Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Ипотека новостроек: ставки ниже инфляции

Ипотека новостроек: ставки ниже инфляции

Сейчас на московском рынке, невзирая на шагающий по миру ипотечный кризис, появляются новые и очень интересные программы покупки новостроек в кредит. Что сулят специальные программы, которые предлагают банки совместно с застройщиками?

В начале сентября появилась еще одна программа по покупке новостроек со ставкой ниже инфляции – 8% до получения квартиры в собственность. Вслед за СУ-155 в программу Независимого строительного банка включились крупные московские девелоперы – "МГСН-инвест" и "Бэст Консалтинг". Они, правда, продают по этой программе лишь некоторые из своих объектов.

МГСН предлагает по этой программе дом повышенной комфортности: 5-секционный монолитно-кирпичный дом разной этажности – от 17 до 22 этажей с современными 1-2-комнатными квартирами в микрорайоне "1 Мая". Причем для потенциальных заемщиков есть серьезные ограничения по возрасту – поскольку кредит выдается на 20 лет, то максимальный возраст женщин – 35 лет, мужчин – 40. Специалисты компании подсчитали, что экономия составит от 10 до 12% кредита, ведь до сдачи Госкомиссии обычно проходит 2-3 года, а все это время заемщик платит ставку в среднем на 4-6% меньше обычной рыночной (8% против 12-14%). А

при досрочном погашении кредита экономия может быть еще более существенной, добавляют эксперты компании МГСН. Очевидно, что по такому кредиту выгоднее брать новостройку на более ранней стадии, но в это время риски недостроя особенно велики. Комиссии за выдачу кредита небольшие – 0,5% от общей суммы кредита, покупателю надо внести 10% от стоимости квартиры, стоимость страхования составит от 0,3 до 0,8% в год.

"Бэст Консалтинг" предлагает на тех же условиях жилье тоже в сегменте бизнес-класса. Один дом на улице Бажова уже достроен, и в нем остались только квартиры площадью 117 кв. м. Еще один дом предлагается по этой программе на Дубнинской улице. И еще один вариант расположен уже за МКАД – проект "Сколков бор": девятиэтажное здание бизнес-класса, ключи от квартир в котором будут уже в октябре. Оформление в собственность предполагается примерно через год. Таким образом, пониженная ставка предлагается на весьма короткое время, и экономия будет не так уж велика.

А что потом?

После оформления квартиры в собственность заемщик может получить ипотечный кредит в "НС Банке" на условиях, действующих на момент принятия решения о выдаче кредита, либо самостоятельно выбрать какой-либо банк, где он сможет получить классический ипотечный кредит. Никаких штрафных санкций за перекредитование в другом банке не предусмотрено, как пишут на сайте банка. Однако ставка будет примерно составлять 13% в рублях и 10,5% в долларах для "белых" заемщиков. На вопрос о расходах на переоформление кредита специалисты банка отвечают, что их не будет, но отметим: для того чтобы убедиться в этом на 100%, надо читать кредитный договор.

Небольшое отступление. Главный подвох при покупке новостройки в кредит кроется отнюдь не в процентах по кредиту – дело в том, что для покупки квартиры в строящемся доме (а фактически по документам просто доли в нем) банки не могут предоставить собственно ипотеку – залога в его классической форме просто не существует. Слово "ипотека", написанное в объявлениях о продаже новостроек, – изрядное лукавство, если не сказать больше. Ипотека на квартиру может возникнуть, только если объект сдан Госкомиссии и на квартиры владельцам выданы свидетельства о собственности. А все что до этого имеется – это по сути своей или потребкредит, или рассрочка. В сущности, вот этим неясным правовым статусом объясняется то, что далеко не каждую новостройку можно купить в кредит.

В случае кредитов, которые мы описали выше, интересно, что заемщик фактически берет потребительский кредит без залога до момента передачи квартиры в собственность, и его поручителем выступает компания-продавец. Гражданство банк обязательно требует российское, а вот прописка может быть в любом регионе страны.

Другие варианты

На самом деле процесс покупки новостройки в кредит еще более сложный по процедуре, чем покупка "вторички". Во-первых, в Москве и Подмосковье далеко не все новостройки можно купить в кредит. Во-вторых, для конкретной новостройки дает кредит один, иногда 2-3 банка, а в остальных этот объект не аккредитован.

Казалось бы, разумный и простой выход – покупка новостройки через ипотечного брокера, они сейчас предлагают такие варианты. Но пока он не очень распространен. По данным компании "Фосборн Хоум", через них на новостройки было получено лишь 10% от всех кредитов в первом квартале 2007 года.

Павел Комолов, директор по работе со стратегическими партнерами "Независимого бюро ипотечного кредитования", говорит о том, что они могут предложить клиентам 100 объектов в Москве и Московской области, добавляя, что все новостройки аккредитованы не просто в банках с громкими именами, а в банках, реалистично оценивающих современного заемщика и действительно готовых выдать кредит.

Таким образом, есть три пути: либо обратиться к ипотечному брокеру и выбирать из аккредитованных предложений, либо выбирать объект через риелтора, либо самим общаться с застройщиком и получать кредит в банке самостоятельно.

Источник: www.burocrats.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (0)

×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com