Несколько советов покупателям новостроек

На модерации Отложенный Ежегодно тысячи людей покупают квартиры в новостройках. Как избежать ошибок при заключении сделок при покупке недвижимости? Предлагаем несколько советов для дольщиков строящегося жилья.


1. Проанализируйте все предложения, представленные на рынке недвижимости по продаже квартир в новостройках.

2. Определитесь с выбором месторасположения будущего дома, его типом, планировкой и другими характеристиками будущей квартиры.

3. Ответственно подойдите к выбору компании-продавца, предлагающей квартиры в новостройках, оценив каждого претендента по следующим параметрам: 

- в течение, какого времени компания работает на рынке недвижимости; 
-  является ли организация посредником или застройщиком; 
- каково общее количество проинвестированных или построенных данной компанией и заселенных новостроек в Москве и Подмосковье; 
- запросите информацию о компании в представительствах Администрации г. Москвы и Московской области, в интернет-пространстве, средствах массовой информации, опросите жильцов уже заселенных новостроек данной компании; 
- просмотрев специализированные издания, оцените объем и качество рекламы выбранной Вами фирмы.

4. Убедитесь в наличии у компании-продавца полного пакета проектной документации и разрешения Администрации города на строительство данного объекта. Застройщик обязан предоставить о себе подробную информацию: 

- распределение прибыли и убытко; 
- бухгалтерские отчеты и балансы; 
- годовые отчеты за последние несколько лет.

5. Внимательно изучить разрешение на строительство. Важно, узнать и о правах застройщика на землю под строящимся зданием. Застройщик может выступать собственником или арендатором земельного участка. В первом случае у него должно быть свидетельство, выданное регистрационной службой, во втором - договор об аренде, заключенный с собственником.


6. Посетите строительную площадку той новостройки, где вы хотите купить квартиру. Оцените, на какой стадии строительства находится объект, активно ли ведутся работы, как организован процесс. 

7. Изучите Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Напоминаем, действие этого закона распространяется на строительство недвижимости, которое было официально разрешено после 1 апреля 2005 года. (Смотрите статью «Пятнадцать законных шагов к новостройке»)

8. Перед подписанием договора о покупке квартиры в новостройке предметно изучите каждый его пункт. Для консультации вы можете обратиться к помощи независимого эксперта-юриста, который поможет разобраться в правовых вопросах.

9. Помните, договор долевого участия – это еще не покупка квартиры. Договор, который заключается более чем на год, должен пройти государственную регистрацию.