Опыт Германии: реконструкция хрущевок в два - три раза выгоднее новостроек
На модерации
Отложенный
Стоимость модернизации домов в бывшей ГДР составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья. А уровень энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующему в Германии стандарту энергоэффективности. Однако московские власти знать этого не хотят.
Единственным серьезным аргументом в пользу сноса пятиэтажек вместо их реконструкции остается то, это якобы дешевле (там заявляют московские власти на всех уровнях- ред).. Однако опыт реконструкции жилых домов в Восточной Германии полностью опровергает и этот тезис. Так же, как вид советских домов в Польше и Эстонии после реконструкции показывает, что они могут быть гораздо более удобными, чем даже новые панельные дома, которые предлагается строить на их месте.
Например, стоимость модернизации домов в бывшей ГДР составила около 30% от стоимости вновь возводимого жилья. А уровень энергоэффективности после проведенной модернизации соответствует действующему в Германии стандарту энергоэффективности.
Немецкая хрущевка до переделки
Фото: сайт РБК
Немецкая хрущевка после переделки
Фото: сайт РБК
Всего в Восточной Германии реконструировали 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах, это примерно о 22 тысячах домов. Москву принято сравнивать с Берлином, так вот там было модернизировано полностью 60% панельных домов, а частично – 25%. Причем все работы по реконструкции были проведены без отселения жильцов.
В ходе работ по реконструкции жилых домов в Германии осуществлялисьтакие мероприятия, как замена покрытия крыши; утепление технического этажа; утепление фасадов с декоративным оформлением здания; замена окон с решением задачи проветривания и рекуперации; утепление перекрытий подвала с его санацией; санация балконов; санация подъездов; монтаж лифта в наружной части здания (при отсутствии лифта); замена инженерных коммуникаций в здании; замена радиаторов с установкой на них термостатов и теплосчетчиков; устройство горизонтальной схемы подачи тепла в квартиры; установка квартирных счетчиков потребления воды; устройство теплового узла в подвале здания и коллективных счетчиков расхода газа, воды; обустройство придомовой территории.
Таким образом, немцы доказали, что нет никаких технических и экономических препятствий для обеспечения соответствия эксплуатации панельных домов типа хрущевок даже таким высоким требованиям, как энергоэффективность в странах Евросоюза. Комфортность проживания и архитектурный облик, по оценкам европейских экспертов, в этих домах обеспечиваются на уровне современных требований.
Опыт реконструкции жилого фонда по немецким технологиям имеется и в России. В 2004 году в Москве проводились работы по модернизации пятиэтажек. Достигнутые технические результаты были аналогичны результатам, полученным в Восточной Германии. И что особенно важно, стоимость затрат по санации оказалась в два раза ниже затрат, которые необходимо было бы понести при переселении жителей во вновь построенные дома.
Исследования МАРХИ показали, что 20-30% предназначенного к сносу фонда можно реконструировать на основе современных идей и приемов энергоэффективной, экологической, среднеэтажной высокоплотной архитектуры.
Так что, получается, единственным аргументом против сохранения и гуманного обновления нынешнего облика Москва, является материальная выгода от сноса и плотной застройки новых участков в относительно престижных и востребованных районах столицы. А также отсутствия желания и готовности у жителей заняться осознанным, организованным управлением своей собственностью.
Комментарии
Модернизация может быть дешевле, реконструкция - дороже.
Но в Москве, кажется, вообще реновация или как-то так. Вот откройте словарь строительных терминов, а уже потом можно статью писать, прочитав хотя бы смысл того, что предполагают провести в Москве поквартально.
Люди не хотят селиться в "норах" - никого не устраивает высота потолка.
А Вы вообще в курсе, что небольшие квартиры в том числе с кухнями-нишами и тогда и теперь имееют место быть во всем мире?
Да, обновляйте Москву, если средства есть, кто ж против.
Лимита, живущая в старых районах, не в тренде, как теперь говаривают. А столица будет процветающим и достойным памятником эпохи Путина. Петр вообще на костях построил, сталинский ампир показывал миру, на что способен советский человек. Только я не представляю рядом с петром или иософом уточек, это принципиальная разница в системах.
Реновируете, не сомневаюсь москвичей не обидят.
Стерпит ли страна? Не то терпела, но только при железной руке и занавесе. С истории нельзя снять кальку.
Инженер путей сообщения,
специальность - Автомобильные дороги,
работал, в том числе, на РЖД
И
Инженер строитель,
специальность - Промышленное и гражданское строительство.
А как житель города Саратова прекрасно знаю рейтинг "хрущёб".
Что по мне, то лучшее
одноэтажный частный дом с приусадебным участком и всеми удобствами.
Ну, и что, это влияет на то, что я куплю? Не в первую очередь.
но своё они уже отжили и морально и физически
убогость их была заметна уже в конце 70-х прошлого века...
тут вопрос не в том ломать или нет, а в том как на:)бут народ... :)
если переселят из расчета грамм/градус/на рыло, как в хрущевке, то смысла особого нет для людей...
это чистой воды афера для застройщика...
"из хрущевок в "Квартале на Ленинском""
http://newizv.ru/article/general/26-04-2017/moskva-2020-snosa-ne-budet-deneg-net