Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Налог на недвижимость и землю может вырасти

Налог на недвижимость и землю может вырасти

Представители бизнеса уверены, что принятие законопроекта «О кадастровой оценке» приведет к лавинообразному росту конфликтных ситуаций.

Перед рассмотрением в первом чтении законопроекта Минэкономразвития «О кадастровой оценке», которое должно состояться на следующей неделе, обострились баталии вокруг этого документа. Так, в распоряжении «Известий» оказалось заключение общественной организации «Опора России», которая в корне не согласна с предложенным Минэкономразвития подходом к оценке недвижимости. Представители организации малого и среднего бизнеса уверены, что если проект будет принят в нынешнем виде, то это приведет к лавинообразному росту количества претензий и споров. Депутаты из земельного комитета Госдумы в четверг отметили, что есть риск резкого роста налогов на имущество. Однако законодатели рекомендовали рассмотреть проект в первом чтении с условием внести поправки к чтению второму. В Минэкономразвития говорят, что предложенный вариант согласован, в нем учтены все замечания.

В распоряжении «Известий» оказалось заключение на проект, который «Опора России» направила председателю комитета Госдумы по гражданскому и уголовному законодательству Павлу Крашенинникову (в четверг он был недоступен, поскольку находился в командировке в регионе). Лоббисты МСБ выразили несогласие с тем, что кадастровая стоимость в рамках текущего законопроекта является нормативной, а само понятие «потеряло связь с рынком недвижимости»: это противоречит действующим федеральным стандартам оценки. В настоящее время кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации и информации, связанной с экономическими характеристиками.

Кадастровая оценка нужна в первую очередь для расчета налога на недвижимость и землю. Начиная с 2014 года в регионах начали постепенно вводить налогообложение по кадастровой стоимости для юрлиц, а с 2015 года 28 регионов начали рассчитывать кадастровую стоимость на квартиры и дачи. Новые оценки вызывали массу нареканий со стороны физлиц и компаний из-за того, что за последние несколько лет кадастровая оценка выросла многократно и зачастую даже превышала рыночную. Поэтому был разработан законопроект, который в начале мая был внесен в Госдуму.

По данным Росреестра, в I квартале граждане подали почти 5 тыс. заявлений на пересмотр кадастровой оценки, а суммарно налогооблагаемая база после рассмотрения комиссий была снижена на четверть (более 70 млрд рублей). Вице-президент СРО оценщиков Евгений Нейман признает проблемы в определении кадастровой стоимости (в том числе периодически возникающие ошибки), но указывает, что нынешняя версия законопроекта не помогает их избежать.

Главное нововведение, вызывающее наиболее жаркие споры, — передача функций оценки государственному бюджетному учреждению (ГБУ), которое еще предстоит создать, в то время как сейчас оценка осуществляется частными оценочными компаниями, отобранными по результатам аукциона. Отсутствие конкуренции в этом вопросе обсуждалось, в частности, на апрельских слушаниях в Общественной палате, где говорилось о рисках завышения кадастровой оценки, проводимой регионами ради наполнения дефицитных бюджетов, обсуждался недостаточно продолжительный переходный период (регионы могут оценивать имущество по новой схеме уже с 2017 года, хотя полноценный переход на новую систему намечен на 2020 год).

Также представители организации отмечают, что в проект заложены моменты, которые затруднят выявление и исправление ошибок, допущенных при оценке, а также отсутствует указание бюджетному учреждению сообщать о них в налоговые органы. Фактически люди могут увязнуть в разбирательствах по поводу справедливости оценки стоимости своей недвижимости.

В четверг законопроект раскритиковал и комитет Госдумы по земельным отношениям. В его заключении отмечается, что, несмотря на то что проект, согласно тексту пояснительной записки, направлен на совершенствование процедур кадастровой оценки и обеспечение прозрачности, эта цель не будет достигнута. Поправки не меняют процедуру оценки, но при этом изменяют статус объектов недвижимости. При этом самим регионам придется потратить более 1 млрд рублей на поддержание работы новой системы (примерно 13 млн рублей на регион ежегодно), что довольно обременительно. При этом, по мнению специалистов-оценщиков, этих денег будет недостаточно для проведения качественной оценки.

— Можно согласиться с опасениями земельного комитета в том, что появление нового института налогообложения приведет к резкому увеличению претензий. То, что понимается под методологией расчетов, на которую сейчас активно уповают чиновники, пока вызывает больше вопросов, чем ответов. Из методологии вообще не очень понятно, что подразумевается под базой налогообложения. Размытые критерии и подходы позволяют устанавливать любой налог,  — говорит Евгений Нейман.

