Активному противнику мошенников ЖКХ в копилку - в части подготовки ОСС

На модерации Отложенный

Иногда обнаглевшие председатели правления ТСЖ

проводят собрания членов товарищества под своим председательствованием

не заботясь о соблюдении формальностей. На такой случай припасена такая аргументация

 

О нарушении установленного порядка подготовки к проведению собрания

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ

1. …Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Однако эти требования были нарушены. Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения общего собрания исключительно при наличии инициатора (инициативной группы) Однако в нарушение требований, установленных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ,  в рассматриваемом случае инициаторов не было

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ на лицо, по инициативе которого собирается собрание

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Однако никто никаких уведомлений о намеченном собрании собственникам помещений не направлял

Согласно раздела III Методических рекомендаций
по порядку организации и проведению общих собраний
собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г.

N 411/пр

1. Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Согласно раздела IV указанных Методических рекомендаций инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания (пункт 2)

Из Протокола №1 следует, что не было инициативной группы или  инициатора, которые формировали повестку дня; не существовало  инициативной группы или  инициатора, которые подготовили проекта решения; не существовало инициативной группы или  инициатора, которые наметили дату и место проведения собрания; что никто не рассылал уведомление о предстоящем собрании. При таких фактических обстоятельствах проведение собрания исключается. Оно могло быть только воображаемым.

Судебная практика подтверждает существенность нарушения порядка подготовки и проведения собрания, если нет инициаторов проведения собрания, не известно , кем проводилось извещение собственников о намеченном собрании. Так вАпелляционном Определении Судебной коллегия по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2014 по делу №33-3464 постановлено:

"В указанном протоколе также не указано, по чьей инициативе проведено собрание, кем сформирована повестка дня, кем, каким способом и в какой срок проводилось извещение всех собственников жилых и нежилых помещений о проведении общего собрания, что является нарушением ст. ст.45-47 ЖК РФ … Ввиду того, что ответчиком не соблюдены требования действующего законодательства, при проведении оспариваемого истцом собрания, протокол №… общего собрания собственников от 05.12.2010г. судебной коллегией признается недействительным".

Отсутствие инициаторов свидетельствует о фальсификации Протокола №1