Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Строительство доступного жилья стало дешевле на 12%

Строительство доступного жилья стало дешевле на 12%

За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики Ассо­циации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС). Они объясняют это снижением цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. Девелоперы соглашаются с оценкой в целом для России, но отмечают, что в московском регионе стоимость строитель­ства жилья вдвое выше.

По данным АСР и СИС, себе­стоимость строительства панельных, блочных и сборно-монолитных домов эконом-класса в России с сентября 2008 года снизилась на 11,92% и колеблется сегодня в пределах 33-40 тыс. руб. В эту стоимость эксперты включили не только затраты на стройматериалы, но и на выкуп или аренду земли, проектирование, строительно-монтажные работы (СМР), а также «непроизводственные» затраты. К по­следним относятся плата за подключение к инженерным сетям (4,5% в себестоимости 1 кв. м), развитие внеплощадочной инженерии и соц­инфраструктуры (10%) и услуги согласующих ин­станций (6,5%).

Относительно скромное падение себестоимости доступного жилья эксперты объясняют тем фактом, что цены на основные стройматериалы в России за год упали всего на 16,54%. А с августа эксперты отмечают даже постепенное удорожание стройматериалов.

Опрошенные РБК daily девелоперы и подрядчики соглашаются с оценками экспертов. Себе­стоимость жилья эконом-класса снизилась за счет падения цен на стройматериалы и уменьшения нормы прибыльности подрядчиков, говорит глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг. По его словам, строители понизили свою рента­бельность с докризисных 12-15 до 3-7%.

Г-н Ортенберг считает, что реальный кризисный дисконт на стройматериалы значительно превышает показатели АСР и СИС. Так, по его данным, основные стройматериалы - бетон и арматура - подешевели на 20-30%. Благодаря этому себестоимость строительства доступного жилья в Центральном федеральном округе снизилась на 20%, отмечает собеседник РБК daily.

Самый простой кирпичный дом в Калуге можно построить из расчета 35-37 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Эта сумма корректна для точечной застройки. По словам г-на Воронина, комплексное освоение территорий из-за строительства социальной инфраструктуры дороже на 10-15% и требует инвестиций в районе 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах инвесторы требуют от подрядчиков, чтобы себестоимость новостроек не превышала 23 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как с учетом минимальной маржи подрядчика этот показатель не должен опускаться ниже 30 тыс. руб., добавляет г-н Ортенберг.

В столичном регионе эти показатели на порядок выше. Так, 1 кв. м доступного жилья в Подмосковье сегодня можно построить за 55-60 тыс. руб., а в Москве - за 60-70 тыс. руб., считает г-н Воронин. Эта разница кроется в стоимости земли и объеме отчислений, которые инвесторы должны отдавать в качестве доли города. В Московской области этот показатель равен 20% от стоимости проекта, а в столице - 30%, объясняет эксперт.

Источник: www.rbcdaily.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (11)

montenegro

комментирует материал 05.10.2009 #

Налетай, подешевело !

no avatar#}
Альбертыч

комментирует материал 05.10.2009 #

Не учтены затраты на откаты.

no avatar#}
qwerty-mail

комментирует материал 05.10.2009 #

Да, но "строители" у нас квартиры не продают. Для покупателя метр обойдется не в 30-35, а в 70-75 тыс. за кв. м.,
и эти цены почти не снижаются.
Я так понял, этой статьёй нам намекают и скрыто предлагают убивать огромную, присосавшуюся к конечной цене
армию посредников...в число которых входят, кстати, и все "опрошенные РБК daily девелоперы".

no avatar#}
Балалаев

комментирует материал 05.10.2009 #

жилье подешевело, а ипотека подорожала до 15-16%. Сам проверял две недели назад. А так если в кошельке деньги завалялись-вперед за квартирами!!

no avatar#}
mr_ash

комментирует материал 05.10.2009 #

Себестоимость жилья - 800 американских рублей метр, если речь идет про Москву.

no avatar#}
Чита-Баир

комментирует материал 05.10.2009 #

Когда строители говорят и говорят, что стоимость строительства жилья очень высока, видимо, они сами начинают верить в это. Одни говорят, другие делают вид, что верят - на самом деле все знают, что это не так. Два года назад в Чите сдали дом, двухподъездный дом - 10 этажей, на площадке три квартиры - себестоимость дома с поключением к инженерным сетям (вода, тепло, свет, канализация) - около 17 000 000 рублей. Цена квадрата тогда была от 40 000 р. Легко посчитать сколько ложит в карман кто-то. Правда, не знаю сколько дают на лапу.

no avatar#}
Chok-chok

комментирует материал 06.10.2009 #

Стоимость жилья эконом-класса в СПб от 65 т.р.
"За год кризиса себестоимость строительства жилья эконом-класса в России снизилась на 12%, до 33 тыс. руб."
"строители понизили свою рента­бельность с докризисных 12-15 до 3-7%."
33 000/100*107=35 310... Что-то не пойму-причем тут 65 000...Плохой я ,видимо,математик или в риэлторском бизнесе своя математика

no avatar#}
Stormwerk

комментирует материал 06.10.2009 #

Да вы что?! Серьезно?!
Только на 12%?!
А может еще накладные расходы обрушить в 10 раз - 1000 хотя бы до 100%? Жаль, что это невозможно, ибо придется чинушам да всякому административному персоналу сократиться, пересесть на "Волги" и перестать водить друг друга в рестораны...

no avatar#}
Константин Андреевич

комментирует материал 06.10.2009 #

Опять "доступного".Доступным можно считать только то, что можно приобрести не влезая в долги. Так для кого "доступное"?

no avatar#}
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com