Устав ТСЖ

УТВЕРЖДЕН: Решением общего собрания собственников помещений дома №5, ул. Шошина (протокол №1 от « __» __20__г.) УСТАВ Товарищества собственников жилья «Шошина-5» редакция 1 – 12.10.2014 Российская Федерация, Приморский край, г. Владивосток. 2014 год. № Содержание (шрифт 14) Стр 1 Общие положения 3 2 Цель, предмет и виды деятельности 4 3 Средства и имущество Товарищества 4 4 Право собственности на жилое и не жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме 9 5 Участие собственников помещений в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества 12 6 Членство в Товариществе. Порядок приёма, выхода и исключение членов Товарищества 13 7 Права и обязанности членов Товарищества 15 8 Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. 17 9 Права и обязанности Товарищества 18 10 Компетенция Товарищества в отношениях с ООО ЖЭК «БАМ» 20 11 Органы управления Товарищества 21 12 Высший орган управления Товарищества 21 13 Правление Товарищества 27 14 Председатель правления Товарищества 32 15 Единоличный исполнительный орган Товарищества - Управляющий 35 16 Контроль над деятельностью Товарищества 38 17 Учёт и отчётность 40 18 Публичная отчётность Товарищества 41 19 Хранение документов Товарищества 42 20 Реорганизация и ликвидация Товарищества 42 21 Действие настоящего устава 43 Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1. Товарищество собственников жилья «Шошина-5» в г. Владивостоке (именуемое в дальнейшем «Товарищество») создано, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №5 по улице Шошина (протокол № 1 от «__» _____ 2014 г.) в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Товарищество действует в интересах собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома (в чужих интересах согласно главы 50 ГК РФ) на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях», других законодательных и нормативных актов. Свою деятельность Товарищество проводит на основании заключённого с собственниками помещений многоквартирного дома договора управления (агентского договора). 1.2. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Шошина-5». Краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «Шошина-5». 1.3. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и находится по адресу: г. Владивосток, ул. Шошина, дом №5. 1.4. Товарищество является юридическим лицом, некоммерческой организацией, может от своего имени приобретать и осуществлять любые имущественные и личные неимущественные права, совершать любые допустимые законом сделки, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном или третейском суде. Из толкования во взаимосвязи норм ЖК РФ следует, что Товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, а является исполнителем интересов членов Товарищества и собственников помещений, и действует в их интересах с учётом положений главы 50 Гражданского кодекса РФ. Товарищество вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8 ст.138 ЖК РФ). Права и обязанности юридического лица Товарищество приобретает с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. 1.5. Общее имущество (земельный участок, объекты инфраструктуры, непосредственно и неразрывно связанные с единым комплексом недвижимого имущества и служащее его целевому использованию) является общей долевой собственностью собственников помещений. Товарищество может иметь в собственности обособленное имущество, которое учитывается на его самостоятельном балансе. Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов; члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам Товарищества, равно как и Товарищество не несет ответственности по их обязательствам. 1.6. Товарищество вправе в установленном порядке открывать банковские счета в Сбербанке РФ на территории РФ. Товарищество имеет круглую печать, штампы и бланки со своим наименованием, и другие средства визуальной идентификации. Глава 2. ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 2.1. Целью Товарищества является создание условий для увеличения срока безопасной эксплуатации многоквартирного дома сверх нормативного срока, создание собственникам помещений комфортных условий проживания, обеспечение внутридомовыми сетями общего имущества предоставления от производителя коммунальных услуг высокого качества и снижения собственникам бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 2.2. Видом деятельности Товарищества является управление эксплуатацией жилым фондом (70.32.1). 2.3. Основным предметом деятельности Товарищества является управление комплекса недвижимого имущества (общая долевая собственность). Общедолевая собственность включает жилой дом, земельный участок (после постановки его на кадастровый учёт и регистрации в ЕГРН) и элементы инфраструктуры находящиеся по адресу: г. Владивосток, ул. Шошина дом № 5, и денежными средствами (целевыми взносами собственников помещений), накопленными на лицевом счёте дома в соответствии с законодательством РФ. 2.4 Для достижения целей своей деятельности Товарищество может приобретать права, принимать обязанности и осуществлять любые действия, не запрещенные законодательством. Глава 3. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. 3.1. Средства Товарищества состоят из: а) целевых взносов и сборов собственников помещений; б) целевых взносов за содержание и ремонт общего имущества, включающих в себя взнос за управление многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. в) дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующим законодательством; г) безвозмездных или благотворительных взносов, пожертвований членов Товарищества или третьих лиц; д) прочих поступлений, не запрещенных законом. 3.2. Средства Товарищества формируются на основании сметы целевых взносов Товарищества на год. Смета утверждается на очередном отчётном общем собрании Товарищества и действует до очередного отчётного общего собрания. Товарищество не вправе совершать сделки о получении кредитов и займов в банках и других кредитных организациях. Товарищество, с целью сохранения денежных средств от инфляции, по решению Правления может часть свободных денежных средств помещать краткосрочно в векселя и депозиты в Приморском отделении Сбербанка. Средствами фонда капремонта находящимися на специальном счёте, Товарищество не управляет. Банк по специальному счёту капремонта вправе проводить операции: 1)списание средств на работы по капремонту; 2) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями банка по договора специального счета. 3.3. Все хозяйственные операции, проводимые Товариществом, должны оформляться оправдательными документами согласно требованию закона «О бухгалтерском учёте». Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. 3.4. фонды Товарищества: 3.4.1. Резервный фонд формируется путём нормативных отчислений из целевых взносов собственников и нанимателей по статье «содержание жилья» для содержания общего долевого имущества дома. Нормативы отчислений и размер резервного фонда определяется сметой целевых взносов Товарищества на год. После достижения установленного размера, отчисления в резервный фонд прекращаются. Если после достижения необходимого размера резервный фонд будет израсходован (полностью или частично), отчисления в него возобновляются вплоть до полного восстановления. Средства резервного фонда расходуются по мере необходимости для погашения задолженности собственников и нанимателей помещений за полученные от производителей услуги по заключённым с ними договорам, если в фонде «транзитных платежей» не достаток средств для расчётов. А также выплата пени и штрафов. Целевые накопления Резервного фонда по окончанию финансового года в сохраняются и переходят на следующий финансовый год в течение всего срока эксплуатации дома. Средства Резервного фонда являются общедолевым имуществом собственников помещений и при изменении способа управления, передаются новой управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений. 3.4.2. Фонд текущего ремонта формируется из целевых взносов собственников и нанимателей по статье «текущий ремонт жилья». Нормативы отчислений определяется сметой целевых взносов Товарищества на год. Фонд расходуется только по решению общего собрания членов товарищества путём утверждения общим собранием сметы текущего ремонта. Сметы утверждаются в первом квартале на очередном собрании членов Товарищества при утверждении плана текущего ремонта на год. Сметы составляются отдельно по видам работ. Перечень расходов, которые могут финансироваться из средств фонда изложен в приложении «Перечень состава и периодичности работ по текущему ремонту общего долевого имущества дома» к Договору управления многоквартирным домом, утверждённым решением общего собрания членов Товарищества. Если, до окончания финансового года, средства фонда не будут израсходованы, то они переходят на следующий финансовый год. Средства текущего ремонта являются общедолевым имуществом собственников помещений и при изменении способа управления, передаются новой управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений. 3.4.3. Фонд капитального ремонта общего долевого имущества многоквартирного дома формируется из целевых взносов собственников помещений по статье «капремонт жилья» в течение всего срока эксплуатации дома на специальном счёте в филиале Сбербанка России. Минимальный тариф целевых взносов в фонд капремонта утверждается Администрацией Приморского края. Согласно «Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Приморского края на 2014 – 2043 год», средства фонда могут расходоваться на: 1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома; 8) разработку проектно-сметной, сметной документации; 9) осуществление строительного контроля (технического надзора); 10) проведение энергетического обследования многоквартирного дома. Средства капитального ремонта являются общедолевым имуществом собственников помещений и при изменении способа управления, передаются в управление региональному оператору. При сносе дома в связи с изъятием земельного участка, средства фонда распределяются между собственниками помещений. 3.4.4.