Как Хрущев загубил плановое жилищное строительство в СССР

На модерации Отложенный

Существующая легенда гласит, что при Сталине строились по индивидуальным проектам красивые дома с просторными комфортабельными квартирами, но в очень небольшом количестве.

Получали эти квартиры лишь те, кого можно отнести к номенклатуре, а простые люди ютились в бараках и коммуналках.

Н.С.Хрущев якобы предложил максимально удешевить жилищное строительство, перейдя к типовым проектам пятиэтажных домов с небольшими и крайне неудобными квартирами, которые получили презрительное название «хрущевки».

Эти квартиры в виде бетонных блоков стали изготавливать на домостроительных комбинатах, и далее из этих блоков дом быстро собирался на стройплощадке.

В результате, как гласит легенда, началось массовое строительство жилья, и обычные люди стали получать пусть неудобные, но зато отдельные квартиры.

Существуют, однако, документы, которые были доступны и в советское время, в виде статистических ежегодников «Народное хозяйство РСФСР».

В этих ежегодниках приводятся данные о количестве построенного жилья и о том, сколько людей въехало в новые квартиры.

И эти данные полностью опровергают легенду о массовом строительстве жилья при Н.С.Хрущеве.

Более того, именно действия Н.С.Хрущева привели к тому, что жилищная проблема в СССР стала неразрешимой.

В послевоенное время по всей стране шло активное строительство новых предприятий. Строители размещались во временных постройках барачного типа.

Одновременно рядом с предприятием возводилось жилье для рабочих.

Это были либо индивидуальные одноэтажные дома с 2-3 комнатами со всеми коммуникациями стоимостью 10-12 тысяч рублей, либо двухэтажные дома, состоящие из 4-5 квартир.

Индивидуальные дома передавались в собственность владельцам с помощью однопроцентного кредита на 10-12 лет без первоначального взноса.

Выплата по кредиту составляла 1000 рублей в год или не более 5% от среднего семейного годового дохода.

Доля таких индивидуальных домов составляла 30-35% от общего объема городского строительства.

В отдельные квартиры в двухэтажных домах семьи заселялись без всяких выплат, так как эти дома были государственными.

Обычно рабочие, приезжающие на новое предприятие со всей страны, в основном из сельской местности, некоторое время жили в бараках, ожидая нормальное комфортабельное жилье.

Из таких домов состояли либо поселки городского типа, либо небольшие районы на окраинах городов рядом с предприятиями.

Для одиночек и молодых семей без детей строились общежития рядом с предприятием. В центральных районах городов строились красивые комфортабельные многоэтажные дома.

Послевоенные сталинские дома были ориентированы исключительно на семейное заселение.

 

 

На каждого члена семьи полагалось не менее 9 кв. м. жилой площади, плюс 6 метров выделялось на семью.

 

Соответственно семья из трех человек получала двухкомнатную квартиру с жилой площадью не менее 33 метров, общей площадью 55-60 метров с кухней порядка 15 метров, с большими санузлами и прихожими.

 

Если квартиру выделяло предприятие, а таких квартир было большинство, то эти нормы могли увеличиваться.

Число комнат в сталинских квартирах обычно не превышало трех, и коммунальное заселение осуществлялось в исключительных случаях при большом числе на предприятии оди­ночек или бездетных семей.

Большое жилищное строительство вели колхозы.

С 1950 по 1956 год объем этого строительства составлял чуть более половины от объема городского строительства.

Скорее всего, это соотношение было определено Госпланом СССР, который выделял фонды на строительные материалы.

Первый шаг по вмешательству Н.С.Хрущева в жилищное строительство был сделан в конце 1955 года. В Постановлении ЦК КПСС и СМ СССР от 4 ноября 1955 года предписывалось разработать к 1 ноября 1956 года типовые проекты жилых домов без каких либо «архитектурных излишеств» (иными словами, неотличимые друг от друга коробки) и с 1957 года вести строительство только по этим проектам.

Пока речь шла лишь о внешнем виде домов.

