Инвестор стройки на месте Литературного дома отверг претензии градозащитников

В пятницу координатор движения "Живой город" Юлия Минутина и другие градозащитники обратились в суд, требуя признать незаконным снос Литературного дома в Санкт-Петербурге. Разрешение на строительство на месте Литературного дома здания с измененными параметрами и заключение Госэкспертизы, признавшей дом аварийным, истцы тоже считают незаконными. Представитель инвестора строительства ООО "Автокомбалт" полагает эти претензии некорректными. Представитель Госстройнадзора, контролирующего ведение строительства в Санкт-Петербурге, также уверен, что их действия полностью согласованы с законом.

Основания для обращения в суд градозащитники обнаружили, проанализировав заключение Госэкспертизы, которое предоставил им инвестор строительства, компания ООО "Автокомбалт". Претензий к документам, на основании которых сейчас разрушен дом 68 по Невскому проспекту, прозванный Литературным, у них немало, рассказал GZT .RU директор центра экспертиз "ЭКОМ" Александр Карпов.

Нарушение закона

Главная претензия связана с тем, что Литературный дом находится на территории так называемой Охранной зоны № 1 (ОЗ-1). В ней по закону Санкт-Петербурга О режимах зон охраны и границах №820–7, вступившему в силу в 2009 году, как отмечает Карпов, "запрещается новое строительство, снос прежних зданий и строительство нового здания с изменением габаритов".

Так выглядел Литературный дом до снос Источник Карповка

Кроме того, здания в этой зоне запрещено разрушать, за исключением тех случаев, когда их невозможно вывести из аварийного состояния. Но в случае Литературного дома "варианты выведения из аварийного состояния даже не рассматривались", заявил Карпов.

Помимо этого, эксперты, по его словам, нашли в документах "натяжки цифр", позволяющие "представить здание как аварийное".

Ответ инвестора

В ООО "Автокомбалт" заявления градозащитников назвали "некорректными".

Прежде чем начать разбор конструкций дома на Невском, 68, компания получила "документы, выданные государственными организациями, в частности Госстройнадзором", отметил в беседе с GZT .RU представитель "Автокомбалта".

Рабочие чувствуют себя на стройке Литературного дома полноправными хозяевам Источник Живой город в ЖЖ

Закон Санкт-Петербурга "О режимах зон охраны и границах", согласно которому дом 68 по Невскому проспекту находится в ОЗ-1, как заявил представитель "Автокомбалт", не нарушается. Он обратил внимание на то, что этот закон "допускает локальное изменение фасадов зданий на уровне первых и цокольных этажей и повышение отметки конька на 1 метр". По проекту "здание поднимается на 93 сантиметра",— подчеркнул собеседник GZT .RU .

Кроме того, представитель инвестора отметил, что ООО "Автокомбалт" всегда готов пойти градозащитникам навстречу. Он привел такой пример: еще в ходе прервавшихся переговоров общественники "выдвинули требования по изменению внешнего вида здания", и в ответ представители инвестора "выразили готовность их удовлетворить". Хотя изменения "подразумевались смехотворно малые и формальные— именно потому, что проект реконструкции тщательно и тактично следует оригиналу, и его просто некуда менять". "Поэтому такие пожелания, как, например, изменение высоты здания на несколько сантиметров, не вызвали у нас возражений, но вызвали искреннее удивление",— добавил он.

Война "на пустом месте"

Представитель инвестора считает, что главная сложность градозащитников в отношениях с "Автокомбалтом" заключается в том, что с ним "не за что воевать (хотя очень хочется)": компания и так учла "все интересы сохранения городской среды".

На месте здания Литературного дома теперь стройплощадк Источник Живой город в ЖЖ

А смысл "предельно откровенных комментариев г-на Карпова, одного из представителей общественных организаций", по его мнению, свелся к следующему: "Лидеры градозащитников хотят сообщить о том, что в ходе переговоров они „нагнули" застройщика хоть на какие-то уступки. Иначе они (лидеры) утратят авторитет в глазах улицы. А в том, что достижения эти важны для рейтинга градозащитников, а не для петербургской архитектуры, улица, по мысли г-на Карпова, не разберется".

В Госстройнадзоре не удивились

"Ничего нового градозащитники не говорят, фактически они повторяют то что уже было заявлено ранее,— заявили GZT .RU в пресс-службе Госстройнадзора.— Если они решили подавать в суд, а они грозились,— это их право. Тут мы ни „за", ни „против", они будут реализовать свое право".

В ответ Госстройнадзор "будет доказывать свою точку зрения в суде". Представители организации уверены в своей позиции. "Мы не раз высказывались по поводу этого объекта, что все документы были выданы на основании экспертного заключения, даже на основании нескольких комиссий",— заявил представитель пресс-службы.

Пока неизвестно, что будет со статуями, украшавшими Литературный до Источник Живой город в ЖЖ

В Госстройнадзоре так и не дождались от градозащитников "ни одного доказательства того, почему Литературный дом не был аварийным. „Мы не услышали ни одной внятной ссылки на какие-то нормативные акты",— отмечают там.

Археологический конфликт

Еще одна претензия градозащитников связана с тем, что компания-инвестор, ООО "Автокомбалт" собирается разобрать фундамент здания. Это, по словам Карпова, невозможно без "учета требований, связанных с изучением архитектурного слоя". Перед началом строительства КГИОП выдает застройщику письменную инструкцию о том, как ему действовать в тех случаях, когда приходится заглубляться в грунт. Однако об архитектурном слое "в предоставленной градозащитникам документации ничего не сказано", отметил Карпов.

В КГИОПе GZT .RU ответили, что в их компетенцию не входит следить за законностью проведения работ в Литературном доме, поскольку он "не является памятником архитектуры". Гораздо больше сотрудников КГИОП беспокоит, чтобы "из-за проведения работ не был нанесен ущерб соседним зданиям". Вопрос о том, законны ли археологические раскопки, в КГИОП "пока не поднимался".

Пока не ясно, в каком виде будет восстановлен Литературный до Источник Живой город в ЖЖ

Археологическому слою на месте здания "Литературного дома" не грозит "незаконное внедрение",— сообщил представитель "Автокомбалта". "На Невском, 68 работает археологическая экспедиция Российской Академии наук. По завершению работы свой отчет археологи направят в КГИОП. В настоящее время строительные работы ведутся в надземной части",— заявил он.

Отчет опубликуют в понедельник

С выводами экспертов, изучивших заключение Госэкспертизы по поводу "Литературного дома", желающие смогут уже в понедельник ознакомиться в интернете. Отчет, по словам Карпова, будет опубликован на сайте движения "Живой город" и составит "более 10 страниц".

Теперь, по словам Карпова, "любой гражданин, чьи интересы непосредственно затронуты таким строительством", может обратиться в арбитражный суд с требованием признать здания, возведенные с нарушением градостроительного законодательства "самовольной постройкой".