Фонд уставной деятельности формируется из вступительных взносов членов ТСЖ и путём нормативных отчислений из целевых взносов собственников и нанимателей по статье «содержание жилья» . Норматив отчислений в фонд и его размер определяется сметой целевых взносов Товарищества. Размер фонда сметой не устанавливается. Средства фонда расходуются по мере необходимости по решению правления Товарищества. Перечень расходов, которые могут финансироваться из средств фонда: а) Организационные расходы: для образования, государственной регистрации, изготовления средства визуальной идентификации, аудиторской и юридической экспертизы Устава, Товарищества собственников жилья «Шошина-5» и ООО Жилищной эксплуатационной компании ООО ЖЭК «БАМ»; б) Уставной капитал: средства для оплаты уставного капитала ООО ЖЭК «БАМ»; в) Текущая уставная деятельность: средства для проведения общих собраний, канцтовары, бумага для ксерокса, почтовые расходы, оформление стендов и сайта ТСЖ, приобретение специальной литературы, носителей цифровой информации, юридические и аудиторские консультации, услуги нотариуса и другое. г) Судебные расходы Товарищества, штрафы. Так как уставная деятельность Товарищества ведётся постоянно в течение всего срока существования Товарищества, то целевые накопления по окончанию финансового года в фонде сохраняются и переходят на следующий финансовый год в течение всего срока деятельности Товарищества. При ликвидации Товарищества остаток денежных средств фонда уставной деятельности перечисляется в фонд текущего ремонта. 3.4.5. Фонд транзитных платежей формируется из целевых взносов собственников и нанимателей помещений за полученные ими коммунальные и жилищные услуги. Нормативы отчислений за жилищные услуги определяется сметой целевых взносов Товарищества по статье «содержание жилья». Взносы за потреблённые ими коммунальные услуги от поставщиков услуг, определяются по индивидуальным приборам учёта. Целевые взносы за услуги - это взносы за электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение и канализацию и другое. И целевые платежи за жилищные услуги – это услуги по содержанию общего долевого имущества, вывоз ТБО, обслуживание лифтов. Фонд транзитных платежей формируется и расходуется ежемесячно, согласно условиям заключённых Договоров. Если из-за задолженности собственников и нанимателей помещений средств фонда транзитных платежей не хватает, то дефицит денежных средств берётся из резервного фонда. Если на конец финансового года в фонде транзитных платежей после исполнения обязательств, остались денежные средства, то они перечисляются в Резервный фонд. Средства фонда транзитных платежей являются обязательствами собственников и нанимателей помещений за потреблённые ими коммунальные и жилищные услуги. 3.4.6. Фонд благоустройства территории формируется путём нормативных отчислений из целевых взносов собственников и нанимателей по статье «текущий ремонт жилья» для благоустройства придомовой территории и оказания материальной помощи детским спортивным секциям при Товариществе. Норматив отчислений в фонд определяется сметой целевых взносов Товарищества. Средства фонда расходуются по мере необходимости согласно утверждённой смете. Если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета, земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, то он входит в состав общего долевого имущества дома, тогда из средств фонда могут финансироваться: - строительство, содержание и ремонт детских площадок для малышей до школьного возраста; - строительство, содержание и ремонт детских спортивных площадок для детей школьного возраста; - финансовая поддержка детского спортивного клуба, созданного при Товариществе, для приобретения спортивного инвентаря; - ремонт придомовой дороги, тротуара; - оборудование мест отдыха пенсионеров, заливка катка и другие. Если земельный участок не зарегистрирован в ЕГРН, то он не входит в состав общего долевого имущества многоквартирного дома, то средства фонда расходуются только на содержание элементов благоустройства имеющихся в наличие, и финансовая поддержка детского спортивного клуба при Товариществе. В конце года не использованные средства перечисляются в фонд текущего ремонта. Средства фонда благоустройства территории являются общедолевым имуществом собственников помещений и при изменении способа управления, передаются новой управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений. 3.5. Товарищество вправе образовывать иные фонды, отчисления в которые осуществляются в размерах и порядке, установленном общим собранием членов Товарищества или на основании требований нормативных документов бухгалтерского учёта. 3.6. Обязательные взносы собственников помещений, нанимателей и членов Товарищества учитываются путём ведение плана счетов и ведение лицевых счетов для каждого квартиросъёмщика. И вести раздельный учёт целевых и не целевых средств по доходам и расходам, в соответствии с требованиями приказа о финансовой политике. 3.7. Денежные средства Товарищества, сформированные из обязательных целевых взносов собственников помещений, нанимателей и членов Товарищества, не могут быть использованы для иных целей, на них не может быть обращено взыскание по иным обязательствам Товарищества. 3.8. В собственности Товарищества могут находиться движимое и недвижимое имущество. Распоряжение всем движимым и недвижимым имуществом Товарищества осуществляется только в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества. Глава 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ И НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. 4.1. Право владения жилым (не жилым) помещением возникает у собственника после регистрации своего права в государственном реестре и получение Свидетельства о государственной регистрации. 4.1.1. Установление границ жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности, осуществляется следующим образом: а)Каждое жилое и нежилое помещение в соответствии с поэтажным планом технического паспорта состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом и потолком данного жилого и нежилого помещения. При условии, что материал стен, пола и потолка, за исключением отделочного материала, является объектом общей долевой собственности домовладельцев (собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме); б) Двери и окна жилых и нежилых помещений, выходящие на объекты общего пользования собственников помещений, являются частью жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам; в) Элементы благоустройства, находящиеся в границах жилого и нежилого помещения и используемые исключительно собственником данного помещения, являются частью жилого и нежилого помещения и принадлежат собственнику; 4.1.2. К объектам общей долевой собственности собственников помещений относятся: а) Все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав жилых и нежилых помещений жилого дома; б) Крыша, технический этаж, подвальные помещения; фундамент, балки, несущие и ограждающие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие жилые и нежилые помещения, а также стены и конструкции, отделяющие жилые и нежилые помещения от холлов, коридоров, лестниц и других жилых и нежилых помещений; в) Механическое, электрическое, сантехническое оборудование (система пожаротушения, центрального отопления и водоснабжения, водосточные и канализационные трубы) и иное оборудование (расположенное за пределами или внутри жилых и нежилых помещений. А также находящееся частично внутри, частично вне указанных границ, которые проходят через внутренние стены или составные части помещений, обслуживающее более одного домовладельца. Или необходимое для нормального проживания или повышающее удобство проживания, а также облегчающее совместную эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества; Г) Межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из зданий; д) Лифтовые, вентиляционные и иные шахты; е) Дымоотводы, мусоропровод; ж) Придомовая территория в границах отведенного земельного участка, стоящего на кадастровом учёте и зарегистрированные в ЕГРН: газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, элементы внешнего благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.) расположенные на этом земельном участке; з) Отдельно стоящие объекты инфраструктуры, непосредственно и неразрывно связанные с единым комплексом недвижимого имущества и служащие его целевому использованию. 4.1.3. Товарищество не имеет право распоряжаться объектами общей долевой собственности, в том числе отчуждать, передавать в залог. 4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться внаем, аренду, а также передаваться в безвозмездное пользование их собственниками физическим и юридическим лицам для проживания на основании договора найма. Использование собственником принадлежащего ему жилого или нежилого помещения не должно нарушать права и законные интересы других собственников помещений, нанимателей, арендаторов. 4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законом пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящимся в общей долевой собственности. 4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам Товарищества в многоквартирном доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов Товарищества на помещения в многоквартирном доме. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в общей долевой собственности, отказываться от нее в пользу физических или юридических лиц, в том числе в пользу других собственников помещений или самого Товарищества. А также совершать иные действия, влекущие утрату им доли в общей долевой собственности отдельно от принадлежащего ему на праве собственности жилого или нежилого помещения. 4.5. Отдельные объекты общего имущества могут быть переданы в пользование третьим лицам или отдельным собственникам помещений. Решение о передаче объектов общего имущества в пользование третьим лицам или отдельным собственников помещений принимает Общее собрание членов Товарищества. 4.6. Во временное владение и пользование могут передаваться: подвал, технический этаж и иные технические помещения, коридоры, межквартирные лестничные клетки, часть придомового земельного участка, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Их передача в пользование не должна ущемлять права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. 4.7. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) пропорциональна площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме. Доля каждого собственника равна отношению площади принадлежащего ему помещения к общей площади всех помещений. 4.8. