Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Стоит ли брать ипотечный кредит на приобретение хрущевки?

Стоит ли брать ипотечный кредит на приобретение хрущевки?

Хрущевки собираются массово ликвидировать. По планам будет снесено 5 млн. кв. метров жилья. Есть немало квартир, под которые петербуржцы брали ипотечные займы.

Директор Центра жилищного кредитования компании "Адвекс" Ирина Забродина в интервью BN Газета отмечает: "Большинство банков "не любит" блочные пятиэтажные хрущевки и квартиры в домах постройки XIX века без капитального ремонта".

И действительно, планировка хрущевок, устаревшие коммуникации не дают полной гарантии того, что дом либо не будет снесен, либо не подешевеет. В Москве они сносятся, кредит на такое жилье не дают. В Петербурге все неопределенно. Никто пока не собирается проводить реконструкцию. В этом случае банки принимают самостоятельное решение.

Как будет решаться ситуация?

В Петербурге около 2,5 тыс. пятиэтажек, в них живет примерно 12 % населения города. Парламент продолжает развивать целевую программу, направленную на решение этой проблемы. Составлен план застройки территорий - 45 кварталов. После утверждения депутатами кварталы пойдут с молотка и должны быть распроданы за первое полугодие 2008 года. Смольный собирается пополнять утвержденный перечень "домов под снос".

Несмотря на сложившуюся ситуацию, квартиры в пятиэтажках продолжают пользоваться большой популярностью. Неплохая инфрастуктура и относительная дешевизна привлекают людей.

В связи с этим некоторые банки отменили запрет на ипотеку в хрущевках, в этом случае квартира оценивается очень придирчиво. Ни одна хрущевка еще не была официально признана "аварийной".

Слово экспертам

Эксперты в эксклюзивном интервью для BN Газета прокомментировали ситуацию.

Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка:

"Наш банк, выдавая кредиты под залог квартир в домах первых массовых серий, тщательно анализирует предмет залога: год постройки дома, его техническое состояние, степень износа и пр. Кроме того, для покупателей такого рода жилья ограничивается срок кредитования, и на 20 лет такой кредит получить проблематично".

Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ-24» (филиал в Санкт-Петербурге):

"Пока можно лишь строить предположения, каким образом будет решаться вопрос. Владельцам расселяемых квартир будет предоставляться либо денежная компенсация по рыночной стоимости, либо равнозначная квартира. Если клиент согласится на возмещение – при условии что у него это не единственное жилье – то полученными деньгами он сможет закрыть кредит. Компенсацию обещают производить по рыночной стоимости, по крайне мере так это продекларировано, и этих денег будет достаточно для погашения кредита. Это идеальный вариант развития событий".

Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства:

"Это очень сложный вопрос. В данном случае действия кредитора или заемщика напрямую зависят от схемы, на основе которой будет осуществляться расселение. И, насколько мне известно, она еще не определена. На сегодня есть лишь продекларированная программа сноса домов первых массовых серий с утвержденными адресами.

Есть несколько возможных механизмов. Первый – добровольное переселение. В этом случае, на основе опять же добровольного соглашения, вновь предоставляемая квартира будет обременяться залогом в пользу кредитора по старым обязательствам. Если будет проводиться изъятие земельного участка под муниципальные и государственные нужды, то в силу этого закона при предоставлении новой квартиры она также будет обременяться ипотекой. По какому из путей пойдет расселение хрущевок в Петербурге – пока никто не знает".

Полезные советы

Официальные требования, которые предъявляются к квартире как к предмету залога:

квартира должна быть обособленным помещением; находиться в административной черте Санкт-Петербурга; лужить для проживания (не допускается коммерческое (промышленное) использование жилого помещения); иметь необходимые коммуникации – водоснабжение, систему отопления и канализации, электрическую систему; располагаться в здании, которое находится в неаварийном состоянии, не состоит в плане на капитальный ремонт и реконструкцию с расселением;

Если вы хотите купить квартиру в хрущевке, имейте ввиду, что не каждый банк согласится дать ипотечный кредит. А если и согласится, то будет оценивать квартиру весьма придирчиво.

Когда у вас уже есть квартира в хрущевке, стоит серьезно задуматься над вопросом: стоит ли закладывать свое имущество под ипотеку? Можно немного подождать и после расселения получить более выгодный вариант квартиры.

Источник: www.allcredits.spb.ru

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (0)

×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com