Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Разрыв ипотечного пузыря в Москве грозит катастрофой банковской системе

Разрыв ипотечного пузыря в Москве грозит катастрофой банковской системе

Взрыв ипотечного пузыря создаст небывалый кризис банковской системы страны и обрушит и без того шаткий рынок недвижимости, подобно тому, как в 2008 году американский кризис недвижимости обрушил мировую экономику.

А вот это уже совсем серьезно – пишет паблик «Разгневанный горожанин», посвященный проблемам Москвы: Речь пойдет не о комфортной и безопасной среде проживания, которую уничтожает мэрия Москвы, а об учащающихся сигналах грядущей проблемы, которые обывателю не всегда заметны и понятны.

Наткнулся на статью «Форбс» о падении акций ПИКа. Многие граждане, абсолютно обоснованно ненавидящие ПИК, обрадовались. Я бы и сам обрадовался, если бы не высказывание одного аналитика о "пузыре". Мои давнишние опасения начинают подтверждаться.

В Москве и Московской области огромное количество непроданных квартир. Еще пять лет назад мы не знали такого слова "сквоттинг". Для тех, кто не знает, сквоттерами называют захватчиков бесхозного жилья.

Откуда же берется бесхозное жилье? Дело в том, что все крупнейшие застройщики закредитованы по самые гланды. И что бы продолжать работу, начинать новые проекты, застройщики получают новые кредиты под залог не только прав на землю, но и тех самых непроданных квартир, и даже не стремятся их продать.

Простейшая арифметика нам в помощь. Предположим, что залоговый дисконт банка составляет 50%. При оценочной стоимости квартир в Москве в среднем 200 тыс. руб., можно получить у банка не менее 100 тыс. руб. за заложенный метр.

Себестоимость жилья эконом и комфорт-класса, с учетом всех затрат на благоустройство и инженерные сети, составляет не больше 40 тыс. руб., и то, если кровлю крыть сусальным золотом.

Таким образом, застройщик из кредитных средств получает около 60 тыс. руб. за "квадрат" свободных денег, которые он скорее всего сразу направляет в офшоры.

Остается вопрос в финансировании процентов по кредиту, рекламе, содержанию офисных хомячков и прочих условно-постоянных расходов на деятельность.

Вот эту потребность и обеспечивают скудные прямые продажи, а мэрия Москвы ведет активную деятельность в формировании минимального спроса, рекламируя своими фестивалями, благоустройствами, "павильонами здоровья". Мэрия рекламирует сам город, создавая образ мнимого благополучия в умах неискушенных жителей регионов, подстегивая их на переезд в Москву.

Вернемся к пустующим и захваченным сквоттерами квартирам. Вы наверное помните 2008 год, когда триггером мирового экономического кризиса стали американские ипотечные компании "Фанни Мэй" и "Фредди Мак". Принципиально ситуация "у них" отличалась тем, что эти компании работали с рынком вторичного размещения залоговых закладных. Америка вообще славится тем, что создала массу вторичных биржевых инструментов.

Чем опасен залоговый пузырь для нас. В России взрыв ипотечного пузыря впрямую, минуя биржевые инструменты, создаст небывалый кризис банковской системы страны и обрушит и без того шаткий рынок недвижимости.

И сейчас, вместо того, что бы остановить накачку этого пузыря в Москве, мэрия, словно озверев, открывает все новые и новые стройки. Вместо аккуратного, очень осторожного сдувания пузыря, мэрия предпринимает все усилия, чтобы его как можно больше надуть, прекрасно осознавая, что он рано или поздно лопнет. Но видимо мэрия и приближенные застройщики уже не ассоциируют себя с этой страной. Чиновники обзавелись зарубежной недвижимостью, капиталами и вывозят своих детей за рубеж.

А мы здесь останемся с разрушенной экономикой, уничтоженной банковской системой, миллионами "обманутых дольщиков" и прочими прелестями взрыва в неустойчивой среде. Даже санкций западных не надо с такими друзьями.