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования членами Товарищества и третьими лицами – сервитутом. Сервитут устанавливается по соглашению между собственниками помещений и лицом, требующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда. Сведения о сервитуте должны быть внесены в техническую документацию, стоящую на учёте в БТИ Глава 5. УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. 5.1. Собственники помещений (физические и юридические лица) несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия (пропорционально доле принадлежащих им помещений, измеренных в метрах квадратных площади). Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ремонт и содержание объектов общего имущества, переданных в пользование отдельных собственников или третьих лиц, должны осуществляться за их счёт. 5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные и жилищно-коммунальные услуги, а также несут ответственность за оплату этих услуг нанимателями и арендаторами. 5.3. Товарищество обеспечивает сбор взносов с собственников и нанимателей помещений и своевременную оплату за содержания и ремонт обще долевого имущества многоквартирного дома, А также обеспечивает сбор взносов с собственников и нанимателей за коммунальные услуги, предоставляемые им производителями коммунальных услуг, если дом оборудован общедомовыми счётчиками учёта потребления этих услуг (и если иное не зафиксировано в договорах между коммунальными предприятиями и Товариществом). 5.4. Размер обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества и нанимателей, определяются сметой целевых взносов на содержание и ремонт общего имущества утверждённой общим собранием членов Товарищества на соответствующий год. (п.33 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 Об утверждение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 5.5. Ежегодное общее собрание членов Товарищества при утверждении сметы целевых взносов на содержание и ремонт определяет обязанности всех членов Товарищества и собственников не членов Товарищества по целевым взносам. Глава 6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ, ПОРЯДОК ПРИЁМА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. 6.1. Членами Товарищества являются собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством и настоящим Уставом порядке выразили свое волеизъявление. 6.2. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе, по доверенности, заверенной печатью Товарищества в присутствии доверителя. 6.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества (заполнение бюллетеней по вопросам повестки дня, подпись бюллетеней и других прав) представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства. 6.4. С момента прекращения права собственности на помещение членство в Товариществе прекращается. 6.5. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели помещения по договору купли-продажи входят в состав членов Товарищества только при личном волеизъявлении после регистрации права собственности на соответствующее помещение. 6.6. Вступление в члены Товарищества осуществляется на основании заявления, а для юридического лица – на основании решения его компетентного органа. Заявление подается на имя Председателя Правления. Заявление о вступлении в члены Товарищества носит уведомительный характер. 6.6.1. К заявлению о вступлении в члены Товарищества должно быть приложены: копия право устанавливающего документа подтверждающего право собственности на помещение; копия квитанции об уплате вступительного взноса. Только при выполнении требований п.6.6.1. в реестре членов Товарищества делается запись о новом члене Товарищества. 6.6.2. Товарищество обязано предоставить кандидату в члены Товарищества для ознакомления Устав; действующую смету целевых взносов в Товарищество на содержание и ремонт; утвержденный отчет за прошедший период; решения общих собраний о порядке внесения и размерах обязательных платежей. Сведения о планируемых капитальных затратах, по которым принято решение общего собрания членов Товарищества. 6.7. Член Товарищества вправе в любое время выйти из Товарищества независимо от согласия других его членов. Выход члена из состава Товарищества осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя Правления Товарищества. Заявление члена Товарищества о выходе из состава Товарищества носит уведомительный характер. На основании такого заявления делается запись в реестре членов Товарищества. 6.7.1. При выходе члена Товарищества из Товарищества обязательные платежи и иные взносы, внесенные членом, возврату не подлежат. 6.7.2. Выход члена Товарищества из Товарищества не освобождает его от выполнения обязательств перед Товариществом по содержанию и ремонту помещений, находящихся в его собственности, общего имущества, внесению обязательных платежей, установленных общим собранием членов Товарищества, а также любых иных обязанностей, возникших до подачи заявления о выходе. 6.8. Член Товарищества, не уплативший по неуважительным причинам в установленные сроки обязательные взносы, систематически не выполняющий, либо ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть исключен из состава членов Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества. Решение об исключении доводится до сведения исключенного члена Товарищества не позднее 7 календарных дней со дня его принятия. 6.8.1. При исключении члена Товарищества взносы, внесенные членом, возврату не подлежат. 6.8.2. Исключение из членов Товарищества не освобождает бывшего члена Товарищества от выполнения обязанностей перед Товариществом по содержанию и ремонту помещений, находящихся в его собственности, общего имущества, внесению обязательных взносов, установленных общим собранием членов Товарищества, а также любых иных обязанностей, возникших до исключения. Глава 7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. 7.1. Член Товарищества имеет право: 7.1.1. Использовать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения этим имуществом; 7.1.2.Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями; 7.1.3.Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества; 7.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов; 7.1.5. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные членом Товарищества в связи с его расходами по предотвращению ущерба общему имуществу; 7.1.6. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах; знакомится с бухгалтерскими и иными документами Товарищества, делать из них выписки, получать копии согласно Главе 18 Устава.. Порядок управления Товариществом общим имуществом и предоставления информации собственникам членам Товарищества и собственникам не членам Товарищества изложен в договоре управления многоквартирным домом. Текст договора утверждается на общем собрание членов Товарищества. От имени Товарищества председатель правления заключает договор управления со всеми собственниками помещений. 7.1.7. В установленном настоящим Уставом порядке вносить вопросы в повестку дня Общего собрания членов Товарищества; выдвигать кандидатов в члены Правления и ревизионной комиссии 7.1.8. В любое время выйти из состава членов Товарищества, независимо от согласия других членов Товарищества; 7.1.9. Требовать, действуя от имени Товарищества для возмещения причиненных Товариществу убытков (статья 53.1 ГК РФ). 7.2. Член Товарищества обязан: 7.2.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества; 7.2.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории; 7.2.3. Принимать участие в расходах и выплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату жилищных услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилья, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества; 7.2.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет; 7.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; 7.2.6. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием членов Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; 7.2.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости обследования и поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, а также для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу и собственникам других помещений; 7.2.8. Использовать жилое или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, производить ремонт, реконструкцию, перестройку и модернизацию принадлежащих ему жилых и нежилых помещений только с согласия Товарищества и соответствующих государственных органов, в порядке, установленном действующим законодательством. 7.2.9. Уведомлять членов Товарищества о намерении обратиться в суд с иском о возмещении ущерба Товариществу или признания незаконными решения органов управления и протоколов общих собраний Товарищества. Такое уведомление должно быть размещено на оборотной стороне счёт-квитанции за содержание и ремонт жилья по письменному заявлению члена Товарищества в Правление. 7.2.10 не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана Товарищество. 7.2.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и правовыми актами, Уставом Товарищества, решениями общего собрания членов Товарищества. 7.3. При нанесении членом Товарищества лично или лицами, проживающими совместно с ним, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды, найма или на основании иного права, предоставленного собственникам помещений, ущерба имуществу других собственников помещений либо общему имуществу, собственник помещения обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб. 7.4. В случае неисполнения членом Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе предъявить к своему члену иск о возмещения убытков, причиненных задолженностью по оплате обязательных взносов и иных общих расходов. 7.5. За порчу или повреждение общего имущества в многоквартирном доме, а также имущества Товарищества, члены Товарищества несут материальную ответственность в порядке, установленном гражданским законодательством. 7.6. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть исключён из членов Товарищества решением общего собрания. Глава 8. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ - ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА И СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ – НЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. 8. 