Относительно дешевое панельное жилье возвращается на рынок

Последние недели 2007 года характеризовались спадом всех показателей предложения в связи с приближением длительного периода праздников. Первая рабочая неделя января состояла всего из трех рабочих дней, кроме того, большое число людей к тому моменту еще не вернулись из праздничных отпусков.

Все эти факторы обуславливали низкие уровни индикаторов предложения вплоть до прошлой недели. Фактически, неделя с 14 по 20 января для большинства россиян стала первой «полноценной» рабочей неделей. Это не могло не отразиться и на показателях объемов предложения, которые впервые за месяц показали уверенный положительный прирост.

В период с 14 по 20 января 2008 г. изучаемые показатели показали следующую картину. Общий объем предложения квартир в Москве вырос на +16,4% (по сравнению с первой рабочей неделей года) и составил около 24,3 тыс. объектов. В Московской области этот показатель вырос на +15,1%, до уровня в 12,7 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы за прошедшую неделю везде произошло повышение объемов предложения. В наибольшей степени – в ВАО, СЗАО и Зеленограде. В разрезе видов домостроений в Москве также наблюдалось общее оживление рынка со стороны продавцов. В наибольшей степени это коснулось панельных хрущевок, типовых панельных домов и сталинских домов. В Московской области также наблюдалось общее оживление, преимущественно пришедшееся на те же типы жилья.

Несмотря на общий «новогодний» спад деловой активности в конце 2007 г. – самом начале 2008 г., цены предложения продолжали «по инерции» ползти вверх (отчасти отражая тенденцию к дальнейшему снижению курса доллара по отношению к рублю). По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на +0,2% в долларах или менее чем на +0,05% в рублях. Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в $ 6,3 тыс. или 153,7 тыс. руб. за кв.м. В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения, причем более существенный, чем в Москве: +1,0% в долларах или +0,9% в рублях.

В настоящее время средняя цена предложения в этом регионе составляет около $ 2,6 тыс. или 63,7 тыс. руб. за кв.м.

В разрезе административных округов наиболее заметно за неделю выросли в цене ЮАО, ВАО и Зеленоград (от +1,4% до +1,8%).

В разрезе видов домостроений наибольший рост средней цены предложения за неделю в столице отмечен в сегментах типовых панельных домов, панельных хрущевок и современных панельных домов (+1,4 - +1,9%). В Московской области ситуация, в целом, повторяла московскую – больше остальных выросли сегменты панельного жилья (+1,8% - +2,3%).

Прошедшая неделя стала, фактически, первой «полноценной» рабочей неделей в наступившем году. Это не замедлило сказаться на всех изучаемых индикаторах спроса и предложения, которые выросли очень существенно. Пока преждевременно говорить о каких-либо тенденциях нового года, однако одно становится очевидным уже сейчас. Относительно дешевое панельное жилье, которое в последний месяц 2007 г. активно «вымывалось» с рынка, обуславливая тем самым дальнейший рост цен, в настоящее время постепенно возвращается на рынок, слегка корректируя средние цены «вниз». Можно предположить, что эта ситуация должна окончательно стабилизироваться и войти в «нормальное» русло до конца января.

По итогам прошедшей недели средние цены в Москве составили около $ 6,3 тыс. или 153,7 тыс. руб. за кв.м, продемонстрировав несущественный прирост (менее 1%). В Московской области цены также выросли незначительно (около 1%), достигнув отметки в $ 2,6 тыс. или 63,7 тыс. руб.

Объемы предложения за неделю составили около 24,3 тыс. квартир в Москве и почти 12,7 тыс. квартир в Московской области (рост около 15-16% по сравнению с первой рабочей неделей января).