Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Греф советует покупать жилье

Греф советует покупать жилье

Президент Сбербанка уверен, что рынок недвижимости достиг дна

Сбербанк и администрация Санкт-Петербурга 28 июля подписали соглашение о кредитовании жилищного строительства в городе. На церемонии президент банка Герман Греф заявил, что рынок недвижимости достиг «дна», цены продаж близки к себестоимости, и сейчас – самое время покупать недвижимость.

О каком, собственно, рынке говорил глава Сбербанка? О первичном, который сейчас скорее мертв, чем жив? В тот же день, 28 июля, президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев заявил, что в России заморожено 80% жилищного строительства: спрос упал, процентные ставки по кредитам для строителей стали практически невозможными, банки перестали выдавать ипотеку. Впрочем, само по себе, снизившееся предложение может означать, что цены, – если рубль не девальвируется сильнее, – и правда, перестанут падать.

Риелторы, работающие на вторичном рынке, также соглашаются с Грефом. Продавцы здесь просто не готовы опускать цены ниже определенного уровня.

Когда речь идет о недвижимости, Греф действительно знает, о чем говорит. Сбербанк – крупнейший кредитор строительного сектора, а теперь уже, возможно, и крупнейший владелец недвижимости в стране. На конец 2008 года объем кредитов, выданных строителям, по данным международной отчетности «Сбера», превышал 281,5 млрд руб., но в этих данных банк не учитывал специализированные кредиты, которые представляют собой «финансирование инвестиционных и строительных проектов, контрактное кредитование, а также кредитование предприятий, осуществляющих девелоперскую деятельность». А таких вот кредитов у него на 1 апреля этого года было чуть больше чем на 1,7 трлн руб.

Конечно, не все эти деньги ушли в котлованы, и проектное финансирование – менее рискованное предприятие для банка, нежели простое кредитование, поскольку в случае возникновения проблем проект переходит в его собственность. Но таких проблемных специализированных кредитов по итогам первых трех месяцев у Сбербанка оказалось более чем на 260 млрд руб. Качество кредитного портфеля непосредственно строителям Сбербанк не раскрывает. Но среди его должников – практически все герои прошлых лет, и договориться с кредитором о реструктуризации не так-то просто. Расстаться с банком полюбовно удалось, пожалуй, только Елене Батуриной, в июне погасившей многомиллиардный кредит принадлежащей ей «Интеко». Но многим финансовая поддержка госбанка в период строительного бума обернулась потерей части бизнеса в кризисные времена.

С начала года, по данным Сбербанка, строители получили от него 146,9 млрд руб. Ставки и сроки по кредитам банк не раскрывает, но, по словам Грефа, в начале года новые кредиты обходились строителям в 18% годовых, а теперь – в 15 – 16%. Теперь «Сбер» готов идти на снижение и снова увеличивать риск на сектор, – если увидит падающую инфляцию и растущий спрос.

Источник: www.slon.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (7)

sedoj

комментирует материал 29.07.2009 #

Кому как не Грефу знать о чём нужно говорить, сразу видно путинская школа.

user avatar
Savonarola

комментирует материал 29.07.2009 #

Купить жильё нормальному гражданину РФ просто невозможно, а если речь идёт о молодом человеке 25-30 лет тем более.
Строят много, а цены зашкаливают включая в себя все взятки чиновников и сверхприбыль строительных компаний и риэлторов.
Я предлагаю всё вновь построенное жильё немедленно конфисковать и раздать нуждающимся гражданам.
А строительные компании, а кто недоволен выслать в Сибирь, пусть там строят и продают...
Жилья много, а жить негде...
Строительство в Москве и Перебурге надо немедленно остановить и все средства отправить в малые города России, хватит выращивать мегаполисы...
надо равномерно расселяться и застраиваться... Выселить из Москвы и Петербурга всех лиц кавказской национальности за Урал, пусть заселяют свободные земли..., скот пасут, а не барсетки воруют и казино содержат...
Цены упадут сами собой, надо спекулянтов от жилья отвадить... а у кого много жилья отобрать лишнее без разговоров как в 1917 году или налог на излишки 20 % стоимости в год... А так сопли жевать ещё долго придётся, а рождаемость падает у нормальных людей... Богачи всё равно вырождаются - закон природы...

no avatar#}
Dawlad

комментирует материал 29.07.2009 #

Думаю не самое плохое предложение видя, что на рынке цены на недвижимость потихоньку начинают падать.

no avatar#}
fon_vizin

комментирует материал 29.07.2009 #

Перевожу с Грефовского на русский.

В конце 2008-начале 2009 года, у нас в Сбербанке возникнет проблема. Построенное жилье в 2007-2008 годах не продается - по причине отсутствия идиотов среди покупателей.
Соответственно строители и девелоперы не смогут закрыть годичные кредиты взятые в 2008 году.
У нас образовалась серьезная сумма будущих неплатежей. И куча недвижки в залоге. Ликвидных активов нет, денег в ЛОндоне нам уже не купить. Но в 2009 нам надо рассчитаться с Лондоном кровь из носу.
Если весь объем недвижимости находящейся в залоге мы выбросим на рынок, то цены рухнут.
За ними рухнет ипотека, так как те у кого она была - станут расторгать договоры и возвращать втридорога купленное жилье банкам, чтобы купить жилье уже по дешевке. За этим - рухнут и банки.
Нам очень нужны деньги чтобы спасти бизнес моих друзей и мой личный, поэтому, господа идиоты, покупайте жилье сейчас.

PS Господа из ФАС - обратите внимание !!! Тут Греф подает рынку ценовые сигналы !!! А ну, АТУ ЕГО как Ресина !!!
Ресину ж за сигналы хорошо влепили, пора б и Грефу ответить за базар.

user avatar
mavka

отвечает fon_vizin на комментарий 29.07.2009 #

Могу предложить ему очень простой выход из положения. Пусть возьмёт в заложники Путина и "озвучит" сумму выкупа - то, что причитается Лондону и, как принято, 50% от суммы (чтобы традицию "откатов" не нарушать). Правда, в моём плане есть одно "узкое место" - я пока не придумала, КОМУ Греф может предъявить свои финансовые претензии? На мой взгляд, нет сейчас в России таких идиотов, которые заплатили бы в качестве выкупа за Путина хотя бы рубль...

no avatar#}
8888888888

комментирует материал 30.07.2009 #

я думаю - надо еще подождать, чтобы цены на недвижимость приблизились к реальным :-) например, по нормам БТИ в Москве однокомнатная квартира стоит примерно 230 000 рублей. Вот от этого и надо плясать. )))))

no avatar#}
Александр Ладошин

комментирует материал 30.07.2009 #

Купить-то можно, где денег взять, может Сбербанк даст беспроцентный кредит лет на полтораста???

no avatar#}
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com