Налог за жилье будет начисляться от рыночной стоимости
После президентских выборов платить за жилье мы будем, исходя из его рыночной стоимости
Федеральная налоговая служба подготовила концепцию начисления единого налога на недвижимость, и доложила об этом президенту Дмитрию Медведеву. Об этом заявил глава ведомства Михаил Мишустин. Новый налог на граждан соединит в себе налог на землю и на имущество, причем не по данным БТИ, а по рыночной стоимости. Планируется, что новый налог введут с 2013 года.
Концепция не дает ответ, как будет рассчитываться налог на практике. Кроме внятного алгоритма оценки, нужен отлаженный механизм защиты собственности, а также адекватные ставки самого налога. Есть предложение установить необлагаемый минимум в 55 кв. метров жилой площади, или не облагать 200 кв. метров по схеме «квартира + дача». Острый вопрос – как облагать налогом общее имущество: подъезды, чердаки, подвалы, землю под застройкой, проезды между домами, детские и спортивные площадки, внутренние электросети, водопроводы, санитарные зоны? Ведь по закону жители многоквартирных домов, где образованы товарищества собственников жилья (ТСЖ), имеют долю во всем этом имуществе, пропорциональную площади квартиры. Получается, новый налог может – в теории – «поставить на счетчик» – пол-России.
Насколько сильно налог на имущество вывернет наши карманы, рассуждают эксперты «Свободной прессы».
Евсей Гурвич, научный руководитель Экономической экспертной группы при правительстве РФ:
– Налог на недвижимость нужен. Это налог не на бизнес, а на имущество – следовательно, он не будет оказывать негативного воздействия на развитие экономики. Второе – у нас в стране суммарные поступления от налога на недвижимость ниже, чем в большинстве стран. Поэтому есть возможности повышать планку. В-третьих, база этого налога не мобильная. Если компанию можно зарегистрировать где-то в оффшоре, перенести тем самым центр прибыли, недвижимость никуда нельзя передвинуть. Другими словами, если по другим налогам существует международная конкуренция в плане юрисдикции, в налогом на недвижимость конкуренции нет.
Кроме того, доходы российского бюджета, в перспективе, будут падать. По прогнозам, поступления от добычи нефти не будут расти. А вот налоговая нагрузка - будет: из-за неблагоприятной демографии, затрат на пенсионное обеспечение и здравоохранение. Сейчас принята и Государственная программа развития вооружений на 2007—2015 годы – она тоже обходится довольно дорого.
Поэтому сейчас есть основания искать источники дополнительных доходов, которые не препятствуют развитию бизнеса, и не приводят к росту социальных налогов.
«СП»: – Насколько налог будет ощутим для простых граждан?
– По-хорошему, нужно сделать так, чтобы для недорогой недвижимости ставка налога не очень изменилась, а для дорогой – существенно выросла. Чтобы налог выполнял еще и перераспределительную функцию, и, в основном, стал налогом на богатых.
Наталья Зубаревич, профессор МГУ, директор региональной программы Независимого института социальной политики:
– Ничего смертельного в налоге на имущество нет. В регионах и местах, где недвижимость дешевая, для населения он будет невелик. Там, где земля и строения стоят немалых денег – да, возможны трудности с налоговыми выплатами.
Проблем, на самом деле, две. Первая – без нормального налога на недвижимость не может нормально развиваться местное самоуправление, это их основной налог. Проблема вторая – у нас очень медленно идет кадастровая оценка земли. В Подмосковье, например, она далека от завершения. Составление земельного кадастра усиленно бойкотируют, потому что деньги за распределение и продажу земель сейчас идут в карман чиновникам.
Я считаю, если администрировать налог на недвижимость корректно – грамотно определять ставки, реальную цену недвижимости – в принципе, налог, помимо развития местного самоуправления, будет способствовать снижению теневых рентных доходов.
Другое дело, отдельного рассмотрения требует судьба пенсионеров, которые всю жизнь прожили в больших квартирах.
Понятно, по идее, они должны переселяться в меньшее жилье. Но мы живем в России, и здесь нужны смягчающие адаптационные механизмы.
Проблема, как всегда, в социальных последствиях. Поскольку власть у нас популистская, она боится этих последствий. Но нынешняя ситуация, когда налог платят по стоимости БТИ – ненормальная. Мне приходит платежка на 100 рублей в год – налог на московскую квартиру. Это смешно, такой цены на рынке быть не может.
Потом, чтобы нормально администрировать этот налог, нужны внятные процедуры рыночной оценки недвижимости. При нашем – никаком – государстве это непросто сделать. Плюс к тому, нужна разработка защитных механизмов для очень пожилых людей. Они реально не могут платить этот налог, и заставлять 80-летних стариков переезжать на меньшую площадь... Сами понимаете, ничего, кроме социального протеста, это не вызовет...