Внутренняя планировка оставалась неизменной.

Одновременно с 1956 года были уменьшены нормы выделяемого жилья – вместо 9 метров жилой площади на человека стало 7, а на семью дополнительные метры перестали выделяться.

Планировка сталинских домов не позволяла реализовать новые нормы.

Поэтому в Постановлении ЦК КПСС и СМ СССР от 31 июля 1957 года директивно предлагалось разработать новые типовые проекты жилых домов с уменьшенными размерами жилых комнат и особенно нежилых помещений в виде тех самых «хрущевок», а также приступить к созданию домостроительных комбинатов.

Первые «хрушевки» начали строить в Москве во второй половине 1958 года.

Массовое строительство «хрущевок» по всей стране началось с 1959 года, а на индустриальной основе с 1961 года, когда появились первые домостроительные комбинаты.

Для строительства многоквартирного дома, включая нулевой цикл и подводку коммуникаций, тогда, как и сейчас, требовалось не менее года.

Поэтому заселение кирпичных «хрущевок» началось не ранее 1960 года, а индустриальных – начиная с 1962 года.

Следовало ожидать, что массовое получение населением страны новых квартир начнется именно в 1960 году.

Соответственно число построенных квартир (домов) и число новоселов в этих новых квартирах (домах) должно было резко увеличиться по сравнению с предыдущим периодом. Однако статистика рисует совсем другую картину.

Рассмотрим, как реально изменялось количество людей, въезжавших в новые квартиры и индивидуальные дома в РСФСР, а также ежегодное количество построенного жилья в городах и на селе с 1955 по 1970 год.

 

Годы

Число новоселов (тыс.)

Построено (млн. кв. м.)

Число квартир/домов (тыс.)

 

город

село

город

село

1950

2263

15.5

8.8

330

104

1955

3158

21.8

12.3

464

194

1956

3456

27.5

15.5

687

273

1957

4564

34.3

17.6

831

437

1958

5213

45.8

15.0

1077

358

1959

5824

50.8

16.8

1198

405

1960

5594

51.3

12.2

1248

306

1961

5229

49.3

9.7

1219

233

1962

5110

49.0

8.5

1216

203

1963

4897

47.8

7.7

1175

185

1964

4629

45.4

7.3

1111

175

1965

4675

47.5

7.4

1119

177

1966

4705

48.4

7.3

1132

175

1967

4727

49.4

7.3

1138

175

1968

4630

49.5

6.6

1199

158

1969

4667

51.3

6.1

1154

146

1970

4741

53.1

5.5

1186

131

 

Тоже самое в графиках:

 

 

С 1950 по 1955 год количество нового жилья в РСФСР, как в городе, так и на селе, увеличивалось ежегодно примерно на 7%.

Соответственно увеличивалось и количество людей, заселившихся в новые дома.

Этот рост обеспечивался Госпланом СССР с помощью выделения застройщикам фондов на строительные материалы.

Одновременно планировалось опережающее развитие предприятий, производящих эти материалы, необходимых для строительства не только жилья, но и любых промышленных предприятий, в том числе и тех, которые должны были производить строительные материалы.

В 1956 году сложившийся порядок был нарушен.

И в городе и на селе площадь нового жилья синхронно увеличилась на 25%, а количество новых квартир (домов) также синхронно выросло в 1.5 раза по сравнению с предыдущим годом.

Бурный рост жилищного строительства в городах, значительно превышающий предыдущие темпы, наблюдался вплоть до 1959 года.

Так в 1959 году число новых городских квартир увеличилось в 2.4 раза по отношению к 1955 году. Заметим, что никаких «хрущевок» в этот период ещё не было.

В сельской местности темпы жилищного строительства после всплеска 1956 года снизились до предыдущих значений.

В результате, если в 1955 году и в предыдущие годы объем жилищного строительства на селе составлял более половины городского, то в 1959 году он снизился до 1/3.

Указанный рост жилищного строительства был обусловлен тем, что в 1956 году было остановлено множество запланированных строек новых предприятий, включая и те, которые должны были производить строительные материалы.