Еще одна проблема — только сами новые ГБУ будут решать, признавать или нет отчеты, поскольку полностью отменен независимый аудит, указывает он.

Представители рынка недвижимости говорят о том, что нововведение может не столько исправить ситуацию, сколько усугубить существующие проблемы.

— Как только мы нашли способы оспаривать кадастровую стоимость, создается новый механизм, при котором оспаривать налогооблагаемую базу, очевидно, будет сложнее. В сфере кадастровых оценок сейчас царит неразбериха, которую действительно нужно исправлять, но сомнительно, что новый орган справится с этой функцией. Необходимо несколько изменить сам метод оценки, а не пытаться поменять оценщиков, — комментирует гендиректор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев.

Он уверен, что, по сути, новые ведомства и ГБУ не нужны: достаточно одной компьютерной программы, это вполне очевидный рынок, его легко посчитать, не тратя миллиарды.

В пресс-службе Минэкономразвития «Известиям» заявили, что все поступающие замечания будут проработаны, документ согласован со всеми заинтересованными ведомствами.

Автор: Ася Корбут, Анна Каледина
Источник: izvestia.ru
Загружается, подождите ...
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (18)

Андрейка41

комментирует материал 03.06.2016 #

Может? А может и не вырасти Не так ли Мустафа?))))))))))))Гадалка ты наша)))

user avatar
Slavv777

отвечает Андрейка41 на комментарий 03.06.2016 #


user avatar
faa2008

отвечает Slavv777 на комментарий 03.06.2016 #

Главный враг России это чиновник дурак , как их много развелось ...

user avatar
slavaor2010

отвечает Андрейка41 на комментарий 03.06.2016 #

Вырастет. Уже выросла. У меня домик в деревне 1937 года постройки, обычная пятистенка на 40 квадратов. Раньше по кадастровой оценке был 3000 руб и налог с него был 120 рублей. Сейчас, по новой кадастровой оценке стал 835 тыс. Да за эти деньги можно построить новый дом из бруса вдвое большей площади.

user avatar
Slavv777

комментирует материал 03.06.2016 #

В стране с такой огромной площадью и гигантским количеством ресурсов по отношению к мизерному проценту населения, как Россия, граждане вообще не должны платить налогов, потому что всего и так в избытке.

user avatar
Андрейка41

отвечает Slavv777 на комментарий 03.06.2016 #

Расскажи мне...лично ты сколько платишь)))Не народ а лично ты,,)))))))))))))Смелее У меня например три гаража...Не плачу ни копейки))))))))))))))))))

user avatar
nadezdakozlova

отвечает Андрейка41 на комментарий 03.06.2016 #

Почему уклоняетесь от налога на недвижимость? Вы поаккуратнее, а то попадете под действие следующих статей УК: 199, 159, и даже по 174.

user avatar
Андрейка41

отвечает nadezdakozlova на комментарий 03.06.2016 #

)Товарищщщщщ так ничего не приходит)))))))))))))))))))Ни мне ни соседям...Никому ))))Краснодар

user avatar
наша раша

отвечает Андрейка41 на комментарий 03.06.2016 #

не приходит, потому что ты не являешься собственником земли под гаражами, а всего лишь арендатором) плата за аренду земли под гаражи включена в сумму ежегодной платы, утверждённой на общем собрании гаражного кооператива) так что учи матчасть, андрюшка))
з.ы. твой ашан в краснодаре не затопило?

user avatar
nadezdakozlova

отвечает Андрейка41 на комментарий 03.06.2016 #

А с чего Вы взяли, что если не приходит из налоговой расчет налога, Вы можете сидеть и ничего не делать? Ваша обязанность рассчитать налог самостоятельно (в НК все написано), а если не сможете, то обратиться в налоговый орган за помощью. Налоговая, по закону, не обязана Вам ничего присылать.

user avatar
Slavv777

комментирует материал 03.06.2016 #

Мединский, Матвиенко и 133 депутата не платят налоги
http://newsland.com/news/detail/id/1506147/

user avatar
Андрейка41

комментирует материал 03.06.2016 #

Вообще страшилки от Мустафы не выполняются))))Плато...цены не выросли ...а только упали...Акциз на бензин...цены не выросли..))))))))))))))))))Гадалка наша Пугалка наша Ажиотажник наш))))))))))))))))))

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com