Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Инвестиционая смерть большх городов. Когда город захлестывает поток инвестиций, он перестает нормально функционировать

Инвестиционая смерть большх городов. Когда город захлестывает поток инвестиций, он перестает нормально функционировать

Есть такое понятие: «инвестиционное давление на город». В чем и как именно выражается это давление на Москву, рассказал корреспонденту «Времени новостей» Марии Дмпредседатель совета директоров ОАО «Моспроект», вице-президент Союза московских архитекторов Святослав Миндрул.


Почему вопрос инвестиционного давления обсуждаем с архитектором? Потому что именно на архитекторов, как правило, и сбрасывают всю ответственность за сегодняшнюю застройку Москвы. Мол, власть, она всегда делает что хочет, но вы-то -- архитекторы, профессиональное сообщество, и кто, как не вы, должны эту власть остановить.
-- Все думают, что развитие города можно остановить, законсервировать. Этого быть не может никогда, ни при каких обстоятельствах.
-- Но наверняка развитие города можно регулировать?
-- А он регулируется.
-- Сам?
-- Нет. Саморегулирующаяся система -- это когда не нужно административное влияние, а Москве оно необходимо. Все города развиваются, и Москва тоже. Архитектор -- сервисная специальность, мы выполняем задачи, которые ставит общество. А общество развивается экономически и политически. Сейчас у нас период экономического развития, но в отличие, скажем, от Америки у нас развиваются пока только некоторые регионы: Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, Екатеринбург, Пермь, Сочи. В Америке благоприятный климат, там дома можно строить где угодно: Вашингтон стоит на широте Исфагана (город в Иране. -- Ред.), Нью-Йорк -- на широте Сочи. А у нас все -- на пятачках, дорог нет, инфраструктуры нет. Все лепятся к крупным городам.
В столицу хлынул огромный поток нефтяных денег, и куда их девать? Волей-неволей люди начинают эти деньги куда-то вкладывать, и вкладывают в те программы, которые приносят наибольший доход. И это, как вы догадываетесь, не культура и не медицина: только вложение денег в московскую недвижимость гарантирует сохранность денег и имеет экономическую целесообразность.
Сегодня 90% денег -- в Москве и в Петербурге, Москва испытывает тяжелейшее инвестиционное давление, и поэтому город будет меняться, и с этим ничего нельзя поделать. Известно, что когда город захлестывает поток инвестиций, он перестает нормально функционировать. Почему, вы думаете, Бразилия начала строить новую столицу?
-- Получается, что деньги, в которых город заинтересован, этот город как раз и губят?
-- В любом инвестиционном проекте есть доля города: за счет этих денег разбивают парки, очищают пруды, строят дороги, деньги идут на доплаты пенсий, на школы, социальное развитие, на Царицыно, наконец. Во всем мире инвестиции -- это благо, но у нас они стали отрицательным явлением. Потому что чрезмерны. Нельзя съесть три обеда -- лопнешь.
-- Москва не в состоянии «переварить» инвестиции?
-- Сегодня пока еще может. Но уже с трудом. Половина квартир построенного коммерческого жилья стоят пустые -- их скупают крупные компании, банки, административная и провинциальная российская элита. Они вкладывают деньги в московскую недвижимость, покупая квартиры не для того, чтобы в них жить: скупают квартиры этажами, а потом начинают их продавать, с огромной маржой. Властные, государственные структуры скупают квартиры и после поднимают на них цены. Брянск покупает, Воронеж покупает.
-- То-то я смотрю: дома в центре по вечерам темные стоят. В них не живут.
-- Потому что это не квартиры, это стабильно растущие деньги, вложение, которое не сравнить ни с одним банковским процентом. И при чем тут архитекторы, скажите мне?
-- Но ведь есть же архитектурный план строительства Москвы...
