Елена Батурина устроит гольф в пустыне

На модерации Отложенный Масштабное освоение рынка недвижимости дальнего зарубежья компания "Интеко" Елены Батуриной начнет со стран Африки. Как стало известно "Ъ", через дочернюю Kudla Group она инвестирует более €325 млн в строительство 2 млн кв. м курортной недвижимости в Марокко. Доходность от сдачи апартаментов у моря здесь одна из самых высоких: 8% в год против 6,8% на самом раскрученном курорте Таиланда — острове Пхукет или 3,3% на Мальорке.

О том, что "Интеко" участвует в нескольких девелоперских проектах в Марокко через аффилированную компанию Kudla Group, "Ъ" рассказал представитель департамента по туризму региона Тетуан Королевства Марокко Мустафа Агунджабе. В Kudla Group подтвердили, что московская "Интеко" является соучредителем компании. "Интеко" принадлежит контрольный пакет Kudla Group, пояснил руководитель департамента внешних коммуникаций компании Геннадий Теребков. Источник, близкий к "Интеко", добавил, что второй соучредитель Kudla Group — марокканский бизнесмен, приближенный к руководству страны.

Согласно информации департамента туризма региона Тетуан, Kudla Group реализует в Марокко три рекреационных проекта, расположенных на северном побережье страны. Среди них гольф-курорт Paradise Golf Resort в Ауштаме (занимает участок 50 га, строительство начато, "Интеко" уже инвестировала €120 млн) и аналогичный курорт в Азле (56 га). В состав комплексов войдут виллы и апартаменты класса люкс, поле для гольфа на девять лунок, отель "пять звезд", торговые помещения. Компания владеет еще одним участком площадью 10 га в Ауштаме, где планирует построить приморский курорт, но уже без гольф-полей. В "Интеко" уточнили, что в портфеле Kudla Group пять проектов в Марокко общей площадью более 1,5 тыс. га. Всего в планах девелопера возвести более 2 млн кв. м. По оценкам "Интеко", инвестиции в эти проекты оцениваются в €500 млн, из которых компания вложит 65%.

ЗАО "Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец — Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Портфель девелоперских проектов — около 3 млн кв. м, из них около 2,5 млн кв. м в Москве. По собственным данным компании, оборот в 2007 году составил около $1 млрд.

О намерении "Интеко" инвестировать в девелоперские проекты в дальнем зарубежье стало известно два года назад: компания объявила о планах инвестировать около $400 млн в развитие гостиничной сети в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в первую очередь в Китае (см. "Ъ" от 25 сентября 2006 года). Однако эти планы так и остались нереализованными. Также "Интеко" занимается реконструкцией апарт-отеля на 15 номеров в Карловых Варах (Чехия). У компании Елены Батуриной также есть несколько проектов и на территории бывшего СССР: "Москва парк" (75 тыс. кв. м) в Астане и жилой микрорайон в Киеве (500 тыс. кв. м). По словам Геннадия Теребкова, на зарубежные проекты приходится не более 5% всех инвестиций компании и в дальнейшем их доля будет увеличиваться не более чем до 10%.

Эксперты отмечают, что выбор Марокко как места инвестиций в люксовые курортные проекты закономерен: страна показывает хороший рост цен на недвижимость и высокие показатели доходности по арендным ставкам. Руководитель отдела зарубежной недвижимости "Knight Frank Россия" Елена Юргенева отмечает, что Марокко наиболее активно развивающийся и бурно застраиваемый курорт в Африке. По оценке Всемирного совета по туризму и путешествиям, в 2008 году Марокко на въездном туризме заработает $9,43 млрд, а по прогнозам на 2018 год — $17,32 млрд. Согласно обзору Knight Frank International Residential Review, цена на жилую недвижимость в марокканском Марракеше за прошедший год выросла на 12% и сейчас составляют $2,17 тыс. за 1 кв. м для вилл класса люкс, тогда как на Лазурном берегу Франции рост составил всего 5%, а на Мальорке (Испания) — 0%. Стоимость аренды виллы на четыре спальни на побережье в Марокко составляет в среднем $4 тыс. в месяц. Доходность сдачи в аренду (rental yield, в процентном соотношении от суммы инвестиций в проект) вилл и апартаментов в прибрежной зоне Марокко почти рекордная для Африки — 8% в год (столько же в Алжире и Египте). Для сравнения, на Мальорке этот показатель — 3,3%, на Кипре — 5%, в Пхукете (Таиланд) — 6,8%.