Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Что можно купить за границей по цене московской однушки

Что можно купить за границей по цене московской однушки

Рейтинги стран, привлекательных для вложений в недвижимость, сейчас сильно изменились.

Москва, еще недавно бывшая в фаворитах (цены вырастали чуть не вдвое за год!), уже не числится даже в лидерах. Мотивировка у зарубежных спецов по инвестициям такая: российское жилье сильно переоценено, кризис на его стоимости только-только начинает сказываться - потому "сберкнижка" из него сомнительная. По тем же соображениям сильно упали рейтинги и привычные для вложений россиян "домики у моря" в Болгарии - Черногории. В то же время есть страны, где цены и правда изрядно упали.

США

Штаты в последнее время - хит сезона. Скажем, в рейтинге AFIRE (Ассоциация международных инвесторов в недвижимость) в десятке лидеров оказалось аж пять американских городов.

- Американский рынок рухнул первым. И там сейчас ситуация, когда цены достигли дна. А кое-где уже начинается и слабый процесс роста, - поясняет Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании "CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость". - Это полностью соответствует золотому правилу инвестора - покупать на минимуме, чтобы продать на максимуме.

В самом деле, сводки с ценами на дома и апартаменты в США напоминают бюллетень скидок и распродаж. Рухнуло в цене даже жилье на дорогущем Манхэттене! Раньше без $800 000 (а лучше миллиона) к этому району было и не подступиться, а теперь апартаменты в кондоминиуме - спальня, 2 ванные комнаты, гостиная с кухней - предлагаются за $520 000.

Но это что! На побережье Флориды (море, солнце, пальмы) приличный домик с парой спален можно сторговать за $150 - 160 тысяч. Дешевле, чем дача в Подмосковье. По утверждениям риэлторов, по цене двух-, трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы (конечно, не в хрущевке) сейчас можно подобрать нормальный двухэтажный дом практически в любом из американских штатов.

Резюме эксперта Юлии Кайновой:
- США сегодня - самое лучшее место для вложений в недвижимость. Через пару-тройку лет можно будет получить изрядный "кэш".

Для покупки дома в этой стране "для себя" сейчас также подходящее время.

Германия

Больше всего кризис сказался на рынке недвижимости наиболее развитых стран - Великобритании, Франции, Германии, Испании.

При этом Германию, где на общемировые процессы наложился внутренний кризис, специалисты выделяют особо - цены на жилье там упали, как никогда. Меньше чем за полтора миллиона евро в Западном Берлине можно купить аж целый доходный дом - 120 квартир! Обычная же квартирка тянет примерно на половину скромной московской однушки.

Испания

Гримасы кризиса там какие-то странные. Ипотечную ставку, например, ужесточили до... 7% годовых. Для европейцев это, оказывается, непосильно много. (Под ту же ставку в Испании кредит могут получить и россияне - под покупку местной недвижимости). С ценами тоже все неоднозначно.

- Когда говорят, что цены на дома в Испании упали вдвое, имеют в виду имущество должников или разорившихся застройщиков. Как правило, такая недвижимость находится очень далеко от моря, - объясняет наш эксперт. - Виллы на популярных курортах пока за бесценок не продаются.

Но все же цены на дома экономкласса и таунхаусы неподалеку от моря там и раньше-то не были высокими, а сейчас многие продавцы, включая застройщиков, готовы уступить.

Резюме эксперта:

- В Европе в качестве "сберкнижки" лучше всего подойдет жилье в Германии или на юге Италии (Калабрия).

Испанию можно порекомендовать скорее для долгосрочных инвестиций. Покупка там дома, с тем чтобы перепродать его через год-два, себя не оправдает. А вот для приобретения "домика у моря" для себя ситуация благоприятна. Болгария и Черногория по-прежнему подойдут тем, кому сейчас нужна "дача у моря". А тем, кто хочет получить дивиденды, стоит подождать. Если есть интерес к Греции и Кипру, тоже стоит подождать - там падение цен впереди.

Где цены на жилье растут

Из стран, популярных у россиян, мировой кризис практически не затронул Турцию. И это оказалось лучшей рекламой для местной недвижимости - покупатели, в том числе из России, активно повезли туда денежки, чтобы спастись от инфляции. В результате жилье там нынче дорожает. Правда, оно по-прежнему дешевле российского. В Турции за $150 - 160 тысяч все еще можно присмотреть виллу (!) на побережье Эгейского моря. Апартаменты же в новом жилом комплексе на берегу моря вообще могут стоить в районе $60 - 70 тысяч. При этом проблема "обманутых дольщиков" туркам не знакома - законодательство у них такое турецкое.

Резюме эксперта:

- Турция подходит как для желающих вложить деньги, поскольку ситуация там стабильная, так и для тех, кто просто хочет купить второй дом в этой стране.

А может, в экзотические страны податься?

Вот, например, Бали. Виллу на берегу океана можно приобрести всего за $50 000. За $100 000 можно купить шикарную виллу с просторным участком, бассейном и т. п. Жизнь крайне дешевая - наняв домработницу за $50, вы полностью избавите себя от работы по дому.

