Полезные советы для тех, кто мечтает купить недорогую квартиру в новом доме в черте столицы.
Почему строек много, а доступного жилья мало?
Жилья в Москве вроде строится много. Это видит каждый, кто ходит и ездит по столичным улицам. То и дело натыкаешься на строительные заборы и традиционные таблички с извинениями за причиненные неудобства. Но когда дело доходит до визита к риэлторам, почему-то более-менее доступные по цене варианты обнаруживаются где-то за МКАД.
Дело в том, что в черте города сейчас преобладают новостройки двух типов. Первый - точечная монолитная застройка. Она по определению не может быть дешевой, поэтому строят преимущественно бизнес-класс и элитное жилье. Второй - панельные дома недорогих серий для муниципальных нужд (очередники, переселенцы из сносимых пятиэтажек и т. п.). В продажу такое жилье практически не поступает, и ситуация лучше не станет: московские власти уже неоднократно дали понять, что строительные приоритеты будут в пользу социальных программ.
Иными словами, если вам нужно жилье бизнес-класса и выше (т. е. не дешевле $5000 за кв. м), проблем нет - подходящие жилые комплексы есть практически во всех округах Москвы.
А вот если вы хотите квартиру подешевле и при этом вы непременно желаете новостройку, а не брежневскую девятиэтажку, проблемы будут.
- Спрос на жилье эконом-класса, как самое доступное, растет, а предложение в этом секторе сокращается, - утверждает Федор САРОКВАША, директор по связям с общественностью группы компаний «СУ-155». - В основном такое жилье возводится в ближнем Подмосковье, в радиусе 10 км от МКАД.
Москва или не Москва?
Претендентам на новостройки эконом-класса сегодня в основном приходится выбирать из двух вариантов.
Первый - районы, которые формально считаются частью Москвы, но реально находятся за кольцевой дорогой.
Второй - города ближнего Подмосковья и прилегающие к ним районы комплексной застройки (типа Красногорья или Трехгорки).
При этом цены в московских районах, как правило, выше, чем в подмосковных, - даже если они расположены по соседству. (Подробнее о ситуации с ценами на подмосковные новостройки см. «Ваш дом» за 9 октября.)
Этот момент стоит учесть тем, кто хочет на покупке квартиры максимально сэкономить. Ведь по факту московская регистрация нынче не дает никаких особых преимуществ по сравнению с подмосковной. А добраться до центра столицы из подмосковных городов зачастую проще, чем из расположенных рядом столичных «замкадовских» микрорайонов. В первых в качестве альтернативы пробкам на перегруженных трассах есть хотя бы электричка. А из вторых, как правило, можно выбраться только на автобусе, маршрутке или личном авто.
Если же, несмотря на отсутствие лишних денег, вы все-таки хотите считаться москвичом, обратите внимание на Северо-Восточный и Северный округ столицы - большая часть недорогого по московским меркам коммерческого жилья (т. е. того, которое идет на продажу) сейчас строится там. Еще недавно «чемпионом» по новостройкам эконом-класса считался Восточный округ. Однако на сегодняшний день квартиры в Кожухове (этот микрорайон находится рядом с Люберцами, но относится к Москве) большей частью уже распроданы.
КСТАТИ
$64ТЫСЯЧИ - столько в среднем стоит сейчас место в паркинге (как правило, это подземный гараж) в московских новостройках. По сравнению с ней средняя цена места в отдельно стоящем гаражном комплексе выглядит прямо-таки демократично - всего-то $28 тысяч.
Возможный вариант - машиноместо арендовать. Средняя цена в наземном паркинге - $145 в месяц, в подземном - $310.
Большинство новоселов предпочитают бросать свое авто на улице.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (http://www.irn.ru/).
Сколько стоят столичные новостройки эконом-класса (панель, $/кв. м в среднем)
САО 4459
СВАО 4253
ВАО 4008
ЮВАО 3360
ЮАО 4071
ЮЗАО 5002
ЗАО 4083
СЗАО 3621
ЦАО нет
Районы за МКАД 3638
% к августу -1,0%
% за квартал +1,7%
По данным аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА».
...А внутренняя отделка - дело самих жильцов.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.
Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.
Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.
Комментировать