Михаил Делягин, директор Института проблем глобализации:
– Самый главный вопрос – как будет исчисляться ставка налога, как будет определяться рыночная стоимость недвижимости? Однозначного ответа нет до сих пор. У нас есть города вроде Москвы, где у жилья, действительно, есть рыночная стоимость, поскольку есть рынок недвижимости. Но в основной массе городов РФ – в малых и средних городах – рынка недвижимости нет. И как там определять цену недвижимости – непонятно.
Кроме того, есть проблема с компаниями-оценщиками. В их работе могут быть, скажем так, нарочитые ошибки. Например, когда гражданин договорится с оценщиком, и он дворец на Рублевке оценит по стоимости хрущевки. С другой стороны, на оценщика могут надавить местные власти, и он хрущевку оценит по стоимости дворца на Рублевке – просто потому, что местным властям нужны деньги.
На мой взгляд, налог на недвижимость вводят для того, чтобы очень серьезно залезть в наш карман. Принятие этого налога откладывают с 2004 года. Заметьте, и сейчас никто не собирается вводить его до президентских и парламентских выборов. Это явный признак того, что налог очень разрушителен.
Алексей Багаряков, депутат Госдумы, КПРФ:
– Рядовые граждане сразу ощутят переход с балансовой оценки недвижимости к рыночной. Так, если рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в провинциальном городе около 2 млн. рублей, хозяева будут платить налог на недвижимость 2 тысячи рублей в год. Для пенсионера и безработного это немалая сумма. Но особенно ощутят на себе «преимущества» нововведения жильцы домов в центре Москвы и других крупных городов. В центре Москвы стоимость обычных стареньких квартир достигает 30 млн. рублей, налог на недвижимость в этом случае – целых 30 тысяч рублей в год.
Кстати, сейчас налог на имущество варьируется от 0,1 до 2%. Нам же предлагают отказаться от прогрессивного налогообложения и перейти к устаревшему принципу плоского налога.
Мы, в принципе, не против оценки стоимости жилья с учетом рыночных, а не балансовых показателей. Такие правила действуют в Европе. Но мы против того, чтобы всех стричь под одну гребенку. Для богатых процент налога на недвижимость должен быть выше, для малоимущих – ниже, чтобы соблюдался принцип социальной справедливости.
Досье «СП»
Идее облагать налогом единые имущественные комплексы граждан (то есть землю и здания, сооружения, на ней находящиеся) по ставке, рассчитанной от рыночной цены недвижимости, пошел уже седьмой год. Концептуальные разработки взяли старт еще в 2004-м, но сроки введения налога неоднократно переносились - с 2008 года на 2010-й, затем на 2011-й, теперь уже на 2013 год. Основной причиной было отсутствие реестров объектов недвижимости (земельных участков и строений на них) и собственников-владельцев этих объектов.
Правовая база для создания такого учета была подведена 1 марта 2008 года, когда вступил в силу Закон «О государственном кадастре недвижимости». Однако список по-прежнему не полон. По оценке Минэкономразвития, вне кадастра находится около 30% недвижимости. Эксперты же полагают, что процент неучтенных строений выше.
Надо меньше пилить! Сколько в дырявую бочку не лее воды, она все равно не прибавится!
далее - принцип рыночной оценки неверен дважды: 1) эту самую рыночную стоимость будут определять неизвестно кто и неизвестно какими методами, следовательно неизбежно ущемление прав владельцев; 2) если рыночная оценка применяется для всего фонда имущества, то рассчитываться она должна только при условии возможности продажи всего фонда на рынке, при этом цены на недвижимость будут копеечными, ибо продать всю недвижимость разом невозможно, зато считать, что она вся может быть продана - можно... маразм... гнать в шею этих дармоедов...
Что за бред Вы несете! Тарифы ЖКХ растут как на дрожжах, что наши дома стали лучше?
Ключевое слово здесь - бюджет. А бюджер это "распил". Вот где денег не хватает!
И еще. Некоторые мыслят так: "подавляющее большинство населения (а у нас именно подавляющее большинство реально живет за чертой бедности) налог платить вообще не будет". Первое - сомневаюсь. И второе - они до конца дней своих готовы жить за чертой бедности? И детям своим такую участь приготовили?
Для тех кому интересно вот здесь еще можно почитать http://www.taxman.ru/action_articles/catalog_34/article_115
Итак, вы живете в глухомани и имеете развалюху красной ценой 10 000 руб.
Затем появляется инвестор и строит рядом с вами экопоселение. Ваша собственность дорожает до 100 000 руб.
Затем рядом с вами проводят дорогу, строят завод, и вообще город. Ваш счетчик стремительно растет и вот вы, пальцем не шевельнув, уже должны государству больше чем ваша собственность стоила год назад.
Ну разве не идиотизм?
предыдущего. Поинтересовался кадастровой оценкой земли в Подмосковье и, применив
выборочный анализ, убедился, что шаловливые ручки чиновников здесь хорошо поработали.