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим уставом товарищества, договором управления многоквартирным домом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 8.2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 8.3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) договора заключённые Товариществом; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы целевых взносов собственников и нанимателей в товарищество на содержание и ремонт на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей. А также решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. 8.4. Порядок управления Товариществом общим имуществом и предоставления информации собственникам членам Товарищества и собственникам не членам Товарищества изложен в договоре управления многоквартирным домом. Текст договора утверждается на общем собрание членов Товарищества. От имени Товарищества председатель правления заключает договор управления со всеми собственниками помещений. Глава 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. 9.1. Товарищество вправе: 1) заключать с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом, текст которого утверждён решением общего собрания членов Товарищества; 2) определять смету целевых взносов собственников и нанимателей в товарищество на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим уставом цели. Утверждённая смета действует до очередного годового общего собрания членов Товарищества. 3) устанавливать на основе принятой сметы целевых взносов на год товарищества размеры взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) Образовать собственное Общество с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационную компанию «БАМ» (далее ООО ЖЭК «БАМ») согласно Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью» для обслуживания недвижимого имущества в многоквартирном доме, пользующееся правами юридического лица и расчетным счетом в банке. 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 8)утверждать сметы, техпроцессы и договора на текущий и капитальный ремонт общего имущества. Утверждать организацию, эксперта осуществляющего надзор за ведением надзора за работами по текущему и капитальному ремонту общего имущества; 9)утверждать решение на открытие специального счёта, на который собственники помещений будут перечислять платежи на капитальный ремонт общего имущества МКД. 9.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 9.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 9.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных взносов и оплате иных общих расходов. 9.5. Товарищество обязано: 1) обеспечивать выполнение требований жилищного кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом по договору управления заключённому с собственниками помещений. По заданию органов управления товарищества заключить договоры с Подрядчиками, которые в течение согласованного срока за плату будут оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить в зоне своей ответственности предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.1)предоставлять собственникам и нанимателям только жилищные услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Обеспечивает получение собственниками и нанимателями коммунальных услуг от РСО в границах своей ответственности по управлению общим имуществом. Согласно п. 7.1. ч.7. ст. 155 Жилищного кодекса собственники помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда вносят плату за все коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение) ресурсоснабжающим организациям (РСО) предоставляющим эти услуги. 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключённым договорам. Обеспечить ведение в Товариществе бухгалтерского учёта и отчётности; ведение плана счетов и субсчетов по доходам и расходам, и ведение лицевых счетов для каждого квартиросъёмщика. 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; 9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы государственного жилищного надзора исполнительной власти субъектов Российской Федерации. 10) представлять в уполномоченные органы государственного жилищного надзора исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации: а) внесенных в устав товарищества изменений, заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества, б) копию устава товарищества, в) выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества, с приложением копий текстов соответствующих изменений, заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества. 9.6. Товарищество не вправе совершать сделки о получении кредитов и займов в банках и других кредитных организациях. Глава 10. КОМПЕТЕНЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА В ОТНОШЕНИЯХ С ООО ЖЭК «БАМ». 10.1. образование единоличного исполнительного органа Общества – Управляющего. Утверждение на должность и снятие с должность Управляющего, Главного бухгалтера, Управдома Общество и условий трудового договора с ними. Утверждение штатного расписания Общества. 10.2 Определение основных направлений деятельности ООО ЖЭК «БАМ» (далее Общество), а также принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций; 10.3. изменение Устава Общества , в том числе изменение уставного фонда; 10.4. Назначение и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии Общества; 10.5. утверждение годовых отчётов и годовых бухгалтерских балансов производится ежегодно в период не ранее двух месяцев и не позднее четырёх месяцев со дня окончания отчётного периода; 10.6. принимает решение о распределении прибыли Общества и премировании работников общества; 10.7. утверждение документов регулирующих внутреннюю деятельность Общества; 10.8. назначение аудиторской проверки, утверждение аудитора и определение размера оплаты его услуг; 10.9. принятие решения о реорганизации и ликвидации Общества; 10.10. назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационного баланса; 10.11. все решения Товарищества в отношении Общества оформляются письменно. Глава 11. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Глава 12. ВЫСШИЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА. 12.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание не вправе включать в повестку дня вопросы по совершению сделок о получении кредитов и займов в банках и других кредитных организациях. 12.2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устав а товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. В случае выхода председателя правления из членов Товарищества, функцию председателя правления временно, до очередного общего собрания исполняет заместитель председателя правления. При перевыборах председателя правления необходимо вносить изменения в ЕГРН, путём направления заявления в ИФНС России.. 4) установление размера целевых взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 7) утверждение сметы целевых взносов собственников и нанимателей в товарищество на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Смета действует до очередного годового общего отчётного собрания членов Товарищества. 8) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 9) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 10) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 11) Принятие решений о долгосрочном вложении финансовых средств Товариществом в недвижимость в целях защиты от инфляции (накопление средств на капремонт).

12) Принятие решений о страховании общедолевого имущества в многоквартирном доме . 13) Принятие решений об изменении: правил определения долей членов Товарищества в общем имуществе, определение порядка внесения собственниками бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 14) Принятие решения об образовании общества с ограниченной ответственностью жилищно-эксплуатационной компании «БАМ» (ООО ЖЭК «БАМ») для обслуживания общего имущества и содержания жилищного фонда; принимает решения по всем вопросам компетенции Учредителя такого ООО ЖЭК «БАМ», а между собраниями компетенцию учредителя ООО ЖЭК «БАМ» исполняет Правление Товарищества: 12.3. К компетенции общего собрания членов товарищества в отношениях с ООО ЖЭК «БАМ» (далее Общество): а) Определение основных направлений деятельности ООО ЖЭК «БАМ», а также принятие решения об его участии в ассоциациях и других объединений коммерческих организаций. б) Изменение устава Общества, в том числе изменение уставного фонда Общества. в) Избрание и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии Общества. г) Утверждение годовых отчётов и годовых бухгалтерских балансов Общества. д) Принятие решения о распределении прибыли Общества. е) Принятие решения о реорганизации или ликвидации Общества. ж) Назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационного баланса Общества. 12.4. Общее собрание Товарищества вправе при возникновении в Правлении неразрешимых обстоятельств, решать все вопросы отнесенные к компетенции Правления Товарищества. Общее собрание Товарищества не вправе заключать договор управления с юридическим лицом, так как согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. 12.5. Один раз в год Товарищество проводит годовое общее собрание. Общие собрания членов Товарищества, проводимые по мимо годового, являются внеочередными. Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не ранее двух месяцев и не позднее четырёх месяцев после окончания финансового года. Общее собрание членов Товарищества (как годовое, так и внеочередное) может быть созвано по инициативе: - Правления Товарищества; - Председателя Правления (Управляющего); - членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов в Товариществе; - ревизионной комиссии; - управляющего ООО ЖЭК «БАМ» или организацией предоставляющей Товариществу услуги по содержанию и ремонту общего имущества. 12.6. Общее собрание может проводиться в заочной или очно-заочной форме. 