Туристам — стоп: Бадалона закрывает квартиры и хлопает дверью к 2028 году

В Бадалона к 2028 году полностью ликвидируют рынок туристических квартир. Город под управлением Народная партия первым среди крупных муниципалитетов региона объявил о тотальном запрете краткосрочной аренды.

​

О решении сообщил мэр Ксавьер Гарсия Альбиол на заседании городского совета. Запрет совпадёт по срокам с региональной реформой: с 2028 года в Каталонии автоматически прекратят действие все действующие лицензии на туристическое жильё. 

Муниципалитеты получат право самостоятельно определить дальнейшую судьбу сектора — Бадалона решила закрыть его полностью.

Город действует на опережение

В мэрии заявляют, что мера направлена на защиту постоянных жителей. После ужесточения правил в Барселона часть спроса на краткосрочную аренду может сместиться в соседние города. Власти Бадалоны считают, что это приведёт к скачку цен и усилит давление на рынок жилья.

Альбиол подчеркнул, что «иногда приходится принимать решения, которые не совпадают с партийной позицией, если того требует ситуация».

Оппозиция предупреждает о возможных побочных эффектах: резкий запрет может спровоцировать теневой рынок или перераспределение потока туристов в менее регулируемые муниципалитеты.

Почти нулевая терпимость уже сейчас

До 2028 года город намерен максимально ограничить открытие новых объектов. По словам советника по градостроительству Даниэля Грасиа, туристические квартиры смогут появляться только в отдельно стоящих зданиях, на расстоянии не менее 300 метров друг от друга и вне узких улиц.

Правящая партия располагает большинством в совете, что повышает вероятность быстрого утверждения этих норм.

Эффект домино в Каталонии

Схожие инициативы обсуждают в Жирона и Таррагона. Эксперты считают, что политика «жёсткого фильтра» способна изменить структуру рынка аренды во всём регионе.

На общенациональном уровне тренд уже заметен. В 2025 году ограничения ввёл Мадрид. Аналогичные дебаты идут в Валенсия и Севилья.

На фоне роста цен, жалоб на шум и переполненности кварталов Бадалона делает ставку на жёсткий разворот. К 2028 году город намерен окончательно закрыть дверь для формата, который ещё недавно считался выгодным для экономики.