причины привели к их появлению?

Начало 20 века, в России большая часть населения живёт в избах, по 10-15 человек в одной комнате. С печкой которую надо топить дважды в сутки. С вечно протекающей крышей. С крыльцом, которое надо постоянно ремонтировать. С тяжёлым, но малодоходным крестьянским трудом.
Пришли плохие коммунисты и начали расселять людей по коммуналкам. В капитальных кирпичных домах. С потолками выше 3-х метров. С большими комнатами по 18-25 м.кв...

Россия деградировала и времена вернулись! Люди опять бегут из нищих деревень и моногородов. Они опять рады коммуналкам!

user avatar
Мерлин)

отвечает REY.B. на комментарий 05.06.2016 #

"Они опять рады коммуналкам! " - согласен или просто молодым жить негде и семья превращает свою трёшку в коммуналку...и самое смешное, что решение этой проблемы не предвидится.. ((

user avatar
Шмулик Ништяк

отвечает Bravo на комментарий 03.06.2016 #

Комментарий удален модератором Newsland

user avatar
Bravo

отвечает Шмулик Ништяк на комментарий 04.06.2016 #

на нерусской территории будут только коммуны

user avatar
Шмулик Ништяк

отвечает Bravo на комментарий 04.06.2016 #

Комментарий удален модератором Newsland

user avatar
Bravo

отвечает Шмулик Ништяк на комментарий 04.06.2016 #

смоленск некоторое время был польской территорией, а не белорусской

user avatar
Шмулик Ништяк

отвечает Bravo на комментарий 04.06.2016 #

Комментарий удален модератором Newsland

user avatar
Мерлин)

отвечает Шмулик Ништяк на комментарий 05.06.2016 #

", сбрасываем с родного края последнее ярмо государственной зависимости, " - это как понимать, значит я родившийся в Полоцке , оказывается "под ярмом" жил? Что же ты раньше об этом не сказал, я бы в партизаны пошёл , как мой дед при фашистах ?...((

user avatar
karp 1951

отвечает Bravo на комментарий 03.06.2016 #

Пора деревянные бараки строить!!Достижение!!

user avatar
Bravo

отвечает karp 1951 на комментарий 04.06.2016 #

снова тёплые бараки для новых строителей коммунизма

user avatar
Мерлин)

отвечает Bravo на комментарий 05.06.2016 #

" страна ссср возрождается " - ошибаешься чуток, в СССР расселяли коммуналки,чтобы их не было вовсе..., лично я переехал с коммуналки ещё в 1961 году , а сегодня они просто растут как грибы, точнее сказать, что сегодня мы живём как в СССР после войны, когда людям просто жить не где было и ценилась просто крыша над головой ....(((

user avatar
Skeptyk

комментирует материал 03.06.2016 #

Вот тут я не понял, каким образом сделки кули-продажи комнат в коммуналках могут изменить их количество? Что касается отдельной продажи свого пая в общей долевой собственности на квартиру, то это крайне редкое событие - обычно квартиру продают целиком.

user avatar
Игорь Бугор

комментирует материал 03.06.2016 #

Комментарий удален модератором Newsland

no avatar
maskvach

комментирует материал 03.06.2016 #

Живу в доле, жив пока, война с содольщицей не останавливается круглосуточно.

user avatar
sgn2058

отвечает maskvach на комментарий 03.06.2016 #

Верю. В той же ситуации. Программа расселения коммуналок государством фикция...

user avatar
Мерлин)

отвечает sgn2058 на комментарий 05.06.2016 #

"расселения коммуналок государством фикция.." - это я при СССР три раза квартиру получал , при нынешних - даже за деньги хрен получишь, только право на протестные митинги обманутых дольщиков, да и то, не всегда...((.

user avatar
nanon

комментирует материал 03.06.2016 #

Если послушать риэлторов или прочих интернет-хомячков, то в России так много настроено и так много ипотеки роздано, что про коммуналку можно и забыть. Вообще это тема для сообщества
"Back in the USSR": больше коммуналок - ближе к СССР.

user avatar
cvbzx

отвечает nanon на комментарий 03.06.2016 #

не ссавок СССР из коммуналок расселял, а у вас в сраше наоборот срашкинцев в коммуналки загоняют. И это еще хорошо, а то можешь в сраше на помойку или в могилу залететь

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com