Эксперт объяснил, почему квартиры в одном доме могут стоить на десятки процентов по-разному

Даже в одном доме квартиры с идентичной площадью и планировкой могут иметь разные цены, как отметил эксперт Виктор Зубик в комментарии для RuNews24.ru.

Он подчеркнул, что на стоимость влияют рыночные, юридические и поведенческие факторы.

На рынке новостроек ключевую роль играют готовность проекта и стратегия девелопера. Наиболее выгодные условия для покупки жилья в новостройке обычно наблюдаются в январе и августе, когда застройщики, стремясь компенсировать сезонное снижение активности, готовы предоставлять значительные скидки. Скидки также возможны, если девелоперу необходимо пополнить эскроу-счета или выполнить план продаж.

В одном здании разница в цене на схожие квартиры может достигать нескольких десятков процентов в зависимости от этажа, вида из окна, расположения относительно сторон света и близости к лифтам. Как пояснил Зубик, самые низкие цены обычно предлагаются на квартиры на нижних этажах с ограниченным видом.

На вторичном рынке ценовой диапазон еще более широкий. Помимо характеристик самой квартиры, важную роль играют юридическая чистота и структура собственности. Жилье без обременений, с прозрачной историей и быстрым выходом на сделку обычно стоит дороже, чем квартиры с ипотекой, долями или зарегистрированными жильцами. Состояние ремонта также существенно влияет на цену: две квартиры одинаковой площади могут отличаться на 15–25 процентов, если одна требует ремонта, а другая уже полностью отремонтирована.

Стратегия продавца также важна: некоторые ставят цену ниже для быстрой продажи, а сроки сделки, вызванные переездом или долгами, могут формировать отдельный ценовой коридор.

По мнению эксперта, при внешнем сходстве квартир их рыночная цена формируется на основе характеристик, условий сделки, юридического статуса и тактики продавца. Покупателям и инвесторам следует ориентироваться не на среднюю цену по дому, а на конкретные параметры сделки.

Эксперт по финансам и бизнес-аналитик Дмитрий Трепольский сообщил «Газете.Ru», что новые квартиры в России в марте подорожают на 1–1,5 процента по сравнению с февралем. Однако скидки на них могут достигать 20–25 процентов.

Однокомнатная квартира площадью 35–38 квадратных метров будет стоить в среднем 5,8–7,2 миллиона рублей, двухкомнатная 50–55 квадратных метров — 7,8–9,8 миллиона, а трехкомнатная 70–80 квадратных метров — 11,5–14,5 миллиона рублей. Повышение цен обусловлено технической индексацией по мере готовности объектов. Застройщики не стремятся к агрессивному росту цен из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, но и снижение стоимости ограничено инфляцией издержек. К началу 2026 года цены на стройматериалы, логистику и оплату труда выросли в среднем на 12–15 процентов за год. Дополнительное давление оказывают повышение НДС и высокие затраты на обслуживание проектного финансирования. Реальные цены сделок могут оставаться стабильными или даже снижаться за счет скрытых скидок и субсидированных программ от застройщиков.