Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Любой покупатель недвижимости в России может лишиться и денег, и квартиры

Любой покупатель недвижимости в России может лишиться и денег, и квартиры

Шокирующее заявление сделали риэлторы. На специально собранной пресс-конференции по безопасности сделок с недвижимостью они заявили: по сути дела, любая квартирная сделка в России является рискованной и может быть аннулирована в любой момент. А покупатель при этом останется и без жилья, и без денег.

До сих пор риэлторы били себя кулаком в грудь, особо отмечая, что только они, профессионалы, гарантируют полную чистоту сделок, проверяют всю цепочку операций с квартирой — от момента ее приватизации до последней купли-продажи. И вот на тебе: оказалось, все это — миф. Реальность же совершенно иная.

— История сделок с недвижимостью с каждым годом становится все сложнее. Мы стараемся проверить всю цепочку, но сделать это не удается, — призналась президент Московской ассоциации риэлторов (МАР) Анна Лупашко. — Мы стараемся проверить всю информацию, но нам она до сих пор не выдается.

Например, по словам риэлторов, Федеральная регистрационная служба не выдает им выписку из реестра, по которой должны проверяться все произведенные в отношении квартиры акты регистрации. А паспортные столы, в которых запрашивается информация о ныне и ранее зарегистрированных гражданах, часто дают недостоверные данные.

— Вот недавно мы разбирали случай: паспортистка выдала на одну и ту же квартиру три разные выписки — в одной там было прописано двое человек, в другой — один, в третьей — никого, — пояснила “МК” председатель Комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг Вероника Панкова.

Но могут быть ситуации и похлеще. Часто само государство оспаривает сделки, связанные с приобретением первичного права собственности, полученного в результате приватизации или торгов. То есть само сомневается в правомерности сделок, совершенных с его же участием. Вот еще один случай из жизни. Человек, переселяясь из сносимой пятиэтажки, получил по распоряжению префекта квартиру в доме-новостройке. Прожил в ней три года, не приватизируя, а затем совершил обмен. Новый житель оформил приватизацию и продал квартиру. А сейчас, когда с этой квартирой прошло уже четыре сделки, четвертому собственнику предъявили судебный иск. Сделку предлагается аннулировать, поскольку вдруг выяснилось, что первый житель-переселенец в давно снесенной хрущобе зарегистрировался незаконно. В итоге последний собственник, добросовестный покупатель, теперь остается и без денег, и без квартиры. Почему? Потому что по нынешним законам, если в цепи сделок хоть одну признают недействительной, аннулируется сразу вся цепь.

Даже по сути единственное средство защиты — страхование от потери права собственности — и то не спасает. Поскольку покупателю в любом случае никто не возместит затраты за сделанный в квартире ремонт, расходы, связанные с инфляцией и ростом цен. И, получив страховку, человек часто может купить уже не квартиру, а только комнату.

Кто виноват? Ответственность за то, что практически все покупатели квартир у нас являются “группой риска”, следует возложить и на тех риэлторов, которые нагло врут про 100-процентную гарантию, и на государство с его госрегистраторами. Сейчас они целый месяц держат у себя документы на квартиру — вроде как проверяют. Но случись роковая для покупателя квартиры ошибка — ни за что ответственности не несут.

— Нужно возложить уголовную ответственность на тех, кто осуществляет регистрацию сделок с недвижимостью и выдачу документов о правах собственности. Чтобы, получив эти документы, люди были уверены: квартиру у них не отнимут, — сказал член межведомственной рабочей группы при Президенте РФ по приоритетному нацпроекту “Доступное жилье” Константин Апрелев.

Государство, считает он, должно выступать гарантом частоты сделок и в случае их расторжения возмещать расходы или предоставлять добросовестным покупателям аналогичное жилье. Пока, однако, сии благие намерения остаются только намерениями.

Источник: www.mk.ru

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (19)

coldflow

комментирует материал 11.04.2008 #

В реале цепочки проверяют два-три крупных агентства. Остальные не заморачиваются и откровенно врут клиентам.

user avatar
region93

отвечает coldflow на комментарий 28.10.2008 #

При покупке хаты надо самому все проверять и бегать по всем инстанциям, а по поводу косяков со стороны работников коммунальных служб выдающих документы о правах собственности и т.п. точно сказано, сам не раз сталкивался с их безолаберностью, но поможет ли суд в этом деле, это еще вопрос, наша судебно исполнительная власть тоже не подарок - одни хапуги, как и во главе нашего государства!

user avatar
blin_komom

комментирует материал 11.04.2008 #

не так давно занимались продажей-покупкой квартиры.
Это трындец. Там за взятки делается ВСЁ. Т.е. совсем всё.

user avatar
Frog

отвечает blin_komom на комментарий 11.04.2008 #

Все проще. Любой гражданин России может в один момент лишиться всего, чего угодно.

user avatar
Tokugawa

комментирует материал 11.04.2008 #

\"случись роковая для покупателя квартиры ошибка — ни за что ответственности не несут\" - а грамотно составленый договор заключить с ними не судьба?

user avatar
ветеран

отвечает Tokugawa на комментарий 11.04.2008 #

С кем? С ФРС?!

user avatar
Tokugawa

отвечает ветеран на комментарий 11.04.2008 #

C риэлтером

user avatar
tanzen

отвечает Tokugawa на комментарий 11.04.2008 #

Да за ради бога! Вот только в любом договоре есть пункт о расторжении в случае возникновения \"обстоятельств неодолимой силы\".

user avatar
Stoechko

отвечает tanzen на комментарий 11.04.2008 #

Под обстоятельствами непреодолимой силы не подразумеваются нерадивые паспортистки.
Исключительно пожары, наводнения и взрывы ядреных бомб.

user avatar
Lirika Factor

комментирует материал 11.04.2008 #

Открыли Америку. Ясное дело, что квартирные сделки - рискованнее некуда.

user avatar
Kk Pp

отвечает Lirika Factor на комментарий 11.04.2008 #

да, вон сколько случаев еще было, когда замораживают строительство на середине, и все. недвижимость — лакомый кусочек для ворюг.

no avatar
Stan_open

комментирует материал 11.04.2008 #

Под обстоятельствами \"неодолимой силы\" подразумевается желание риэлтора навариться за счет покупателя. Это очень неодолимое желание.

user avatar
Lirika Factor

комментирует материал 11.04.2008 #

А продажа одних и тех же квартир нескольким покупателям? И потом полноправные владельцы топчутся у дверей, не зная, что делать.

user avatar
Stan_open

комментирует материал 11.04.2008 #

Тут вот недавно вывешивали список олигархов. Можете взглянуть в их честные глаза.

user avatar
koninsv

комментирует материал 22.11.2008 #

Н да я вот задумал квартирку поменять. Теперь более серьезно подойду к этому вопросу.

user avatar
Ozzyos

комментирует материал 09.01.2009 #

Теперь квартиры стоят так дешево и все равно некому продать!

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com