Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Доверительное управление недвижимостью - доверять или нет?

 Доверительное управление недвижимостью - доверять или нет?

Для многих россиян начать сдавать квартиру предполагает преодоление психологического барьера. Как найти съемщиков? Как уберечь мебель технику в квартире? Да и вообще с чего начать? Конечно для многих это не вопрос, однако некоторым людям трудно преодолеть психологический барьер и начать сдавать квартиру. Для таких людей и появилась возможность сдать свою квартиру в доверительное управление. Такая форма аренды существует в России порядка 9 лет, однако широким спросом пока не пользуется.

Выглядит доверительное управление недвижимостью следующим образом: агентство недвижимости за определенную плату берет на себя обязанности по сдаче квартиры в найм. Например, если у вас нет времени или желания искать квартиросъемщика, присматривать за сдаваемыми метрами, вызывать в случае чего сантехников, то вы перекладываете все эти обязанности на плечи агентства и спокойно занимаетесь своими делами.

Доверительное управление включает в себя полный комплекс услуг от самого начала – то есть от оценки квартиры и поиска нанимателя, до момента, когда заканчивается срок действия договора аренды. По договору агентство производит поиск нанимателя, заключает договор между нанимателем и агентством, само страхует квартиру - и после этого несет за нее полную материальную ответственность: за сохранность жилья в процессе проживания клиента, за его состояние после того, когда наниматель съедет, за оплату коммунальных платежей, а также межгород. То есть фактически агентство следит за состоянием жилья вместо хозяина.

Сколько стоит такая услуга?

В среднем от 5 до 20 % от ежемесячной арендной платы. Процентная ставка варьируется от набора услуг предоставляемых агентством недвижимости.

Для заключения договора доверительного управления нужно предоставить

  • Документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру (если квартира в частной собственности).
  • Копию финансового лицевого счета (если собственность муниципальная).
  • Общегражданский паспорт, либо нотариальную доверенность, дающую право сдавать квартиру в наем.

    Несмотря на всю выгодность доверительного управления, услуге мешают некоторые препятствия в нашем менталитете.

  • Во-первых, человек заключает с агентством договор, по которому ему вначале ничего не платят, причем он сразу же должен отдать агентству ключи от собственной квартиры. Психологически это сложно.

    Другая проблема - в том, что многие владельцы жилья стараются уйти от уплаты налогов с той суммы, которую им платит наниматель. А в случае заключения договора с агентством уже ничего не утаишь, полная налоговая прозрачность.

    Кроме того, доверительное управление предполагает именно доверие клиента к агентству осуществляющему это самое управление. А доверия к агентствам недвижимости как раз сейчас и не хватает.
    Источник: domkvartira.blogspot.com

    {{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

    Комментировать

    осталось 1800 символов
    Свернуть комментарии

    Все комментарии (1)

    Tokugawa

    комментирует материал 23.05.2008 #

    В нашей стране сложно кому-то доверять. Конторам, связанным с недвижимостью - чуть ли не больше, чем многим другим

    user avatar
    ×
    Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

    Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

    Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

    Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

    Цена 10.00 MP
    Цена 40.00 MP
    Цена 70.00 MP
    Цена 120.00 MP
    Оплата

    К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

    Войти как пользователь
    email
    {{ err }}
    Password
    {{ err }}
    captcha
    {{ err }}
    Обычная pегистрация

    Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

    email
    {{ errors.email_error }}
    password
    {{ errors.password_error }}
    password
    {{ errors.confirm_password_error }}
    {{ errors.first_name_error }}
    {{ errors.last_name_error }}
    {{ errors.sex_error }}
    {{ errors.birth_date_error }}
    {{ errors.agree_to_terms_error }}
    Восстановление пароля
    email
    {{ errors.email }}
    Восстановление пароля
    Выбор аккаунта

    Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com