О стандартах управления МКД по ПП-416

Существуют 

ПРАВИЛА

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Они утверждены Правительством РФ 15 мая 2013 постановлением №416

Для удобства применения предлагаю готовые фрагменты (просто копирем - и вставляем)

1. ПРО СТАДИЮ ПОДГОТОВКИ к проведения собрания

Согласно подпункта "в" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами необходимо на стадии подготовки к проведению общего собрания обеспечить

-       подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

-       разработку с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ);

-       расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

-       подготовку предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

-       подготовку предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

-       обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

2. ПРО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ и ПРИЕМКУ 

Согласно подпункта "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами необходимо обеспечить

-       заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-       заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

-       осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

-       ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3.

ПРО ОРГАНИЗАЦИЮ РАСЧЕТОВ и ВЕДЕНИЕ ПРЕТЕНЗИОННОЙ и ИСКОВОЙ

Согласно подпункта "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами необходимо обеспечить

-       организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

-       начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-       оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

-       осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

-       ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

обращаем особое внимание на 2 момента

ПЕРВЫЙ

ПРЕТЕНЗИОННОЙ и ИСКОВОЙ

(по правилам русского государственного языка мы имеем совмещенную претензионно-исковую деятельность - невозможно ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ИСКА БЕЗ ПРЕТЕНЗИОННОГО ПОРЯДКА 

ВТОРОЙ 

По стандартам надо заключить договор, в котором предусмотреть обязанность по оплате