12.7. Если собрание проводится в очно-заочной форме, тогда Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме вывешивается на доску объявлений в каждом подъезде. Уведомление вывешивается не менее чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания, проекты документов, выносимые на обсуждение. Если собрание проводится в очно-заочной форме, тогда любой член Товарищества вправе вносить предложения о включении в повестку дня общего собрания дополнительных вопросов и кандидатур на выборные должности не позднее, чем за 5 календарных дней до даты проведения общего собрания. Инициатор, предлагающий кандидатуру на выборную должность, обязан получить согласие кандидата на выборную должность. Предложения в повестку дня направляются в письменном виде инициатору проведения собрания. Инициатор проведения собрания не вправе изменять формулировки дополнительных вопросов повестки дня. Включение в повестку дня того или иного дополнительного вопроса решается на общем собрании членов Товарищества при утверждении повестки дня. На очной части собрании открытым голосованием принимается только: повестка дня, порядок ведения (регламент) очно-заочного собрания, избрание Председателя и Секретаря собрания, и выборы счётной комиссии, если иное не определено самим собрание. Голосование по вопросам повестки дня проводиться только путём заполнения бюллетеней (решения члена Товарищества) в заочной форме в течении 10 дней. Бюллетени (решения собственника) выдаются в каждую квартиру (помещение) собственника члена Товарищества под роспись в ведомости выдачи бюллетеней или через почтовый ящик. С проектами документов, которые выносятся на голосование, члены ТСЖ знакомятся на сайте ТСЖ или в офисе ТСЖ. 12.8. Если общее собрание проводится исключительно путем заочного голосования, то в уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, повестка дня, срок окончания процедуры голосования. Уведомление о проведении общего собрания путём заочного голосования вывешивается на доске объявлений в каждом подъезде. Бюллетени (решения собственника) выдаются в каждую квартиру (помещение) собственника члена Товарищества под роспись в ведомости выдачи бюллетеней или через почтовый ящик. Голосование по вопросам повестки дня проводиться только путём заполнения бюллетеней (решения члена Товарищества) в заочной форме в течении 10 дней. С проектами документов, которые выносятся на голосование, члены ТСЖ знакомятся на сайте ТСЖ или в офисе ТСЖ. 12.9. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорционально доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, измеренных в метрах квадратных площади (доле его участия). Для упрощения подсчёта голосов, за один голос собственника принимается каждые 10 м.кв. площади помещения находящиеся в собственности. 12.10. В случае если несколько собственников владеют одним жилым или нежилым помещением на праве общей собственности, то количество голосов, которым каждый из них обладает на Общем собрании членов Товарищества, определяется как произведение количества голосов определенное в соответствии с п.11.8, умноженное на долю каждого собственника в праве собственности на это помещение. 12.11. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют или приняли участие в заочном голосовании члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 12.12. В собрании вместо члена Товарищества может принять участие его представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Член Товарищества (физическое лицо) может быть представителем другого члена Товарищества (физического лица) по доверенности заверенной печатью Товарищества. Доверенность, юридического лица, должна быть подписана руководителем (иным уполномоченным лицом) и скреплена печатью организации. 12.13. Итоги голосования вправе подводить счётная комиссия, избранная общим собранием или из числа инициаторов проведения собрания. Результаты голосования заносятся в протокол счётной комиссии, который подписывается членами Счётной комиссии. Протокол Счётной комиссии должен быть утверждён Правлением товарищества в течении 10 дней после окончания собрания. Инициатор собрания передаёт в Правление Товарищества на хранение Протокол собрания, протокол счётной комиссии и решения собственников. 12.14. Решения по всем вопросам повестки дня принимаются большинством голосов, участвующих в очном и заочном голосовании, членов Товарищества или их представителей. 12.15. Очередное очно-заочное собрание ведет Председатель правления Товарищества. В случае его отсутствия, а также в случаях рассмотрения вопроса о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления Товарищества, на общем собрании председательствует его заместитель, а при отсутствии такового председательствующий выбирается из состава Правления Товарищества, присутствующих (участвующих) на (в) собрании. 12.16. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим Уставом порядке, является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений, в том числе и для тех членов Товарищества, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. 12.17. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое с нарушением требований действующего законодательства и настоящего Устава, может быть признано судом недействительным. С иском в суд может обратиться любой члена Товарищества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения, если решение нарушает права или охраняемые законом интересы заявителя. Для обращения с иском всуд о признании Протокола общего собрания недействительным, истец обязан оповестить об этом всех членов Товарищества через доску объявлений или почтовый ящик. 12.18. Если не собран кворум участвующих в заочном голосовании членов Товарищества, то собрание считается не состоявшимся. Повторное заочное голосование назначается не ранее 48 часов и не позднее, чем через 30 дней с момента, не состоявшегося ранее заочного голосования. Повторное заочное голосование правомочно независимо от того, каким количеством голосов обладают участвующие в нём члены Товарищества или их представители. 12.19. Результаты общего собрания членов Товарищества заносятся в протокол. Протокол оформляется секретарем собрания или инициатором внеочередного собрания не позднее трех дней с момента окончания собрания и подписывается : а) протокол очередного очно-заочного собрания подписывается председателем и секретарём собрания; б) протокол очередного заочного собрания подписывается Председателем и членом Правления; в) протокол внеочередного очно-заочного собрания подписывается двумя инициаторами собрания 12.20. В протоколе должна содержаться информация: а) дата, время и место проведения собрания; б) сведения о лице, по инициативе которого проводилось собрание; в) сведения о количестве голосов членов, принявших участие в собрании; г) сведения о кворуме, необходимом для принятия решений по вопросам повестки дня; д) повестка дня; е) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня. К протоколу собрания прилагаются: протокол счётной комиссии и бюллетени (решения собственника). Данные документы является неотъемлемой частью протокола. Протокол подлежит хранению в течение всего срока деятельности Товарищества. Протоколы собраний членов Товарищества хранятся по месту проживания Председателя Правления. Члены товарищества имеют право знакомиться с протоколами общего собрания членов Товарищества и получать копию протокола. Глава 13. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА . 13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. 13.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок три года. Членом Правления может быть только физическое лицо. Собственник, избранный в члены Правления, но не вступивший в члены Товарищества автоматически выбывает из членов Правления. Член Правления, подавший заявление о выходе из членов Товарищества автоматически выбывает из членов Правления. Перевыборы (подтверждение полномочий) членов правления производится на очередном ежегодном общем собрание членов Товарищества. Очередное общее собрание членов Товарищества проводится не ранее двух месяцев и не позднее четырёх месяцев после окончания финансового года. Количество сроков пребывания члена Товарищества в Правлении не ограничивается. 13.3.Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. 13.4. Правление товарищества собственников жилья является органом управляющим общим долевым имуществом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление Товарищества согласно п.3.1 Ст.147 и п.4 Ст.148 ЖК РФ имеет право передать функцию управления общим долевым имуществом физическому лицу – Управляющему. Себе Правление оставляет функцию исполнения уставной деятельности Товарищества, назначения и контроля над Управляющим. Тогда пункты 1, 2, 3 части 13.8. и пункт 5 части 13.9. настоящего Устава Правление не исполняет, так как они становятся компетенцией Управляющего. 13.5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается Председателем правления не реже одного раза в три месяца или по инициативе членов правления обладающих не менее 30% от состава правления или по инициативе Управляющего. Правление Заслушивает отчёт Председателя правления (Управляющего), одобряет или не одобряет отчёт. Принимает решения по вопросам текущей и перспективной деятельности Товарищества предложенным Председателем правления (Управляющим) не нарушая их компетенцию. 13.6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует более чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества или двумя членами правления. 13.7. В обязанности правления товарищества входят: 1) Соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) Контроль над своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) Составление смет целевых взносов собственников и нанимателей в Товарищество на год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) Создание условий для увеличения срока безопасной эксплуатации многоквартирного дома сверх нормативного срока, создание собственникам помещений комфортных условий проживания, предоставления коммунальных услуг высокого качества и снижения собственникам бремени расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома. 5) Ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, оформление протоколов общих собраний членов Товарищества и заседаний Правления; 6) Обеспечивает выполнения решений общего собрания членов Товарищества, раскрытие информации о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества согласно действующему законодательству и выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества; 13.8. Правление товарищества имеет право: 1) Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им с физическим лицом – Управляющим. Заключать договор управления с юридическим лицом правление не вправе. 2) Заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и бухгалтерский учёт и отчётность в Товариществе. 