Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

"Кредитная западня" от господина Медведева

"Кредитная западня" от господина Медведева

В результате «медведевской ипотеки» тысячи врачей и учителей могут оказаться без крыши над головой

Возглавляя список «Единой России» на грядущих 4 декабря парламентских выборах, президент Дмитрий Медведев раздает предвыборные обещания. На выездном заседании общественного комитета своих сторонников в Якутске он предложил запустить специальную программу дешевых кредитов для людей с невысокими доходами. Речь идет, в том числе и об ипотеке.

Такие кредиты могут выдавать, например, учителям и врачам под государственные гарантии. Также планируется предусмотреть возможность выкупа ипотечных облигаций по таким кредитам. Для людей без высоких доходов должен быть разработан специальный ипотечный продукт, потому что они не имеют достаточных средств, чтобы воспользоваться стандартной ипотекой, с пониженным паевым взносом и невысокой процентной ставкой, отметил Медведев.

«Я что предлагаю — это совсем такая серьезная новелла, я предлагаю проработать, использовать для этих целей институт государственных гарантий и, кроме того, предусмотреть возможность выкупа ипотечных облигаций по таким кредитам нашими институтами развития», — заявил президент. Ранее Медведев на встрече со студентами Алтайского госуниверситета говорил о возможном субсидировании ипотеки для молодежи до уровня 6 – 7% годовых.

В России, в отличие о Европы, до такого уровня «общепринятые» ипотечные ставки не опускались еще никогда – в настоящий момент даже наиболее льготные ставки крупных банков начинаются с 9,5% годовых, а зачастую ипотека берется и под 15%. Средняя же ипотечная ставка в крупных российских банках – около 11 - 13%. Стало быть, Медведев предлагает понизить процент примерно вдвое.

Насколько это реально? «Всё зависит от того, какие средства выделит правительство на компенсацию ставок банкам, - сказал «СП» один из российских аналитиков рынка недвижимости, настоявший на анонимности. – Но, учитывая опыт предыдущих подобных кампаний – ипотеки для военных, ипотеки для молодых семей и так далее – можно ожидать, что либо выданных кредитов будет слишком мало в масштабах страны, либо снижение процентной ставки окажется незначительным. В целом, я не верю, что инициатива Медведева изменит рынок».

Другие эксперты говорят, что сейчас ставки по кредитам для физлиц достигли локального дна, и в обозримое время процент будет только расти. Такое мнение высказал, в частности, президент-председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов в интервью каналу «Россия 24». Произошло удорожание денег из-за мирового кризиса, и «это означает, что кредиты дальше дешеветь не будут, тенденция будет обратная, - сказал М.Задорнов. – Ставки, вероятно, находятся на своем дне».

Итак, чтобы субсидировать процент по ипотеке, правительству потребуются значительные средства. Какие – зависит от многих факторов, прежде всего, от многочисленности «целевой аудитории» программы. Если речь об учителях и врачах – то это миллионы человек по всей России. Отметим, что на приоритетный нацпроект «Доступное и комфортное жилье» - примерно соответствующий нынешним инициативам Медведева и курировавшийся в 2006-7 годах нынешним президентом – было выделено более 136 млрд бюджетных средств.

Откуда теперь взять такие деньги – не вполне понятно. Но Медведев, расставшись со строптивым министром финансов Кудриным, быстро нашел изящное решение проблемы. Президент заявил, что считает возможным использование средств государственных внебюджетных фондов, в том числе Пенсионного фонда России, для поддержки ипотечного кредитования.

«По поводу значительных средств, которые находятся на счетах наших социальных фондов, и Пенсионного фонда и других фондов, я не против того, чтобы эти деньги использовать более рационально, потому что, в конечном счете... эти деньги все равно попадают в оборот, но попадают уже совершенно по другой цене и в результате важнейшие социальные программы реализуются дороже, чем это можно было бы сделать», - пояснил свою позицию глава государства.

Медведева охотно поддержали его сторонники – так, во вторник в Якутске зампред Комитета по бюджету и налогам Государственной думы Андрей Макаров предложил напрямую использовать для обеспечения доступности ипотечных кредитов пенсионные средства так называемых «молчунов». Иными словами, пенсионные накопления ныне работающих россиян будут использовать на социальные программы сегодняшнего дня. А как будут выплачиваться пенсии в будущем, когда свои накопления востребуют из владельцы? Об этом, похоже, пока не задумываются, действуя по принципу «война план покажет».