-- Да. Например, в 1932 году был принят Генплан развития Москвы. До этого существовали разные концепции развития города, в том числе был план Ле Корбюзье, который считал, что центр города в пределах Садового кольца надо оставить нетронутым, подвергая его только исторической реконструкции. Хотел оставить там только общественный транспорт, разработать пешеходную схему движения, а все остальное кинуть на периферию города. Но эту концепцию не приняли, была принята традиционная радиально-кольцевая концепция развития города, которая исторически сложилась в Москве, еще с Ивана Калиты...
Сегодня принят Генеральный план развития Москвы до 2025 года. И город должен развиваться по этому Генеральному плану. Мало ли, как выглядела Москва когда-то? Посмотрите на картины Васнецова -- это ведь тоже Москва. Конечно, памятники надо сохранять. Но сохранять полностью весь город... Ведь, чтобы сохранить Венецию, ее объявили памятником, и люди ушли жить на другую сторону лагуны. А Москву никто памятником не объявлял.
И если говорить об архитектурных потерях, то самый большой урон столице нанесли большевики, они сломали почти весь город, превращая Москву в столицу-символ. Слава богу, что не достроили Дворец Советов с чудовищным Лениным на крыше. Но мы с вами говорим не о памятниках, а о средовой архитектуре, которая меняется. К тому же ее часто заменяют фальшаком, новоделом. Этот новодел многих раздражает. Но это вопрос спорный.
-- Но неужели архитекторы ничего не могут сделать? Ну, например, не проектировать сомнительный объект. Объявить профессиональный бойкот.
-- Да вы что?! Сегодня в Москве 5,5 тыс. проектных организаций, работают из них 3,5 тыс. Как вы представляете себе этот бойкот? Архитекторы живут с заказов. Конечно, архитектор с именем, с репутацией никогда не возьмет скользкую работу, например, связанную со сносом какого-нибудь памятника.
-- А если составить черный список недобросовестных архитекторов?
-- У нас в Московском союзе архитекторов есть комиссия по этике, она рассматривает такие вопросы. Но обвинить архитектора сегодня в том, что он нарушил этику при размещении объекта, практически невозможно.
-- Почему?
-- Потому что не архитектор выбирает участок и не он определяет положение объекта в городе. Архитектору приносят постановление правительства Москвы и исходную документацию, в которой уже указана и посадка дома, и его габариты, и объем. Во всем мире происходит примерно так же, но есть одно принципиальное отличие. В Европе за счет бюджета города решается, что именно нужно в том или ином районе снести, реконструировать, построить. Потом ищут на этот объект, объем, размер и даже иногда цвет которого определены городом, -- инвестора и архитектора. За все отвечают заказчик (городские власти) и архитектор. И если произошла неудача, то это обсуждают, и архитектор может больше не получить заказов.
У нас же заказ часто идет от инвестора. А инвестор заинтересован только в увеличении площадей. Для главного архитектора города и для архитектурно-градостроительного совета самое главное и самое трудное -- говорить слово «нет». Избыточные деньги вызывают коррупцию и давление. Были бы мы победнее, все было бы проще.
-- Я знаю, что Лужков запретил точечную застройку. Разве при таком инвестиционном давлении ее можно как-то остановить?
-- Нельзя. Земля в Москве принадлежит городу, и когда мы покупаем квартиру -- мы покупаем воздух. Во всем мире существует кадастровая межевая система, когда четко определено, кому принадлежит тот или иной кусок земли. А в Москве межевание еще не закончено! А когда оно завершится, можно будет сказать: «Господа! Вот -- ваша земля, а это уже нет, и не ваше дело, что будет на ней построено». И я убежден, что как только межевание будет завершено, точечная застройка продолжится. Главное, чтобы соблюдались санитарные нормы: инсоляция, освещенность, чтобы дом не поплыл.
-- Но вся точечная застройка нарушает эти нормы!