В результате освободилось большое количество, как строительных материалов, так и рабочей силы.

Эти ресурсы были направлены на строительство одноэтажных и двухэтажных городских домов, размещенных рядом с недавно введенными в строй предприятиями, а также сельских домов.

Такие дома могли быть построены в короткие сроки и при минимальной номенклатуре строительных материалов. Поэтому основная доля роста жилищного строительства с 1956 по 1959 годы пришлась на рабочие поселки и село и не затронула большие города.

В 1959 году в РСФСР было построено 1603 тысячи новых квартир (домов) общей площадью 67.6 миллионов квадратных метров, в которые заселились 5824 тысячи человек. С 1960 по 1964 год эти цифры ежегодно ощутимо снижались несмотря на активное внедрение «хрущевок».

В последнем году нахождения Н.С.Хрущева у власти в РСФСР было построено 1286 тысяч новых квартир (домов) общей площадью 52.7 миллионов квадратных метров, в которые заселились 4629 тысяч человек.

По отношению к 1959 году все показатели ухудшились более чем на 20%. Особенно пострадало село, где объем жилищного строительства в 1964 году опустился ниже уровня 1950 года.

После устранения Н.С.Хрущева из власти падение объемов жилищного строительства прекратилось, и начался небольшой рост на уровне 1-2% в год.

В 1970 году в РСФСР было построено 1317 тысяч новых квартир (домов) общей площадью 58.6 миллионов квадратных метров, в которые заселились 4741 тысяча человек.

При этом в сельской местности в 1970 году было построено жилья в 1.5 раза меньше, чем в 1950 году.

На уровень 1959 года не удалось выйти вплоть до конца Советского Союза.  

Появление в 1960 году «хрущевок» не только не увеличило, но даже уменьшило число людей, получавших новые отдельные квартиры.

Тем не менее, миф возник не на пустом месте. Массовое строительство действительно началось, но лишь в одном единственном городе СССР, где оно выглядело наиболее наглядно для средств массовой информации. В 1957 году в Москве было построено 2 миллиона кв. м. жилья, а в 1958 году – почти 6 миллионов.

Но это были ещё сталинские дома. А в 1961 году в Москве было построено 12.7 млн. кв.м. жилья исключительно в виде «хрущевок», в 6 раз больше, чем в 1957 году. За время правления Н.С.Хрущева с 1956 по 1964 год жилой фонд Москвы удвоился.

Итак, в 1965 году в новые отдельные квартиры вселилось в 1.5 раза больше людей, чем в 1955 году. В последующие годы объем жилищного строительства практически не менялся. При сохранении плановой системы, существовавшей до 1955 года включительно и сломанной Н.С.Хрущевым в 1956 году, в 1965 году в новые квартиры существенно более высокого качества могло вселиться в 2 раза больше людей, чем в 1955 году.

И в каждый последующий год это число увеличивалось бы на 7% до момента полного удовлетворения жилищных потребностей населения, поскольку демографический рост населения РСФСР не превышал 2% в год, а начиная с 1965 года, он опустился до значения менее 1%.  

После устранения Н.С.Хрущева из власти прежняя плановая система так и не была восстановлена.

Для планомерного увеличения жилищного строительства необходимо было ежегодно увеличивать производство строительных материалов путем строительства новых предприятий и расширения производственных мощностей имеющихся, как это было до 1956 года.

Однако, для этого необходимы в больших объемах строительные материалы и трудовые ресурсы, которые можно было взять только из жилищного строительства.

В результате в течении нескольких лет пришлось бы сокращать плановые показатели по строительству нового жилья.

Такое решение Л.И.Брежнев не решился принять. Возможно, никто и не сообщил Л.И.Брежневу о реальных причинах застоя в жилищном строительстве и способах выхода из этого застоя.

Так что жилищная проблема, созданная Хрущевым в 1956 году,  стала неразрешимой и сохранилась до конца Советского Союза.

Валерий Антонович Торгашев, профессор, д.т.н.