Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Аренда: спрос сократился на 10%, а цены растут

Аренда: спрос сократился на 10%, а цены растут
Лето – спокойная пора, время отпусков, расслабленности, каникул и несбыточных планов. Кто из нас под влиянием солнечной погоды, теплой речной или морской воды и абсолютного безделья не говорил себе: «Вот бросить бы все да остаться здесь навсегда!» Увы, как уверяют участники московского рынка аренды, для многих приехавших покорять столицу эта мечта грозит воплотиться довольно скоро. Причем, как это бывает с осуществившимися мечтами, воплотиться согласно букве, а не духу заказанного.

Не в последнюю очередь мы следим за рынком аренды с некоторым дальним прицелом: известно, что события на нем предвосхищают события на рынке продаж на 2-3 месяца. Поэтому подробности так важны.

Пока же арендные ставки, как утверждают риелторы, останавливать свой рост не намерены, даже невзирая, во-первых, на то, что достигли и так неприличных размеров (и квартиры эконом-класса сдаются по цене, больше подходящей бизнес-апартаментам). А во-вторых, на то, что доходы москвичей по сравнению с прошлым годом снизились, что подтвердил даже Росстат.

Правда, лето на то и лето, что о проблемах мы стараемся не вспоминать, откладывая их решение до осени. Удивительно ли, что при этом на рынке недвижимости – будь то купля-продажа или аренда – летом всегда отмечается спад. Вот и сейчас, как говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН – Агентства недвижимости», потребительский интерес к долгосрочной аренде московских квартир снизился. По сравнению с маем в июне он сократился почти на 10%. И почти на ту же величину возрос – в краткосрочном сегменте. Объем предлагаемых в аренду квартир увеличился на куда более скромную величину: 2-4%, часть предложения – тоже краткосрочно: «Предложение заметно пополнилось квартирами эконом-класса, владельцы которых выехали в свои загородные дома», – говорит Кудрявцев.

Что касается летнего спада цен на аренду, порадовать здесь нечем: если обычно средний уровень ставок снижался в этот период на 10-12%, то сейчас они даже немного выросли: по данным аналитической службы «МИАН – Агентства недвижимости», июнь характеризовался приростом стоимости найма жилья почти на 3% – до $2396 (56 546 руб.) в месяц.

«Уже в июле арендные ставки начнут увеличиваться более стремительными темпами. Связано это будет с началом сезонной активности, которая ежегодно приходится на середину лета – начало осени. К концу августа – середине сентября арендные ставки увеличатся примерно на 15%», – прогнозирует первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

По словам эксперта, минимальная стоимость аренды квартиры в Москве сегодня составляет 20 тыс. руб. в месяц. А средняя стоимость для аренды квартир эконом-класса в текущем месяце – 23 тыс. руб. в месяц. «Но основная масса предложений эконом-класса находится в ценовом диапазоне от 23 до 25 тыс. руб. в месяц», – уточняет эксперт.

Рост стоимости найма, конечно, не может не сказываться на спросе, по крайней мере когда в денежном выражении эта стоимость достигает современных московских масштабов. «Спрос на аренду квартир, вследствие постоянного роста стоимости найма, плавно сокращается на протяжении нескольких лет. Не исключение и нынешний год, – соглашается Мария Жукова. – В результате роста инфляции хозяева квартир вынуждены поднимать арендные ставки, и многие арендаторы (основная масса которых – это не москвичи) отказываются от столичной жизни, возвращаясь в свои города. Но, несмотря на это, спрос на квартиры эконом-класса продолжает значительно превышать предложение, и снижения цен в данном сегменте ожидать не стоит. Скорее всего, цены на аренду квартир будут продолжать расти».

Так думают и сами квартиросъемщики, придумывая свои собственные методы приспособиться к ситуации. Кто-то действительно уезжает на малую родину, кто-то снимает квартиры в складчину, кто-то обращает внимание на города Московской области.

«Ввиду динамичного роста арендных ставок в Москве, значительная часть потенциальных арендаторов вынуждена была обратить внимание на ближайшее Подмосковье, особенно на города-сателлиты, расположенные непосредственно за МКАД, – говорит Алексей Кудрявцев. – Их инфраструктура практически полностью интегрирована в столичную, транспортное сообщение со столицей с каждым годом улучшается, а стоимость аренды квартир пока еще на треть ниже, чем в расположенных буквально по соседству спальных районах столицы». Спрос на подмосковную аренду вырос только за последний год на 40%. Увы, примерно тот же уровень роста (35-40%) показали и арендные ставки на жилье в городах области, расположенных недалеко от Москвы.

Не лучший выход, честно говоря, и «летние квартиры»: притом что стоят они всего на 20-50% ниже рынка, их объем этим летом не так велик, как можно было ожидать. «Арендодатели уже прекрасно знают о том, что в сентябре можно будет сдать жилье значительно дороже, и придерживают свое предложение в ожидании более благоприятного периода», – поясняет Мария Жукова.

Кстати говоря, те «летние квартиры», хозяева которых действительно хотят уехать на один-два месяца за город и не против пустить к себе на это время арендаторов, тоже вещь небезопасная. Распространен такой прием, как «маскировка» этих краткосрочных предложений под «солидные и на приличный срок». Защитить себя от ситуации, когда в середине сентября вас вдруг внезапно попросят освободить жилплощадь, на которой вы собирались мирно существовать по крайней мере до следующего лета, можно, пожалуй, только одним способом. Непременно нужно указывать в договоре дату, ранее которой вас обязуются не выселять. А в случае форс-мажора оговорить штраф для хозяев квартиры.

Источник: sob.ru

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (1)

угуага

комментирует материал 15.07.2008 #

\"Непременно нужно указывать в договоре дату, ранее которой вас обязуются не выселять. А в случае форс-мажора оговорить штраф для хозяев квартиры\"...ага........при том,что спрос превышает предложение....хозяин просто сразу бросится на уступки=)))))))

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com