Источник: newsdiscover.net
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (13)

Кашмарамина

комментирует материал 14.10.2019 #


СКОРЕЕ - "Разрыв МОЧЕВОГО пузыря Царька, грозит катастрофой банковской системе", И не только банковской.

user avatar
мoрозко

отвечает Кашмарамина на комментарий 14.10.2019 #

-"Разрыв МОЧЕВОГО пузыря Царька, грозит катастрофой банковской системе"-

70% акций сбербанка принадлежит иностранцам/американцам 40%/ ,ЦБ хапизадовной никак не подконтролен Царьку. И кто пострадает? молитесь на сказочного - это ваше ВСЁ ))))))))))))))

user avatar
Кашмарамина

отвечает мoрозко на комментарий 14.10.2019 #

А чо, ты так распереживался за "акцынеров", да хай их фантики горят синим огнем, они себе еще нарисують.

user avatar
мoрозко

отвечает Кашмарамина на комментарий 14.10.2019 #

"Любой инвестор приходит не для того, чтобы развивать что-то,
а для того, чтобы получать свою прибыль". когда усвоишь эту простую истину,тогда и лезь в тему в которой ты(лично ты) полный ноль ))))))))))))))))))))))))))))

Кашмарамина
отвечает на комментарий сегодня в 13:30 #

-"А чо, ты так распереживался за "акцынеров""-

Кашмарамина
комментирует материал сегодня в 12:26 #
СКОРЕЕ - "Разрыв МОЧЕВОГО пузыря Царька, грозит катастрофой банковской системе", И не только банковской.

и кто тут раскорячился/распереживался? ))))))))))))))))))))))))))))))))))

user avatar
Jonny81

отвечает Кашмарамина на комментарий 14.10.2019 #

"пишет паблик «Разгневанный горожанин»"...
https://www.facebook.com/evilcitizen/posts/133223871392273?__tn__=K-R

Очередная страшная новость из фейсбука! Ахахаха ))))
Переписанная "новыми известиями", выдернутая у "новых известий" "ньюдискавером" и наконец притащенная хохлушкой сюда...

Оооочень авторитетная статья - давайте пообсуждайте, а я поржу ))))

user avatar
хочу_хамон

комментирует материал 14.10.2019 #

" ... грозит катастрофой банковской системе ... "
------------------------------------------------------------------
Шутка юмора. В "банковской системе" только свои, и местная банковская системе стандартные банковские услуги по фигу, и не опасны и не интересны .

user avatar
Сергей Шапцев

комментирует материал 14.10.2019 #

Дык энто ВЕСЬ МИР уже прошел в 2008-м!!!Одна Россия выводов не сделала и гонит свой паровоз под откос!!!Бабло важнее всего и должно оно быть за границей!!!А вы, россияне, вымирайте у себя усиленно, чтобы за вас все забыли....Вона какой то Израиль говорит : Летать не будем, хоть обделайтесь!!!А это тожить маленький минус!!!Или еще один ГВОЗДЬ В ГРОБ.....С такой властью разорвется расейский пузырь то от Москвы до самых до окраин!!!

no avatar
пэнсионэр

комментирует материал 14.10.2019 #

//... вместо того, что бы остановить накачку этого пузыря в Москве, мэрия, словно озверев, открывает все новые и новые стройки...// -- ну чего тут гадать?
Всё дело -- в личной выгоде чиновников. А так Собянину -- надо как-то поддерживать плиточный бизнес жены? Или нет...
Пчелы -- против мёда?

user avatar
banderlog312

комментирует материал 14.10.2019 #

А на хрена тогда дают ипотечные кредиты проституткам и тунеядцам из Дома-2? Мир изменился сильно и не в лучшую сторону! Если раньше тунеядцам никто не платил и время от времени им давали возможность присесть на нары, то теперь платят неплохие деньги и дают кредиты! В недалеком будущем жители Москвы будут в значительной степени состоять из проституток всего постсоветского пространства! А это все-таки наша столица!

user avatar
Вермут

комментирует материал 14.10.2019 #

Палец надо крепче в жопе держать чтобы не рвануло. Если рванет - всех окатит.

no avatar
Вольфсангель

комментирует материал 14.10.2019 #

Бешеные цены на некачественное по сути жилье, при небольших зарплатах большинства населения страны -уже перекос, который рано или поздно рванет.

user avatar
Рыжий Кот

комментирует материал 15.10.2019 #

Было уже. И в США. И в Японии.
Дураков чужие ошибки ничему не учат. Экономический закон - "любой рынок не может расширяться бесконечно". В том числе и ипотечный...

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com