Правда, президент сделал оговорку: «Мы конечно, не должны создавать проблем для самого фонда и мы должны сделать так, чтобы рынок не расшатать, чтобы не было ощущения того, что риски повысились». Только где он сам будет, когда наступит время платить по счетам - большой вопрос.

«Мы и так знаем, что нормальной пенсии нам от государства не дождаться, это не новость», - отреагировали на инициативу Медведева в одной из столичных школ, сотрудников которой обозреватель «СП» опросил об их отношении к «социальной ипотеке». Из 10 опрошенных лишь двое – учительницы английского языка возрастом 35 и 29 лет – заявили, что воспользовались бы таким предложением. Остальные отнеслись к специальным условиям ипотеки скептически.

Основная причина скепсиса – то, что в России по-прежнему нет такой стабильности, которая позволяла бы на десятилетия вперед планировать свои доходы. «Недавно у нас в очередной раз менялся алгоритм оплаты труда, - отметила завуч начальной школы Наталья С., - и на два месяца «переходного периода» зарплата у нас упала в среднем в два раза. Вдвое, понимаете? Это значит, что выплаты по ипотеке в любой момент могут оказаться под угрозой просто из-за дурного решения Минобразования. Лично я не собираюсь из-за этого рисковать крышей над головой».

Отметим, что, по статистике агентств недвижимости, почти 90% квартир в России покупается по «альтернативным» схемам, то есть одновременно с покупкой новой продается прежняя жилплощадь. В этом случае потеря ипотеки из-за неразберихи в оплате труда бюджетников действительно может оказаться роковой для, например, учительской семьи.

Еще одно соображение, которое удерживает учителей от использования специальных ипотечных программ – боязнь, что скидки по таким кредитам будут использоваться руководством школ, больниц и других подобных учреждений как рычаги влияния на сотрудников. «У нас не так давно был случай – несколько врачей потеряли квартиры по выходе на пенсию, - рассказывает Наталья Юрьева, врач-инфекционист, работающая на Юго-Востоке столицы. – Им когда-то выдали служебные квартиры, причем не просто так, а в обмен на собственные привазитированные, хотя и меньшей площади. Обещали оформить в собственность и новые квартиры, но в течение 15 лет этого не сделали. Теперь, когда врачи выходят на пенсию, их просят освободить квартиры, а другой жилплощади у них уже нет».

Нетрудно представить себе, что подобное может начаться и с ипотекой: если увольнение из школы или больницы повлечет за собой перерасчет ставок по ипотеке (то есть увеличение платежей до полутора, а то и больше, раз) – то администрация бюджетных учреждений будет под угрозой увольнения требовать от подчиненных лояльности. Или – памятуя скандалы последних недель – скажем, правильного голосования; или – неучастия в оппозиционных организациях и мероприятиях. Если сегодня после таких слов начальства сотрудник сравнительно легко может уволиться, то ипотека сделает подобный шаг слишком дорогим – в буквальном смысле этого слова.

Источник: svpressa.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (6)

REDISKApro

комментирует материал 16.11.2011 #

Или врачи и учителя останутся без жилья

Или ипотекой воспользуются только главврачи и деректора школ.

Короче не верю я Медведеву

user avatar
saman6

отвечает REDISKApro на комментарий 16.11.2011 #

Этот бутафорный президент в своё время уже "успешно" реализовал нац. проект "Доступное жильё", которым руководил.

В результате жильё стало абсолютно недоступным, миллионы россиян - на десятилетия оказались в долговой кабале, а жульё (реализаторы из стана едрисни) - в "шоколаде".

Место Медведева вместе с Путиным - на скамье подсудимых, а не в кремлёвских палатах.



Все на выборы и голоса - не за ЕР!

user avatar
wicked-vlad

комментирует материал 16.11.2011 #

Ну и некому спросить этого "деятеля" - какого х... в Европе ставка по ипотеке 4- 4.5% и в России 9,5% -благо? Почему тогда он говорит что Россия успешнее прошла кризис?? и что Европе надо помочь с деньгами преодолеть кризис???

user avatar
павыф

комментирует материал 16.11.2011 #

А зачем Медвепутам верят врачи и учителя, что он ещё ни разу не кидал!? Да и как можно верить, тандему и Едросни, когда на носу выборы, потом за вас, эту ипотеку, никто платить не будет. Дольщики тоже верят, когда построен, фундамент или первый этаж без отделки, а в итоге, деньги в корман и ходу за бугор.

user avatar
Stasy80

комментирует материал 20.11.2011 #

"Обещали оформить в собственность и новые квартиры, но в течение 15 лет этого не сделали."



Как такое вообще может быть!!!!???????????? Нелюди!

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com