Ипотека как способ преумножения личного капитала

На сегодняшний момент финансовый рынок представляет множество возможностей для вложения свободных денежных средств. От проверенного временем банковского депозита до срочных контрактов на фондовые индексы, которые являются достаточно сложным инструментом, требующим профессионального подхода.

Вопросы управления личным капиталом актуальны как никогда ранее. Наверное, потому, что именно сейчас финансовый рынок России развивается быстрыми темпами. Но рынок ценных бумаг – это не только большие возможности, но и немалые риски. Он требует профессионального подхода – чтобы избежать убытков вместо предполагаемой прибыли.

Между тем процесс обесценивания денег необратим, а это значит, что свободные финансовые средства, не вовлеченные в инвестирование, – не просто упущенная выгода, а фактический убыток. Не будем сейчас вдаваться в подробности и подсчитывать, насколько покупательная способность рубля падает каждый месяц. Скажем лишь одно: чтобы не утратить свою ценность, свободные денежные средства должны работать на вас.

Итак, вернемся к выбору варианта вложения денежных средств. В последние годы быстро и неуклонно растет в цене недвижимость, которая всегда была и есть самым надежным вариантом инвестирования, способным, к тому же, принести доход. Правда, у данного метода есть существенный недостаток: стоимость объекта недвижимости составляет немалую сумму и не каждый готов единовременно инвестировать несколько миллионов рублей.

Но если есть проблема, у нее должно найтись рациональное решение. Один из вариантов – это ипотека. К сожалению, очень редко на нее обращают внимание, когда задумываются об инвестировании, и все же рассмотрим такой вариант более внимательно.

Ипотека – это кредит под залог недвижимого имущества. То есть банк дает вам деньги на покупку недвижимости, при этом сам купленный объект недвижимости является залогом по кредиту.

Ипотека может быть разной – как без первоначального взноса, так и с условием оплаты некоторой части покупаемого объекта. Возможны оба варианта, но если вы обладаете свободными денежными средствами, то целесообразно выбрать второй, поскольку в этом случае можно рассчитывать на более выгодные условия кредитования.

Итак, вы получили ипотечный кредит, по которому придется в течение нескольких последующих лет выплачивать 10–15% годовых от суммы кредита. Первоначальный взнос составляет около 10%. Если исходить из того, что темпы роста цен на недвижимость по данным информационных агентств составляют 15–20% в год, то, продав недвижимость после расчетов с банком, инвестор сможет не только покрыть затраты на кредит, но и получить прибыль. Соответственно, чем дороже взятый в ипотеку объект недвижимости, тем выше потенциальный доход.

Есть другой путь получения дохода. Он требует большего терпения, но и сулит больше выгоды. Это сдача купленного жилья в аренду. Определение, какую долю от выплат по кредиту будут покрывать арендные платежи, требует индивидуальных расчетов в каждом случае. Самый важный момент заключается в том, что инвестор остается собственником жилья и может в дальнейшем получать гарантированный доход в течение неограниченного срока.

Не правда ли, заманчивые перспективы? Остается только выбрать банк и ждать своей прибыли. Но не все так просто. На сегодняшний день в России существует множество банков, которые предлагают кредит под залог недвижимого имущества. Каждый банк вправе устанавливать свои собственные правила выдачи кредита в отношении длительности периода кредитования, стоимости услуги и прочих существенных условий. Очень часто бывает так, что заемщик, подходящий для одной кредитной организации не приемлем для другой.

Конечно, можно попробовать самостоятельно разобраться в хитросплетениях банковских правил по выдаче кредита и определению кредитоспособности заемщика. Но будьте готовы, что для этого потребуется немало времени и применение аналитических способностей. Поэтому целесообразнее обратиться к профессионалу.

В данном случае профессионал – это ипотечный брокер, то есть организация, которая выступает посредником между потенциальным заемщиком и кредитором. Ипотечный брокер подбирает наиболее оптимальные условия кредитования для каждого конкретного клиента, оценивает его кредитоспособность, а следовательно, шансы на получение кредита.

Он же обеспечивает юридическое сопровождение сделки. И, что очень важно, ипотечный брокер – это представитель заемщика, то есть он в соответствии с критериями профессиональной этики защищает именно интересы клиента.

Кстати, поскольку чаще всего ипотечный брокер имеет договоренность с рядом банков, то это обеспечивает льготные условия кредитования. Таким образом, общая стоимость кредита из-за наличия посредника не возрастает.

На рынке финансовых услуг Петербурга успешно существует организация ООО «Финансы и ипотека», позиционирующая себя как ипотечный брокер для клиентов заинтересованных в инвестировании в недвижимость. Компания занимается подбором наиболее выгодных банковских программ для каждого клиента, оформлением документов, подбором недвижимости и юридическим сопровождением сделок. Недавно ООО «Финансы и ипотека»занялась освоением нового направления: срочный выкуп квартир и комнат. Одно из главных правил компании – это индивидуальный подход к каждому клиенту. Если у вас возникли какие-то вопросы, мы с радостью вас проконсультируем.