Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Зачем платить риелтору за то, что можешь сделать сам?

Зачем платить риелтору за то, что можешь сделать сам?
Не каждый может себе позволить отдать 3,5% от стоимости нового жилья за услуги риелтора. Наши советы — для москвичей, решивших приобрести или расстаться с жильём без участия посредников (КАРТА ЦЕН)
Необходимые документы

Подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. Они объяснят, на каком основании недвижимость принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию.

Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости квартиры. Получают её в отделении БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость справки зависит от сроков изготовления и от того, является ли квартира коммунальной или отдельной. Не забудьте, справка действительна в течение одного месяца.

Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Расширенная выписка из домовой книги и копия квартирной карточки. По этим документам можно проследить всех, кто был прописан со времени постройки дома. Если речь идёт о несовершеннолетних детях, то нужно выяснить, использовали ли они своё право приватизации на эту квартиру. Если не использовали, то приобретатель квадратных метров будет находиться под угрозой расторжения договора в течение 3 лет с момента, когда проживавшему в квартире несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Таков срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством, чтобы признать приватизацию покупаемой квартиры недействительной.

Согласие на сделку органов опеки и попечительства. Все сделки с жилыми помещениями, в которых прописаны несовершеннолетние или в которых несовершеннолетним принадлежит право собственности хотя бы на часть недвижимости, должны совершаться с согласия этих инстанций.

Копия финансово-лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?

Обратите внимание на цену жилья: если она ниже обычной больше, чем на 5-10%, есть повод для беспокойства. Большое количество владельцев, сменившихся за недолгий период, также должно насторожить. Всегда стоит просить у собственника справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака. Если квартира приобреталась во время брака и оба имеют на неё права, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры. В выписке из домовой книги обязательно нужно посмотреть, когда и куда были выписаны несовершеннолетние.

Стоит обратить внимание, не был ли выписан в связи с отбыванием в местах лишения свободы бывший член семьи собственника и есть ли его заверенное согласие на приватизацию продаваемой квартиры. Если такого согласия нет, то, освободившись из мест заключения, он сможет признать сделку недействительной.

Можно также поговорить с соседями приобретаемой недвижимости и с участковым милиционером. От этих лиц, непосредственно наблюдающих и знающих о судьбе квартиры, можно многое выяснить о юридической чистоте будущего жилья.

Стоит ли покупать квартиру по доверенности?

Если вы приобретаете квартиру у лица, действующего по доверенности, то необходимо убедиться, что собственник жив-здоров. Причины отчуждения недвижимости по доверенности должны быть убедительными. В юридической практике уже не раз фиксировались случаи продажи квартиры от имени недееспособного или уже скончавшегося собственника. В таких делах часто бывают замешаны должностные лица медучреждений, ДЭЗов, паспортных столов и, конечно, нотариусы.

Источник: www.aif.ru

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (0)

×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com