Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Опыт Германии: реконструкция хрущевок в два - три раза выгоднее новостроек

Опыт Германии: реконструкция хрущевок в два - три раза выгоднее новостроек

Стоимость модернизации домов в бывшей ГДР составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья. А уровень энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующему в Германии стандарту энергоэффективности. Однако московские власти знать этого не хотят.

Единственным серьезным аргументом в пользу сноса пятиэтажек вместо их реконструкции остается то, это якобы дешевле (там заявляют московские власти на всех уровнях- ред).. Однако опыт реконструкции жилых домов в Восточной Германии полностью опровергает и этот тезис. Так же, как вид советских домов в Польше и Эстонии после реконструкции показывает, что они могут быть гораздо более удобными, чем даже новые панельные дома, которые предлагается строить на их месте.

Например, стоимость модернизации домов в бывшей ГДР составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья. А уровень энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующему в Германии стандарту энергоэффективности.

 

Немецкая хрущевка до переделки

Фото: сайт РБК

 

Немецкая хрущевка после переделки

Фото: сайт РБК

Всего в Восточной Германии реконструировали 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах, это примерно о 22 тысячах домов. Москву принято сравнивать с Берлином, так вот там было модернизировано полностью 60% панельных домов, а частично – 25%. Причем все работы по реконструкции были проведены без отселения жильцов.

В ходе работ по реконструкции жилых домов в Германии осуществлялисьтакие мероприятия, как замена покрытия крыши; утепление технического этажа; утепление фасадов с декоративным оформлением здания; замена окон с решением задачи проветривания и рекуперации; утепление перекрытий подвала с его санацией; санация балконов; санация подъездов; монтаж лифта в наружной части здания (при отсутствии лифта); замена инженерных коммуникаций в здании; замена радиаторов с установкой на них термостатов и теплосчетчиков; устройство горизонтальной схемы подачи тепла в квартиры; установка квартирных счетчиков потребления воды; устройство теплового узла в подвале здания и коллективных счетчиков расхода газа, воды; обустройство придомовой территории.

Таким образом, немцы доказали, что нет никаких технических и экономических препятствий для обеспечения соответствия эксплуатации панельных домов типа хрущевок даже таким высоким требованиям, как энергоэффективность в странах Евросоюза. Комфортность проживания и архитектурный облик, по оценкам европейских экспертов, в этих домах обеспечиваются на уровне современных требований.

Опыт реконструкции жилого фонда по немецким технологиям имеется и в России. В 2004 году в Москве проводились работы по модернизации пятиэтажек. Достигнутые технические результаты были аналогичны результатам, полученным в Восточной Германии. И что особенно важно, стоимость затрат по санации оказалась в два раза ниже затрат, которые необходимо было бы понести при переселении жителей во вновь построенные дома.

Исследования МАРХИ показали, что 20-30% предназначенного к сносу фонда можно реконструировать на основе современных идей и приемов энергоэффективной, экологической, среднеэтажной высокоплотной архитектуры.

Так что, получается, единственным аргументом против сохранения и гуманного обновления нынешнего облика Москва, является материальная выгода от сноса и плотной застройки новых участков в относительно престижных и востребованных районах столицы. А также отсутствия желания и готовности у жителей заняться осознанным, организованным управлением своей собственностью.

Источник: newizv.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (36)

мы с котиком

комментирует материал 21.04.2017 #

Модернизация и реконструкция - это разные понятия.
Модернизация может быть дешевле, реконструкция - дороже.
Но в Москве, кажется, вообще реновация или как-то так. Вот откройте словарь строительных терминов, а уже потом можно статью писать, прочитав хотя бы смысл того, что предполагают провести в Москве поквартально.

user avatar
Владимир Мозжилин

отвечает мы с котиком на комментарий 23.04.2017 #

"Экономика" на "хрущёбах" вышла боком.
Люди не хотят селиться в "норах" - никого не устраивает высота потолка.

user avatar
мы с котиком

отвечает Владимир Мозжилин на комментарий 23.04.2017 #

И когда же это она вышла боком? Когда расселяли из коммуналок и трущоб в отдельные квартиры?
А Вы вообще в курсе, что небольшие квартиры в том числе с кухнями-нишами и тогда и теперь имееют место быть во всем мире?
Да, обновляйте Москву, если средства есть, кто ж против.
Лимита, живущая в старых районах, не в тренде, как теперь говаривают. А столица будет процветающим и достойным памятником эпохи Путина. Петр вообще на костях построил, сталинский ампир показывал миру, на что способен советский человек. Только я не представляю рядом с петром или иософом уточек, это принципиальная разница в системах.
Реновируете, не сомневаюсь москвичей не обидят.
Стерпит ли страна? Не то терпела, но только при железной руке и занавесе. С истории нельзя снять кальку.

user avatar
Владимир Мозжилин

отвечает мы с котиком на комментарий 23.04.2017 #

Я, вообще то,
Инженер путей сообщения,
специальность - Автомобильные дороги,
работал, в том числе, на РЖД
И
Инженер строитель,
специальность - Промышленное и гражданское строительство.
А как житель города Саратова прекрасно знаю рейтинг "хрущёб".
Что по мне, то лучшее
одноэтажный частный дом с приусадебным участком и всеми удобствами.

user avatar
Shurapo

комментирует материал 21.04.2017 #

Не выгоднее. Как старое здание не реконструируй - оно не станет новым. Конструкции здания имеют свой срок эксплуатации, а они не будут обновлены. И вообще, писать о комфортном проживании в панельных "хрущовках", даже с учётом их утепления - смешно и кощунственно. Людям же предлагают абсолютно новое жильё, с нормальными ванными комнатами, туалетами, лоджиями и кухонными помещениями, а не каморки, в которых им приходится жить.