-- Чепуха. Досужие домыслы. Конечно, бывает криминальный самострой, по подложным бумагам. Но таких случаев все меньше. И все точечные застройки сегодня подписаны и разрешены. У нас такое количество контролирующих организаций, что их все невозможно подкупить или обмануть, наши расчеты тысячи раз проверяют. Мне эта инсоляция во сне снится. Я все нормы наизусть знаю. Другое дело, что нормы эти придумал доктор Семашко еще в 1921 году, когда пролетариат переселяли из подвалов в буржуйские квартиры. В тех подвалах был туберкулез, и Семашко решил, что в помещении должно быть 2,5 часа солнца, чтобы убить все микробы. Но москвичи как привыкли? Солнце по шесть часов в комнате! Конечно, самое лучшее -- жить в помещичьей усадьбе, чтобы соседей не было, из окна -- прекрасный вид. Все думают, что в уплотненном городе можно прожить так, как мы жили до сих пор. Да, мол, квартира у меня паршивая, но зато в хорошем месте: из окна вид неплохой, здесь собаку могу выгулять, здесь -- вывалить мусор, тут -- машину чиним, а тут -- белье повесим сушить, из ржавого железа голубятню соорудим. Строили-то Москву как город-сад. Но сегодня земля -- самый большой дефицит. И наступил момент, когда она закончилась. И поэтому город будет уплотняться, и никакие журналисты, никакие архитекторы с этим ничего поделать не смогут.
-- Подождите. Вы хотите сказать, что проекты новых домов, которые «втыкаются» тут и там, отвечают всем нормам? А как же места для парковок? Дороги, подъездные пути?
-- Это страшная проблема сегодня. Норма такая: в социальных домах одно машиноместо на квартиру, а в коммерческих домах -- 1,6 машиноместа. И мы свято выполняем эти нормы! Лезем под землю, чего только не делаем. А потом начинаются проблемы. Я делал район Никулино. Мы отсекли гаражами проезжую часть, а часть гаражей отдали округу по инвестиционному контракту. А они, вместо того чтобы разместить там машины, отдали их коммерсанту, а он открыл там обувной магазин.
-- Ну да, зачем ему столько гаражей?
-- Конечно! А потом мне жалуются, что машины некуда ставить. Или, например, детские сады. Ведь очень много детсадов в 1990-е годы или продали, или снесли, а на их месте поставили особняки. И теперь детских садов не хватает. Лужков дал задание строить новые детсады, и мы изощряемся, делаем невероятные вещи! Ведь по нормам у сада должно быть 0,5 га земли, площадки для прогулок, соблюдена масса условий: и инсоляция, и экология, и пешеходные связи с окрестными домами -- мамочки не на автобусе должны ездить в садик, а пешком ходить, причем метров триста от дома, не больше. Это нормы, я их помню наизусть, как «Отче наш».
Все, что происходит сегодня, -- последствия полного бардака. У нас в одном квартале, возле метро «Проспект Вернадского», в детском саду разместили КПЗ. Среди жилых домов! Сад этот в свое время продали МВД, а они сделали из него КПЗ.
-- И арестанты гуляют на садовских площадках...
-- Сейчас, слава богу, строят новое отделение милиции. Но самая главная беда Москвы -- это транспорт. Транспортная схема делается всегда, расчет машиномест обязательно входит в архитектурный проект. Все закладывается в градзадании, и ты обязан это выполнить. Но никто не рассчитывает на такое количество машин. Нормы плотности застройки сегодня -- 17 тыс. квадратных метров на гектар. А когда, к примеру, заказ выполняет «ДОН-Строй», там появляется и 40 тыс. метров, и это очень плотная застройка, переуплотненная. Они делают многоуровневые стоянки, но ведь все эти машины потом выскакивают на улицу. И это тяжелое переуплотнение территории, которое многих раздражает.
-- А какой выход, если земли больше нет?