3) Заключение договоров со специализированной организацией на составление смет, проектно-монтажные и строительные работы. При необходимости и целесообразности заключает от имени собственников договоры с поставщиками коммунальных услуг монополистами: электроснабжение, тепло-энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение при установке обще-домовых счётчиков. Заключает договора со специализированной организацией на получение аудиторских, экспертных, юридических услуг; и другие договоры с организациями на сервисное обслуживание общего имущества. 4) Утверждение смет при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования согласно Приложению № 2 Постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». 5) помещать часть свободных денежных средств краткосрочно в векселя и депозиты Приморского отделения Сбербанка. Распоряжаться средствами целевого финансирования собственников помещений находящимися на расчётном счете Товарищества в банке, в соответствии со сметой целевого финансирования. Товарищество, получая средства целевого финансирования, обязано вести раздельный учет доходов (расходов), полученных в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. 6) Определяет место хранения документов о государственной регистрации, уставных, бухгалтерских документов, протоколов правления и общих собраний, деловой переписки и других документов согласно главе 18. 7) Утверждение протоколов Счётной комиссии или инициатора проведения внеочередного собрания при заочной и очно-заочной форме проведения общего собрания; 8) Созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе выбор формы проведения собрания (очная, заочная, смешанная); 9) Назначает на должность Управляющего Товарищества, контролирует его деятельность и снимает с должности. 10) Утверждение правил, процедур и других внутренних документов Товарищества, за исключением документов, утверждение которых отнесено настоящим Уставом к компетенции общего собрания членов Товарищества и к компетенции Управляющего Товарищества; 11) Заслушивает отчёт ревизионной комиссии об итогах проведения ревизии по итогам года Товарищества и ООО ЖЭК «БАМ» до 01 марта года следующим за отчётным. Одобряет или не одобряет решение (работу) ревизионной комиссии. В случае неодобрения итогов ревизии (работы) ревизионной комиссии, Правление обязано принять решение о проведение аудиторской проверки. 13.9. Компетенция Правления в отношениях с ООО ЖЭК «БАМ»: 1) Утверждение на должность и снятие с должность Управляющего, Главного бухгалтера и управдома ООО ЖЭК «БАМ» (далее Общество) и условий трудового договора с ними. Утверждение штатного расписания Общества. 2) Утверждение документов регулирующих финансово-хозяйственную деятельность Общества. Рекомендует собранию членов ТСЖ утвердить годовые отчёты и годовой бухгалтерский баланс по итогам годовой ревизии финансово-хозяйственной деятельности Общества. 3) Назначение ревизионной и аудиторской проверки, утверждение ревизора и аудитора, и согласование размеров оплаты его услуг за ревизию финансово- хозяйственной деятельности Общества.. 4) Контролировать текущую деятельность ООО ЖЭК «БАМ» в течении года на правах Учредителя между ежегодными собраниями членов Товарищества. Утверждает приказ об учётной (финансовой) политике и штатное расписание ООО ЖЭК «БАМ». 5) Заключает с ООО ЖЭК «БАМ» Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 13.10. Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной форме. Письменное предложение о кандидатах в члены Правления направляется Председателю Правления; в случае созыва внеочередного общего собрания – лицу-инициатору проведения собрания. Список всех кандидатов в Правление представляется членам Товарищества не менее чем за 10 календарных дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления. 13.11. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. 13.12.. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством голосов членов Правления. Заседания Правления могут проводиться в заочной форме или на сайте Товарищества в режиме голосования, при этом протокол подписывает председатель Правления и один из членов правления. Протоколы очных заседаний поочерёдно оформляют члены Правления или избранное из их числа лицо. При этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по телефону или через почтовый ящик или вручаться лично не позднее, чем за 7 календарных дней до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые очные заседания Правления, иметь доступ к сайту Товарищества. 13.13.. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствует более половины его членов. Решения на заседании Правления принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании. В случае равенства голосов, поданных «за» и «против», решающим является голос Председателя Правления. Управляющий в голосовании не участвует, и права голосовать не имеет. Решения Правления оформляются протоколом. Члены Товарищества имеют право знакомиться с указанными протоколами и получать его копию. 13.14.. Правление не вправе заключать договор «управления» с управляющей организацией, так как согласно п.9 Ст.161 ЖК РФ: «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией». И при заключении договора управления с управляющей организацией Товарищество должно быть ликвидировано. Правление вправе принять решение только на заключение с «управляющей организацией» договора на «содержание и ремонт общего имущества и бухгалтерский учёт». 13.15. Член правления Товарищества несёт ответственность : 1) За соблюдение Товариществом законодательства, требований Устава Товарищества и исполнение заключённых Договоров, решений общего собрания и правления Товарищества. 2) Перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу его виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. 3) При определении оснований и размера ответственности члена правления должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела. 4) В случае, если ответственность несут несколько лиц, их ответственность перед Товариществом является солидарной. 5) С иском о возмещении убытков, причиненных Товариществу членом правления, вправе обратиться в суд Товарищество или любой член Товарищества. 13.16. Соглашение об устранении или ограничении ответственности лиц за совершение недобросовестных и неразумных действий (пункт 3 статьи 53 ГК РФ) ничтожно. Глава 14. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 14.1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества из членов Правления на срок два года. Перевыборы (подтверждение полномочий) Председателя правления производится на очередном ежегодном общем собрание членов Товарищества. Очередное общее собрание членов Товарищества проводится не ранее двух месяцев и не позднее четырёх месяцев после окончания финансового года. Количество сроков пребывания члена Товарищества в должности Председателя Правления Товарищества не ограничивается. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председателем Правления может быть только физическое лицо. В случае не возможности исполнения председателем правления своих обязанностей, или выхода председателя правления из членов Товарищества, функцию председателя правления временно, до очередного общего собрания исполняет заместитель председателя правления. При перевыборах председателя правления необходимо вносить изменения в ЕГРН, путём направления заявления в ИФНС России. 14.2. Председатель Правления обязан в своей деятельности соблюдать требования действующего законодательства, руководствоваться требованиями настоящего Устава, решениями Правления и общего собрания членов Товарищества, принятыми в рамках их компетенции; заключенными Товариществом договорами и соглашениями. Председатель Правления обязан действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно. 14.3. Председатель Правления руководит текущей деятельностью Товарищества и решает все вопросы, которые не отнесены настоящим Уставом и законом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества и Управляющего. 14.4. Председатель правления действует от имени Товарищества без доверенности и имеет право: 1) Без доверенности действовать добросовестно и разумно от имени и в интересах Товарищества во всех структурных подразделениях органов государственного управления и надзора, банках, и других организациях (предприятиях); 2) По решению Правления совершать сделки и заключать договоры, выдавать доверенности на право представительства от имени Товарищества. 3) Самостоятельно или по решению Правления организует ведение бухгалтерского учёта и отчётности в Товариществе путём заключения договора на оказание услуг по бухгалтерскому учёту. Подписывает документы бухгалтерской отчётности и платёжные документы в банк, по заключённым договорам и согласно утверждённой смете, без согласования с Правлением Товарищества. В организациях, где бухгалтерский учет ведется на договорных началах специализированной организацией (централизованной бухгалтерией) или бухгалтером-специалистом, бухгалтерская отчетность подписывается Председателем Правления Товарищества и руководителем специализированной организации (централизованной бухгалтерии) либо специалистом, ведущим бухгалтерский учет. 4) Самостоятельно заключает Договор на открытие расчетного счета, на расчетно-кассовое обслуживание Товарищества и договор на открытие специального счёта для платежей собственников на капремонт в Приморском отделении Сбербанка России, Имеет право единолично пользоваться расчётным счётом Товарищества, единолично подписывать платёжные поручения по безналичной оплате услуг согласно заключённым договорам в пределах утверждённой сметы целевых взносов собственников и нанимателей в Товарищества и другие банковские и бухгалтерские документы с учётом требований п.3 ч.14.4 настоящего Устава. Наличные денежные средства вправе снимать с расчётного счёта в банке только по решению Правления. 5) По решению Правления заключает договора с поставщиками коммунальных услуг монополистами: электроснабжение, тепло-энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение при установке обще-домовых счётчиков, если заключение такого Договора требует поставщик коммунальных услуг. 6) По решению Правления выдаёт доверенность адвокату на представление интересов Товарищества в суде и досудебном разбирательстве, заключает с адвокатскими организациями Договор на оказание юридических услуг. 