user avatar
urik44

отвечает Shurapo на комментарий 21.04.2017 #

Ну ты конечно "Ле Корбюзье" переплюнешь ..спец, недаром даже с армии поперли.

user avatar
Shurapo

отвечает urik44 на комментарий 21.04.2017 #

Я родился и вырос в семье архитекторов и конструкторов. Какой смысл в реконструкции зданий, которые не являются архитектурными шедеврами и не имеют никакой исторической ценности? Само внутреннее пространство "хрущовки" - убого по определению и никакое внешнее убранство его не спасёт. Другое дело, если у города нет средств, чтобы разместить людей из трущоб в новое жильё, но всё обстоит иначе. К чему все эти разговоры?

user avatar
urik44

отвечает Shurapo на комментарий 21.04.2017 #

В СССР много было и тупых конструкторов и архитекторов,так что то не факт что твои не из этого числа.

user avatar
Shurapo

отвечает urik44 на комментарий 21.04.2017 #

Да ты сам туп, как я погляжу.:) Приведи мне хоть один довод в пользу панельных хрущовок, тогда и поговорим.

user avatar
urik44

отвечает Shurapo на комментарий 21.04.2017 #

А с чего ты взял что хрущевки бывают только панельные?У нас например полно кирпичных и стены более 0,5м толщиной..

user avatar
Shurapo

отвечает urik44 на комментарий 21.04.2017 #

Речь о панельных. А что в кирпичных планировка другая или кухни большие? Насколько я слышал, людям дали право выбирать - либо соглашаться на переезд, либо нет. Если бы я был обладателем хрущовки и мне предложили новое современное жильё, то ни минуты бы не колебался.

user avatar
cccxxx

отвечает Shurapo на комментарий 21.04.2017 #

А почему у города вообще должны быть на это средства?Город сам деньги не печатает,а только собирает налоги.С кого эти деньги сдерут?Средства должны быть у собственников и расходовать их надо экономно.Возможны накопления за счет амортизации.Хрущевки,особенно кирпичные,вполне практичны и могут быть модернизированы.Не всем нужны большие площади,особенно молодым семьям.Сегодня строятся квартиры и по 20 квадратов,а самые маленькие хрущевки-35 квадратов и я жил в такой,причем кооперативной.

user avatar
slavaor2010

комментирует материал 21.04.2017 #

Автор предлагает надстроить над существующими хрущевками по 20 этажей?

user avatar
Shurapo

отвечает slavaor2010 на комментарий 21.04.2017 #

Автор преследует свои цели, поскольку имеет лицензию на надстройку мансардного этажа.:) "Хрущовки" своё отжили и это надо признать.

user avatar
Генка Квакин

комментирует материал 21.04.2017 #

Да немцы из хрущоб сделали конфетку, видел своими глазами.

no avatar
Shurapo

отвечает Генка Квакин на комментарий 21.04.2017 #

А зачем из говна делать конфетку, если под фантиком останется говно? Не любите вы людей.

user avatar
Генка Квакин

отвечает Shurapo на комментарий 21.04.2017 #

А ты видел, что немцы сделали в Восточном Берлине с "хрущобами"? Я видел, нам такое качество и не приснится.

no avatar
Shurapo

отвечает Генка Квакин на комментарий 23.04.2017 #

Площадь помещений изменили?

user avatar
Профессионал

комментирует материал 21.04.2017 #

Потому, что в Германии думали об экономике, а у нас власть заботится о карманах олигархата.

user avatar
Shurapo

отвечает Профессионал на комментарий 21.04.2017 #

Новое строительство - это и есть экономика, в отличии от латания дыр в старых постройках.

user avatar
cccxxx

отвечает Shurapo на комментарий 21.04.2017 #

Если ты будешь делать это за свой счет-ломать старый свой дом и строить новый раз в год или реже,то экономика строителей будет процветать,а твоя вряд-ли.

user avatar
Профессионал

отвечает Shurapo на комментарий 21.04.2017 #

Полная глупость. Строить заново дороже, чем провести капитальный ремонт.

user avatar
Андрей Губкевич

комментирует материал 21.04.2017 #

строить заново выгодно. на месте хрущевок возведут двадцатиэтажную восьмиподъездную звероферму и каждую десятую квартиру переселенцам оплатят новые жильцы. это бизнес.

no avatar
Brimz

комментирует материал 22.04.2017 #

Если речь идет о заботе о жильцах, но реконструкция, может, и выгоднее. Но у нас-то речь идет о заботе об олигархах. Построить вместо 5-этажного дома 25-этажный, и даже жителям прошлых 5 этажей выдать квартиры намного выгоднее, чем просто за счет бюджета что-то там ремонтировать и обновлять.

user avatar
Shveik

комментирует материал 27.04.2017 #

хрущевки были хороши в свое время..
но своё они уже отжили и морально и физически
убогость их была заметна уже в конце 70-х прошлого века...
тут вопрос не в том ломать или нет, а в том как на:)бут народ... :)
если переселят из расчета грамм/градус/на рыло, как в хрущевке, то смысла особого нет для людей...
это чистой воды афера для застройщика...

user avatar
Shveik

комментирует материал 27.04.2017 #

а автору поста нужно было вот это в пример приводить

"из хрущевок в "Квартале на Ленинском""

http://newizv.ru/article/general/26-04-2017/moskva-2020-snosa-ne-budet-deneg-net

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com