-- Вы были в Японии? Самые ужасные для проживания города. Земли нет, дома стоят в трех-пяти метрах друг от друга, окно в окно, все коммуникации вынесены наружу, трансформаторные подстанции висят на столбах, чтобы не взорвались во время землетрясения, и трех, пятиуровневые проезды, которые грохочут мимо окон. «Солярис» Тарковского снимался в Токио. Ни одной площади, ни одного курдонера. Японцы говорят: что вы ругаетесь на свое правительство, которое дало вам по шесть соток земли? Вам мало? Вы можете построить себе дом, который можно обойти с четырех сторон! Это же счастье! А у японцев такого счастья уже давно нет.
Или Рим. Вроде бы старый город, там уже никто особенно не строит. Но насыщенность автомобилями привела к полному коллапсу. С Москвой не сравнить. Все дворы превращены в транспортные капилляры, нет тротуаров, на дорогу вынесены столики кафе, выбегают дети... Муссолини, плюнув на всю археологию, пробил несколько проспектов, и теперь там хоть до моря можно нормально доехать от площади Республики.
Тот же коллапс в Лондоне, в Тегеране. Но люди все равно стремятся в большие города: там работа, связи, магазины, медицина, образование. Сделать гармоничный город сегодня -- это задача Господа Бога, а не архитектора.
-- А Москва? Ее это все ждет неизбежно?
-- Москва сегодня строит примерно 4,5 млн кв.м жилья в год. Московская область строит свыше 5 млн, но из них 3 млн -- это коттеджное строительство. Сегодня я вижу один способ: территориальное объединение с областью. Москва должна шагнуть в лесопарковые зоны.
-- И все там вырубить.
-- Да нет, зачем... Нужно сразу ограничить природоохранные комплексы, и тогда никто их застраивать не будет.
Строить надо вдоль дорог, в уже построенных населенных пунктах. Лужков на следующий год определил построить 5 млн кв.м площади. Панельных пятиэтажек не останется через год-полтора. Кирпичные могут пойти под реконструкцию. А вот девятиэтажки тоже надо сносить, и 12-этажные дома тоже. Эти дома стоят очень просторно, при нынешнем дефиците земли это нерентабельно.
Я делаю сейчас проект Фили-Давыдково, мой заказчик -- крупнейшая питерская компания. Мы переселяем пятиэтажки -- строим обычные дома, второй категории, а рядом строим элитное жилье -- восьмиэтажные дома, в них квартиры будут по полтора миллиона долларов. Район уплотнится в четыре-пять раз. Но я убежден, что нельзя втыкать коммерческие объекты среди социального жилья. В России, когда купец 3-й гильдии становился купцом 2-й гильдии, он переселялся в другой, более престижный район. А когда становился купцом 1-й гильдии, то переселялся на дворянскую улицу, потому что приравнивался к высшему сословию. Когда среди бедных домов строятся богатые, возникает социальное напряжение. Во всем мире, кроме Москвы, существует социальное деление кварталов. Я убежден: людей раздражает, что строят именно хорошие дома. Хотя, конечно, бывают и ляпы: например, на детской площадке начинают строить гараж. Этого делать нельзя.
-- А у Москвы есть еще способы как-то разрядить обстановку? Кроме объединения с областью?
-- Сейчас встал вопрос о создании региональных центров, нужно выводить из Москвы разные учреждения. Конституционный суд переехал в Питер, и это правильно. У нас все военные академии -- в Москве, крупные научные центры -- в Москве, всех онкологических больных лечат в Москве.
-- А куда военные академии?
-- А почему бронетанковая академия должна находиться в центре Москвы, а не в Перми, где эти танки делают?
-- И где можно на этих танках поездить...
-- Вот-вот. Как только Москва начнет рассредоточивать свои функции, все должно немного рассосаться, давление спадет. А если нет -- мы окажемся в коллапсе: деньги прибывают, население растет.
-- И когда у нас конец света?
-- Думаю, лет через десять.

Источник: www.save-spb.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (0)

×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com