Пример. Средняя цена одного квадратного метра земли в Можайском районе, где Бородинское поле,
Можайское водохранилище и, как говорил поэт, "У нас отличные, воздушные места" ниже, или на уровне
погорелых болотистых мест в районе Зажопинска. Можете зайти в Яндекс с запросом: "Кадастровая оценка земель в Московской области." и проверить.
А нет акта о вводе в эксплуатацию, то нет и предмета налогооблажения.
Комментарий удален модератором
http://newsland.ru/news/detail/id/628315/ Заявление на референдум Алтай Русские РОДа
присоединяйтесь к обсуждению
Кроме того,как можно брать налог,исчисляемый из РЫНОЧНЫХ ЦЕН,если никто ничего не продает?
И на каком основании тогда брать еще налог с доходов от проданной недвижимости?
Двойное налогообложение?
Если власть хочет подоить богатеньких,то пусть введет прогрессивную шкалу в налогах на доходы или налог на роскошь.
Это надо Медведеву в харю тыкнуть.
А так народ все беднее и беднее станет.
Хотя я не могу понять самое главное - почему человек должен платить кому-то, какой-то налог за дом который выстроен на собственные деньги, а во многих случаях и своими руками.
покуда так спокойно будем рассуждать ничего не делая порядка не будет никогда.
Главное что не стесняются сказать , что после выборов - совсем обнаглели !!!!
... согласно Конституции РФ, каждый человек имеет право на частную собственность. Недвижимость тоже относится к категории частной собственности и охраняется Законом о частной собственности! Поэтому возникает вполне закономерный вопрос о правомочности введения налога на недвижимость, противоречащего Конституции РФ! Если это частная собственность, то тогда, на основании чего человек, владеющий оной по закону, должен ещё платить налог на недвижимость?!
Введение налога на недвижимость фактически означает упразднение частной собственности на оную. И вот, почему!
Если владелец недвижимости не сможет уплатить налог на недвижимость в течение некоторого времени, государство отбирает у частного собственника эту недвижимость! Если это так, то получается, что недвижимость является ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, А НЕ ЧАСТНОЙ, И ГРАЖДАНИН ТОЛЬКО АРЕНДУЕТ ОНУЮ У ГОСУДАРСТВА.
Если это так, то человек НЕ ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТОЛЬКО АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ГОСУДАРСТВУ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ...
В то самое время, когда в городе происходили эти события, в зале замка графинь Вишен, который от времени до времени превращался в зал суда, синьор Помидор собрал всех жителей деревни, чтобы объявить им весьма важное решение.
Председателем суда, конечно, был все тот же кавалер Помидор
Народ был не на шутку встревожен, потому что всякое заседание судебного трибунала сулило ему одни неприятности.
На прошлом заседании трибунал постановил, что не только земля, но и воздух в деревне является собственностью графинь Вишен, и поэтому все, кто дышит, должны платить деньги за аренду воздуха. Раз в месяц кавалер Помидор обходил деревенские дома и заставлял крестьян глубоко дышать в его присутствии. По очереди он измерял у них объем груди после вдоха и выдоха, затем производил подсчет и устанавливал, какая сумма причитается с каждого потребителя воздуха. Кум Тыква, который, как известно,очень часто вздыхал, платил, конечно, больше всех. Чего же еще потребуют от крестьян владелицы замка?
Т. е. то, что население станет меньше покупать, плохо на экономике не отразится, так?
2. "Второе – у нас в стране суммарные поступления от налога на недвижимость ниже, чем в большинстве стран. Поэтому есть возможности повышать планку."
А то, что у нас и зарплаты ниже, чем в европе, это не в счёт?
Конкретики бы побольше. Можете что- то предложить?
В то же время, на уродский закон об образовании поступило несколько тысяч протестов,
обращений, предложений и они побоялись принять его как есть.
Надо не молчать, а выражать свою позицию. Не соглашаться молча и покорно, глухо бурча в соц. сетях, а делать хотя бы то малое, что можешь делать.
Мне на работе молодой так и сказал "чтоб мне там по башке дубиной дали? - Не пойду!".
Привязка долевой части земли к квартирам многоквартирных домов глупость. Ну если очень кому то надо давайте наоборот, пусть ЖКХ или ТСЖ возьмут в обязывающую аренду мою долю (как они навязавают свои услуги) и пусть платят мне арендную плату, а я налог с нее.
Что будет дальше ? СТРАШНО .
Сколькож можно врать... уже тока за это избить хочется...
Возмущает это постоянное словобл.дие! А доходы 90% жителей России как сопоставимы с доходами большинства стран?
Им очень долго позволяли творить здесь всё, что угодно, не спрашивая ответа.
Ну вот и дожили.
http://www.youtube.com/watch?v=THJCBPZEFbI
Наверное, будут введены нормативы рыночной стоимости с коэффициентом, который можно будет накручивать единогласным голосованием Думы.