Но есть и свои "но"...

- Европейцам, в том числе и россиянам, очень сложно адаптироваться к тропическому климату, присутствию в саду скорпионов и змей, визитам обезьян и обилию кишечных инфекций, - говорит Юлия Кайнова.

Резюме эксперта:

- При покупке зарубежной недвижимости я бы рекомендовала учитывать не только соотношение цена/качество, но и такие факторы, как комфортный климат и стиль жизни, а также время на перелет.

Про то, где выгоднее россиянам брать ипотеку и почему за рубежом практически нет проблемы "обманутых дольщиков", мы поговорим в следующих выпусках.

Жилье покупай - но про визы не забывай!

Напоминаем: покупка недвижимости в большинстве стран, включая США и страны Евросоюза, вовсе не означает получения вида на жительство и не отменяет получения въездной визы. Правда, оба этих процесса облегчает. Скажем, визу в Шенген вам и членам вашей семьи сразу дадут "мульти" и на год.

Без особых проблем вид на жительство можно получить в немногих странах: например, в Турции, Черногории, Хорватии. Именно поэтому эксперты дают советы для покупки второго дома, а не для смены места жительства - там учитываются другие факторы.

Если у вас есть...
$30 000

Индонезия, Бали, район Нуса Дуа, небольшой дом (2 этажа, 3 спальни, 2 ванные, кухня, холл, кабинет, кладовка и т. п.).

$42 000
Египет, квартира-студия в элитном комплексе в турцентре Хургады, через дорогу от моря.

$62 000 (47 000 евро)
Германия, квартира (30 кв. м) в центральной части Западного Берлина (4 км от рейхстага).

$89 000
Греция, Халкидики - Кассандра (80 км от г. Салоники), апартаменты 46 кв. м, 100 м от моря.

$132 000 (100 000 евро)
Чехия, Прага, двухкомнатная квартира (38 кв. м плюс подсобные помещения) в новостройке рядом с метро. В цену входит парковка в крытом гараже.

$162 000

Турция, Куршадасы, вилла (170 кв. м, 3 спальни) в охраняемом коттеджном поселке. Рядом - песчаный пляж и гавань для яхт.

$164 000
США, побережье Флориды, дом с 4 спальнями, гараж на 2 машины.

$167 000
Италия, Калабрия, апартаменты (одна спальня) с собственным участком (сад 50,7 кв. м), 600 метров до моря, охраняемая территория.

Источник: realty.mail.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (10)

назар

комментирует материал 04.04.2009 #

за 30-40 можно купит прекрасную 2х квартиру в болгарии

в 10 минутах ходьбы от моря. при том что законы удобные

крайне- 10 лет можно не платить налоги вапще.

открыв фирму любую даётся виза д на 5 лет.

user avatar
Anatoly77

отвечает назар на комментарий 05.04.2009 #

1. Налоги, то платить везде надо и навряд ли 10-летние каникулы дадут!? (ссылку на их Закон плис?)

2. Недвижимость за рубежом, сегодня, - дело рискованное (кто купил в 2006-2008 сейчас потеряли...), а на завтра неизвестен сценарий развития кризиса...

3. недвижимость за рубежом:

- вложение ЛИШНИХ денег с целью получения дохода и не каждый может себе это позволить;

- проживание в ней пенсионеров или закончивших карьеру, имеющие какой-то доход (с аренды, пенсия, помощь детей) для проживания там.



Работы там НЕТ и Вы без гражданства её не получите, фирму открыть (а чо не здесь) обязаны несколько болгар пристроить и опять же денежка на это нужна....



ВЫВОД \"Везде хорошо где нас нету!\", ну а с деньгами хоть где номано!

user avatar
sundi2

отвечает Anatoly77 на комментарий 05.04.2009 #

Мысль на время удрать в теплые края посещает регулярно. Однако через неделю в чужой стране взвоешь, у нас другой менталитет. Мы родом из социализма, мы \"товарищи\". Если выезжать, надо формировать клан, семью, группу для общения и существования. Главное именно это. Идей множество, но реализовать не рискну...

user avatar
Lub-Lu45

комментирует материал 04.04.2009 #

По крайней мере двушку или коттеджь небольшой.

user avatar
copymir

комментирует материал 04.04.2009 #

А можно за цену однушки в центре Москвы купить какой-нить необитаемый остров в Атлантике ...Очень бы хотелось свалить туда и не видеть всего, что творится у нас.......;)

user avatar
Patun

отвечает copymir на комментарий 05.04.2009 #

Мдас... разбиратсья бы еще во всем этом (законах, недвижимости и т.п.) Можно и уехать, правда скучно там - но спасет интернет ;)

user avatar
Ellla

комментирует материал 08.04.2009 #

Решено! Продаю свою квартиру - и перебираюсь в Грецию)) А чем плохо? там, как известно, все есть, значит, и для меня место найдется

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com