7) Самостоятельно или по решению Правления и ревизионной комисси заключает Договор с Аудиторской организацией на оказание консультативных услуг по вопросам учётной политики в хозяйственной деятельности с целью снижения налогового бремени. И проведение аудиторской проверки Товарищества при перевыборах Председателя Правления, Управляющего, организации ведущей бухгалтерский учёт. 8) По решению Правления заключает Договор с экспертной организацией на оценку ущерба причинённого общему имуществу многоквартирного дома или Договор на контроль за качеством проведения ремонта общего имущества и надзора за качеством ведения строительно-монтажных работ. 9) Представляет интересы учредителя ТСЖ «Шошина-5» в отношениях с ООО ЖЭК «БАМ» без доверенности в периоды между заседаниями Правления Товарищества. 10) Составляет текущие и перспективные планы работ; 11) Обеспечивает выполнение сметы доходов и расходов и финансово-хозяйственных планов деятельности Товарищества; 12) Готовит материалы, проекты и предложения по вопросам, выносимым на рассмотрение Правлением и общего собрания членов Товарищества; 13) Принимает решения по другим вопросам, связанным с текущей деятельностью Товарищества. 14.5. Председатель правления Товарищества несёт ответственность: 14.5.1. За соблюдение Товариществом законодательства, требований Устава Товарищества и исполнение заключённых Договоров, решений общего собрания и правления Товарищества. 14.5.2. Перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу его виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. 14.5.3. При определении оснований и размера ответственности Председателя правления должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела. 14.5.4. В случае, если ответственность несут несколько лиц, их ответственность перед Товариществом является солидарной. 14.5.5. С иском о возмещении убытков, причиненных Товариществу Председателем правления, вправе обратиться в суд Товарищество или любой член Товарищества. 14.5.6. Соглашение об устранении или ограничении ответственности лиц за совершение недобросовестных и неразумных действий (пункт 3 статьи 53 ГК РФ) ничтожно. 14.6. Председатель Правления вправе самостоятельно назначить себе заместителя из числа членов Правления. Заместитель Председателя Правления исполняет обязанности Председателя Правления в случае временного отсутствия последнего, а также в иных случаях, когда Председатель Правления не может исполнять свои обязанности. 14.7. Если Правление Товарищества согласно п.3.1 Ст.147 и п.4 Ст.148 Ж К РФ и п. 13.4. Устава Товарищества, функцию управления передаёт физическому лицу – Управляющему, а себе Правление оставляет функцию ведения уставной деятельности, назначения и контроля над Управляющим, то Председатель Правления пункты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 части 14.4 настоящего Устава не исполняет, так как они становятся компетенцией Управляющего. Глава 15. ЕДИНОЛИЧНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ТОВАРИЩЕСТВА - УПРАВЛЯЮЩИЙ. 15.1. Единоличный, исполнительный орган Товарищества - Управляющий утверждается на должность и снимается с должности решением Правления Товарищества согласно п.3.1 Ст.147 и п.4 Ст.148 Жилищного Кодекса РФ и п. 13.4. Устава Товарищества. Управляющий подотчётен Правлению и общему собранию членов Товарищества. Управляющий единолично управляет общим имуществом многоквартирного дома в интересах Товарищества добросовестно и разумно. Управляющий избирается как из числа членов Товарищества, так и других лиц. 15.2. В качестве единоличного, исполнительного органа Товарищества может выступать только физическое лицо. При осуществлении им прав и исполнении обязанностей Управляющий должен действовать в интересах Товарищества добросовестно и разумно. Создавать условия для увеличения срока безопасной эксплуатации многоквартирного дома сверх нормативного срока, создание собственникам помещений комфортных условий проживания, обеспечивает предоставления коммунальных услуг высокого качества, и снижения собственникам бремени расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома. 15.3. Единоличный, исполнительный орган Товарищества - Управляющий имеет право : 1) Без доверенности действовать от имени и в интересах Товарищества во всех структурных подразделениях органов государственного управления и надзора, банках, и других организациях (предприятиях); 2) По решению Правления совершать сделки и заключать договоры, выдавать доверенности на право представительства от имени Товарищества. 3) Самостоятельно или по решению Правления организует ведение бухгалтерского учёта и отчётности в Товариществе путём заключения договора на оказание услуг по бухгалтерскому учёту. Подписывает документы бухгалтерской отчётности и платёжные документы в банк, по заключённым договорам и согласно утверждённой смете, без согласования с Правлением Товарищества. В организациях, где бухгалтерский учет ведется на договорных началах специализированной организацией (централизованной бухгалтерией) или бухгалтером-специалистом, бухгалтерская отчетность подписывается Управляющим Товарищества и руководителем специализированной организации (централизованной бухгалтерии) либо специалистом, ведущим бухгалтерский учет. 4) Самостоятельно заключает Договор на открытие расчетного счета, на расчетно-кассовое обслуживание Товарищества и открытие специального счёта для взносов на капремонт в Приморском отделении Сбербанка России, Имеет право единолично пользоваться расчётным счётом Товарищества, единолично подписывать платёжные поручения по безналичной оплате услуг согласно заключённым договорам в пределах утверждённой сметы целевых взносов собственников и нанимателей в Товарищество и другие, банковские и бухгалтерские документы с учётом требований п.3 ч.14.4 настоящего Устава. Наличные денежные средства вправе снимать с расчётного счёта в банке только по решению Правления. 5) По решению Правления заключает договора с поставщиками коммунальных услуг монополистами: электроснабжение, тепло-энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение при установке обще-домовых счётчиков, если заключение такого Договора требует поставщик коммунальных услуг; 6) По решению Правления выдаёт доверенность адвокату на представление интересов Товарищества в суде и досудебном разбирательстве, заключает с адвокатскими организациями Договор на оказание юридических услуг. 7) Самостоятельно или по решению Правления заключает Договор с Аудиторской организацией на оказание консультативных услуг по вопросам учётной политики в хозяйственной деятельности с целью снижения налогового бремени. И проведение аудиторской проверки Товарищества при перевыборах Председателя Правления, Управляющего, организации ведущей бухгалтерский учёт. 8) По решению Правления заключает Договор с экспертной организацией на оценку ущерба причинённого общему имуществу многоквартирного дома или Договор на контроль над качеством проведения ремонта общего имущества и надзора за ведением строительно-монтажных работ. 9) Представляет интересы учредителя ТСЖ «Шошина-5» в отношениях с ООО ЖЭК «БАМ» без доверенности в периоды между заседаниями Правления Товарищества. 10) Составляет текущие и перспективные планы работ; смету доходов и расходов на год, Отчитывается перед Правлением и на очередном общем собрании членов Товарищества об итогах финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за финансовый год. По согласованию с Правлением заключает Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 11) Заключает Договора с организациями на получение юридических, экспертных, аудиторских и других услуг по мере их необходимости и в пределах сметы. 12) Обеспечивает выполнение сметы доходов и расходов и финансово-хозяйственных планов деятельности Товарищества; 13) Осуществляет иные полномочия, не отнесенные Жилищным Кодексом РФ или Уставом Товарищества к компетенции высшего органа управления Товарищества, Правления и Председателя Правления Товарищества. 15.4. Решения единоличного, исполнительного органа Товарищества - Управляющего, принятое с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, иных правовых актов Российской Федерации, Устава Товарищества и нарушающее права и законные интересы члена Товарищества, может быть признано судом недействительным по заявлению этого члена Товарищества. 15.5. Единоличный, исполнительный орган Товарищества – Управляющий несёт ответственность : 15.5.1. За соблюдение Товариществом законодательства, требований устава Товарищества и исполнение заключённых Договоров, решений общего собрания и правления Товарищества. 15.5..2. Перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу его виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. 15.5.3. При определении оснований и размера ответственности Управляющего должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела. 15.5.4. В случае, если ответственность несут несколько лиц, их ответственность перед Товариществом является солидарной. 15.5.5. Соглашение об устранении или ограничении ответственности лиц за совершение недобросовестных и неразумных действий (пункт 3 статьи 53 ГК РФ) ничтожно. 15.6. С иском о возмещении убытков, причиненных Товариществу Управляющим, вправе обратиться в суд Товарищество или любой член Товарищества. Уведомление об этом всех членов Товарищества должно быть напечатано на оборотной стороне счёт-квитанции за содержание и текущий ремонт жилья. Глава 16. КОНТРОЛЬ НАД ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА. 16.1. Контроль над деятельностью Товарищества осуществляет: ревизионная комиссия Товарищества, органы государственного управления и надзора, банк в пределах их компетенции. 16.2. Для осуществления контроля над деятельностью Товарищества, его Правления, Председателя (Управляющего), общее собрание членов Товарищества избирает ревизионную комиссию сроком на три года. Перевыборы (подтверждение полномочий) членов ревизионной комиссии производится на очередном ежегодном общем собрание членов Товарищества. Очередное общее собрание членов Товарищества проводится не ранее двух месяцев и не позднее четырёх месяцев после окончания финансового года. Количество сроков пребывания члена Товарищества в ревизионной комиссии не ограничивается. 16.3. Ревизионная комиссия избирается общим собранием сроком на три года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества. 16.4. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. 