Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Продавцы жилья продолжают упорно выставлять на продажу квартиры по завышенным ценам

Продавцы жилья продолжают упорно выставлять на продажу квартиры по завышенным ценам
Наступления осени 2007 года и продавцы и покупатели жилья ждали с нетерпением. Первые в надежде на активизацию спроса, вторые - на увеличение объема предложения и соответствующее снижение цен. Сентябрь подходит к концу, а ожидания продавцов и покупателей оправдываться не спешат.

Предложение квартир в сентябре действительно выросло. По данным Александра Крапина, генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY, объем предложения на вторичном рынке столичного жилья за первую неделю осени вырос с 20 тысяч уникальных объектов до 27 тысяч объектов. Между тем в конце июля было выставлено всего 15 тысяч объектов. Примечательно, что продавцы жилья и их полномочные представители выставляют объекты по завышенным ценам. "Подобное поведение отражает скорее их экономический эгоизм, чем реальную ситуацию на московском рынке жилья. В условиях нормального развития рынка, стабильного спроса такое увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, сейчас же наблюдается необычный процесс - увеличение объемов предложения сопровождается ростом цен, при том что спрос хотя и оживился осенью, но не так значительно, как предложение, - говорит Александр Крапин. - Последние недели поведение продавцов и их агентов напоминает психологическую атаку на покупателей - продавцы упорно ждут роста реальных цен и поэтому выставляют завышенные цены предложения. Между тем объективные экономические показатели говорят о том, что ни уровень доходов москвичей, ни показатель доступности жилья не соответствуют уровню цен, достигнутому после "большого скачка" 2006 года, а значит, объективных причин для возобновления роста реальных цен на вторичном рынке нет. Поэтому продавцы, действительно нацеленные на совершение сделок в разумные сроки, как и раньше, будут предоставлять покупателям скидки".

Не в пользу версии о возможном возобновлении осенью роста реальных цен, по мнению аналитиков, и сложная ситуация на рынках заемных денег, спровоцированная ипотечным кризисом в США. В Москве уже зафиксированы отдельные случаи повышения процентных ставок по ипотечным кредитам (например, в Москоммерцбанке), изменения условий кредитования (увеличение первоначального взноса), откладывания банками ипотечных сделок.

Ситуация, которая сложилась на рынке жилья этой осенью, разительно отличается от прошлогодней. "За летние месяцы объем предложений сократился на 16%, что, в свою очередь, должно было вызвать рост цен. Но эту тенденцию можно было наблюдать только в некоторых отдельных сегментах московского рынка жилья, явный рост был налицо.

Речь идет в первую очередь об элитных квартирах. Цены же на рынке эконом-класса уверенно снижались, в том числе и средние цены предложений. Таким образом, средняя удельная цена столичных квартир на вторичном рынке в августе составляла $4850 за кв.м. В зависимости от района квартиры предлагались по следующим средним ставкам: в ЗАО и САО - $5510 и $4750 за кв.м, в ВАО и ЮАО квартиры предлагались по цене $4120 и $4350 за кв.м., в СЗАО и ЮЗАО - $4550 и $5090 за кв.м, в СВАО и ЮВАО - $4450 и $3900 за кв.м, - рассказывает заместитель директора по маркетингу компании "Домострой" Анжелика Куклина. - Традиционно осенью на рынок начинает действовать как отложенный спрос, так и отложенное предложение, что предполагает увеличение деловой активности. Однако высокие доходы москвичей и россиян из газо- и нефтедобывающих регионов, а также улучшение экономической ситуации в стране не приведут к увеличению спроса на жилье в Москве настолько, насколько ожидают продавцы".

На продажу квартир по ценам выше летних сегодня могут рассчитывать только владельцы некоторых объектов. Продавцам переоцененного жилья не в самых престижных районах придется в конце концов смириться с неизбежным и умерить аппетит. "Вторичный рынок, несмотря на заметное оживление к концу августа, стагнирует по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в августе-сентябре 2006 г. наблюдалось увеличение стоимости предложения вторичного жилья на 6-7%, то в настоящее время основной объем вторичного предложения практически не повышается в цене, - отмечает директор по развитию компании Welhome Александр Дьяченко. - Некоторый рост демонстрирует лишь наиболее дорогое вторичное предложение сегментов "элит" и "бизнес": ликвидные объекты, расположенные в Центральном и Западном округах выросли на 1,5-2,5% за последний месяц.

Хотя уровень спроса на вторичном рынке после существенного летнего спада понемногу восстанавливается за счет потенциальных покупателей, отложивших весной и летом планы по приобретению недвижимости до осенней активизации рынка, по наблюдениям Александра Дьяченко, объемы заявок не идут ни в какое сравнение с прошлогодними: в сентябре 2006 г. значительная часть платежеспособного спроса хлынула на вторичный рынок в связи с сокращением предложения квартир в новостройках и существенным ростом цен на первичную недвижимость.

До конца этого года, по прогнозам директора по маркетингу Группы компаний "Конти" Юрия Синяева, мнение которого разделяют многие эксперты, в среднем цены на недвижимость будут расти до 2 % в месяц. Цены на новостройки будут медленно корректироваться в сторону повышения, что объясняется резко возросшей стоимостью на строительные материалы и недостатком предложения.

"После летнего периода спецпредложений, которые традиционно предлагают крупнейшие девелоперы, в сентябре цены не только вернулись к прежнему уровню, но и немного подросли, - отмечают в компании "ДОН-Строй". - Конечно, плавный рост в этом году далек от ажиотажного взлета цен прошлого года, однако годовой прирост на качественные новостройки обещает к декабрю достигнуть 20%".
Источник: www.izvestia.ru

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (0)

×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com