Гетто в столице неизбежно: какие районы придутся на национальные анклавы
На модерации
Отложенный
Москва традиционно считается лучшим российским городом для жизни. Купить квартиру в столице - что может быть лучше для простого гражданина? Однако специалисты предупреждают: не факт, что, приобретя уютное гнездышко, вы попадете в такой же уютный район.
Программа реновации могла бы привести к размыванию уже сложившихся национальных анклавов. Однако, как выяснили эксперты, такого не происходит уже долгие годы. И не произойдет в обозримом будущем. В зоне риска - Метрогородок и Гольяново (Восточный округ), Текстильщики и Капотня (юго-восток), Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное (юг Москвы).
Специалисты подсчитали, что средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья - 90 дней - на 17% больше, чем аналогичный показатель по этому сегменту (75 дней). Расхождение в показателях можно объяснить непопулярностью этих районов у покупателей вторичного жилья, а также мощной конкуренцией между продавцами. При этом на первичном рынке недвижимости в наиболее бюджетных "замкадных" локациях продажи в новостройках идут лучше, чем в районах в пределах МКАД - главным образом из-за меньшей стоимости жилья.
Самым бюджетным окраинным районом столицы в пределах МКАД стало Бирюлево Западное. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья здесь равна 118,8 тыс. рублей. "Среди московских районов, находящихся за границами МКАД, первое место по наименьшей средней стоимости 1 кв. м на "вторичке" занимает Внуково - 101,2 тыс. рублей.
По мнению специалистов компании, у некоторых наиболее бюджетных окраинных локаций Москвы, расположенных внутри МКАД (и часто характеризующихся также неблагоприятной экологической обстановкой из-за наличия промышленных предприятий), есть реальные перспективы со временем перейти в разряд районов по типу гетто, где значительная часть населения будет состоять из мигрантов.
- Велик риск того, что Москва в перспективе разделится на престижные, малопрестижные и непрестижные районы, тяготеющие к геттоизации, - образно говоря, так же, как в любом классе любой школы есть разделение на отличников, хорошистов и двоечников, - рассказывает о тенденции директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
- По нашим наблюдениям, массовое расселение "гостей столицы" исторически началось с юго-востока Москвы. Затем этот процесс постепенно распространялся как на юг, так и на восток и северо-восток. Среди наиболее расположенных к геттоизации локаций в Юго-Восточном округе можно выделить (исторический, не административный) район Карачарово, районны Текстильщики, Люблино, Капотня, так называемое Старое Марьино, в Южном округе - Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, в Восточном округе - Метрогородок и Гольяново. Можно упомянуть некоторые отдельные территории с дешевым жильем, расположенные на севере столицы: например, Коровинское шоссе (на сленге риэлторов - "Муму-штрассе") и прилегающая к нему Ангарская улица. Обычно места притяжения мигрантов формируются в силу нескольких ключевых факторов. Во-первых, зачастую они селятся недалеко от места работы, то есть в районах, где есть вещевые или продовольственные рынки. Во-вторых, на отдельно взятой территории уже может быть сформировано некое землячество, где проживает какое-то количество людей определенной национальности (благодаря в том числе и низкой стоимости жилья). Остальные приезжие стараются селиться поближе к ним. На процесс геттоизации может повлиять и нежелание коренных москвичей переезжать в эти районы и, возможно, даже их отток из подобных мест в будущем".
При этом реализация программы реновации (отметим, что в указанных в рейтингах районах к сносу предназначено значительное количество строений), по мнению эксперта, не приведет к полному размыванию границ условных районов-гетто. Объясняется это тем, что жители сносимых домов, как планируется, при переезде останутся жить там же, а новые строения будут возводиться на месте или недалеко от снесенных объектов. Кроме того, жилье в домах, построенных в наиболее бюджетных окраинных районах, очевидным образом будет относиться к далеко не самым высоким ценовым категориям (максимум - комфорт-класс), поэтому оно будет продолжать пользоваться спросом у наименее обеспеченных слоев населения.
Комментарии
Последнее время широкую огласку получило «Дело братьев Старостиных» – известных футболистов, которые благодаря своим связям откупили от фронта около 60 москвичей. Больше всего «забронированных» было в Москве – около 45% от общего числа военнообязанных. Для сравнения в городах Западной Сибири их количество не превышало 28%, а в сельской местности – 5%.
Поэтому главная заслуга в Великой победе принадлежит крестьянству, практически в полном составе отправленному на передовую.
А дальше проще пойдёт...
центры городов еще как то отличаются,а окраины - чисто промышленные районы для проживания пролетариата и заводов.
Был неприятно этим удивлен в Питере...чуть в сторону и провинция.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Во-первых, уникальность прибывающих к нам потоков мигрантов в том, что они весьма разношерстны: по странам, языку и вере. Для образования гетто требуется мощная моноэтническая миграция (что имеет место в Европе).
Во-вторых, в России нет ксенофобии на бытовом уровне, что способствует быстрой ассимиляции "понаехавших". Мигранты занимают самые тяжелые и малооплачиваемые рабочие места, и надо отметить, очень стараются. Например, после отдачи практически всех мест дворников мигрантам мы наконец увидели, что значит образцовая чистота во дворах. Жителям домов это нравится.
А в третьих, что вытекает из предыдущего, у нас нет системы халявной кормежки "понаехавших" - мигранты приезжают работать, что волей-неволей принуждает их встраиваться в российское общество, а не отсиживаться в гетто.
Как поступают умные, цивилизованные нации?
Чехи решили, что словаки тормозят процесс интеграции в ЕС, и сказали им - свободны, бывайте здоровы,живите богато.
Результат : рейтинг по уровню жизни 2017 год. Чехия - 29 место, Словакия - 38.
( ой, не верю......Россия на 90 месте??? Ну ладно, за то у нас Путин)
Почему хочет независимость Каталония? У них выше уровень жизни, чем в остальной Испании.
Почему имеет место сепаратизм на севере Италии? По той же причине.
И только русские посадят себе на шею Чечню, Дагестан, Тыву, Абхазия, Осетию, лугандонское отребье, Приднестровье, теперь ещё и Венесуэлу с Сирией, и счастливы - вот какие мы великие!!!!
Теперь русских чмырят в самой Москве. Скоро загонят в гетто. Закономерный результат.