16.5. Ревизионная комиссия обязана проводить ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год и внеочередные ревизии по требованию членов Товарищества обладающих не менее чем 10% голосов или не менее 50% членов Правления, Председателя Правления (Управляющего) в срок не позднее двух месяцев с момента поступления такого требования. 16.6. Ревизионная комиссия также обязана проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационной компании ООО ЖЭК «БАМ» (далее Общество). Ревизионная комиссия в обязательном порядке проводит проверку годовых отчётов и бухгалтерских балансов Общества до их ежегодного одобрения Правлением или другие формы отчётности, в зависимости от установленной системы налогообложения. Правление не вправе одобрять ежегодные отчёты и бухгалтерские балансы Товарищества и Общества при отсутствии заключения ревизионной комиссии. По решению ревизионной комиссии или Правления, Председатель Правления (Управляющий) обязан заключить Договор на аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и Общества. 16.7. Ревизионная комиссия вправе: 16.7.1.Проводить плановые и внеочередные ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и Общества, ведение бухгалтерского учёта и отчётности, ведение плана счетов не реже одного раза в год, соблюдение требований приказа об учётной политике. Результаты плановой по итогам года проверки должны представляться Правлению до 01 марта следующего года за отчётным. 16.7.2.Представляет общему собранию заключение по смете доходов и расходов, по итогам финансово-хозяйственной деятельности, о результатах платежей, взносов и задолженности по лицевым счетам; 16.7.3.Ежегодно отчитывается перед Правлением и общим собранием о своей деятельности. 16.7.4.Проводить плановые и внеочередные ревизии финансово-хозяйственной деятельности ООО ЖЭК «БАМ» (Общества), ведение бухгалтерского учёта и отчётности, ведение плана счетов не реже одного раза в год, соблюдение требований приказа об учётной политике. Результаты ревизии представляются Правлению Товарищества до 01 марта следующего года за отчётным. Проверять качество хранения первичных оправдательных бухгалтерских документов. 16.8. Ревизионная комиссия принимает решения простым большинством голосов; ревизор принимает решения единолично. 16.9. Ревизионная комиссия по итогам ревизии может рекомендовать Правлению провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества или ЖЭК «БАМ». 16.10. Содержание регистров бухгалтерского учета и внутренней бухгалтерской отчетности является коммерческой тайной. Лица, получившие доступ к информации, содержащейся в регистрах бухгалтерского учета и во внутренней бухгалтерской отчетности, обязаны хранить коммерческую тайну. За ее разглашение они несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. 16.11. Вся деловая переписка Товарищества и заявки от граждан (собственников помещений) на оказание им услуг, содержание и ремонт общего имущества должны учитываться по журналу. Глава 17. УЧЁТ И ОТЧЁТНОСТЬ. 17.1. План счетов и правила бухгалтерского учёта , показатели и формы учёта хозяйственной деятельности и отчётности ведутся с соблюдением требований установленных действующим законодательством Р.Ф., нормативными документами по бухгалтерскому учёту и отчётности, и в соответствии с приказом об учётной (финансовой) политике утверждённым Правлением Товарищества. Товарищество, получая средства целевого финансирования, обязано вести раздельный учет доходов (расходов), полученных в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. 17.2. Баланс, счёт прибылей и убытков Товарищества составляют в Российской валюте. Финансовый год устанавливается с 01 января по 31 декабря текущего года. Так как Товарищество не осуществляет предпринимательской деятельности и не имеет кроме выбывшего имущества оборотов по реализации товаров (работ, услуг), то Товарищество представляет бухгалтерскую отчетность только один раз в год по итогам отчетного года в упрощенном составе: а) бухгалтерский баланс; б) отчет о прибылях и убытках; в) отчет о целевом использовании полученных средств (п.4 ст.15 ФЗ «О бухгалтерском учёте»). 17.3. Все подлинники документации по бухгалтерскому учёту хранится в Товариществе отдельно от другой документации. К месту её хранения должен быть ограничен доступ для лиц, не отвечающих за ведение бухгалтерского учёта. Подлинники бухгалтерской документации учитывается в Товариществе и Обществе с грифом «для служебного пользования». Весь документооборот должен учитываться по журналу. Состав информации, подлежащей раскрытию согласно Постановления от 23 сентября 2010 г. N 731 «Стандарт раскрытия информации организациями, . . .» должен представляться в электронном виде на сайте Товарищества и на сайте определённым приказом Министерства регионального развития. Вся первичная бухгалтерская документация по мере её поступления к бухгалтеру в обязательном порядке, в течении трёх дней, должна переводиться на электронный (цифровой) носитель в формате PDF. Внесение исправлений в кассовые и банковские документы не допускается. Доступ к бухгалтерской информации в цифровом формате имеют только Главный бухгалтер и Председатель правления Товарищества. 17.4. Вся затребованная финансовая и бухгалтерская документация предоставляется для контроля в местные государственные финансовые органы и органы надзора (пенсионный фонд, федеральную налоговую инспекцию, банк и др.) в пределах их компетенции под расписку. 17.5. Товарищество представляет в налоговые органы по месту своего нахождения бухгалтерские отчёты и балансы в порядке, и сроки установленном Министерством Финансов Российской Федерации. 17.6.За ведение бухгалтерского учёта в Товариществе персональную ответственность несёт Председатель Правление (Управляющий) Товарищества. 17.7. При рассмотрении обложения НДС услуг, связанных с эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах (в том числе коммунальных услуг), следует исходить из статуса Товарищества в структуре соответствующих договорных связей. Товарищество, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений и членов ТСЖ. В связи с этим Товарищество не представляют соответствующих налоговых деклараций НДС и не исчисляют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов. (Постановление ВС от 30 октября 2009 г. 15АП-9206/2009). 17.8. С момента государственной регистрации Товарищества кассовые операции ведутся только по решению Правления. Расходы, связанные с образованием и государственной регистрацией Товарищества, подлежат учёту в первый отчётный период, остаток денежных средств должен быть сдан на расчётный счёт в банк. Глава 18. ПУБЛИЧНАЯ ОТЧЁТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА. 18.1. Товарищество не обязано публиковать отчетность о своей деятельности, за исключением случаев, предусмотренных Федеральными законами: В течении 30 дней с даты принятия решения о реорганизации (ликвидации) Товарищество , оно обязано письменно уведомить об этом всех известных ему кредиторов общества и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. 18.2. Публикация бухгалтерской отчётности Товарищества производится в соответствии с требованиями: • состав информации, подлежащей раскрытию согласно Постановления от 23 сентября 2010 г. N 731 «Стандарт раскрытия информации организациями, . . .»; • Положение по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008); • ПБУ 4-99 «Бухгалтерская отчётность организации», • Статья 1008 Гражданского кодекса РФ; • Статья 10 Закона «О защите прав потребителей». Глава 19. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ТОВАРИЩЕСТВА Товарищество обязано хранить следующие документы: 19.1. решение об учреждении Товарищества, Устав Товарищества, а также внесенные в Устав Товарищества и зарегистрированные установленном порядке изменения. 19.2. Решение (протоколы) Учредителя о создании Товарищества и, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества; 19.3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества; 19.4. Документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе; 19.5. Внутренние документы Товарищества; 19.6. Заключения ревизионной комиссии Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля; 19.7. Иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Товарищества, внутренними документами Товарищества, решениями Председателя Правления (Управляющего) Товарищества. 19.8.. Товарищество хранит документы, по месту нахождения его единоличного, исполнительного органа – Председателя Правления (Управляющего). Сроки хранения документов определяются приказом об учётной политике. Глава 20. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА. 20.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством с учётом требований ст.140, 141 и п.4 ст.146 жилищного кодекса. 20.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов Товарищества ( п.4 ст.146 ЖК РФ) в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. 20.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально долям принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, измеренных в метрах квадратных площади (долям их участия). Глава 21. ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕГО УСТАВА.. 21.1. Устав вступает в силу с момента его государственной регистрации. 21.2. Настоящий устав может быть дополнен или изменён после утверждения изменений (дополнений) общим собрания членов товарищества с последующей регистрацией в органах государственной власти. 21.3. Все споры и разногласия, возникающие между Товариществом и членами Товарищества, а также с третьими лицами, разрешаются в переговорном порядке Правлением Товарищества, а при не достижении взаимного согласия –разрешаются в суде. 21.4. Все изменения и дополнения к настоящему Уставу приобретают юридическую силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации. 21.5. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах имеющих равную силу. Первый экземпляр находиться в органе государственной регистрации юридических лиц, а второй экземпляр (оригинал) в Правлении Товарищества. В надзорные органы Товарищество представляет нотариально заверенные копии с оригинала Устава. 21.6. Оригинал Устава Товарищества хранится в архиве Товарищества как контрольный экземпляр. Правление Товарищества и Подрядчики Товарищества пользуются нотариально заверенной копией с оригинала Устава. * * *