Как снять жильё с минимальными потерями?

Блогер nezvannyj делится опытом поиска съёмного жилья без лишних трат и лохотронов и обещает, что если вы воспользуетесь его методом, то будете иметь координаты практически всех сдаваемых квартир и комнат в городе.

Рассказывать буду на примере Питера, но точно знаю, то же самое применимо и к Москве. Что касается остальных городов — пробуйте, друзья, наверняка сказать не могу. Ваш город должен быть как минимум милионником.

Итак, вы хотите в ближайшем обозримом будущем снять себе жилище. Денег у вас в худшем случае за первый месяц, в лучшем — за месяц плюс ещё немного. Среди знакомых никто ничего подходящего не сдаёт, а поиск в интернете выводит только на агентов, которые с порога требуют комиссию в 100%.

Всё, что нужно для успеха — это получить доступ к агентской закрытой базе «Квартирный вопрос». По этой базе работают все агенты города. База обновляется с 10:00 до 20:00 каждые два часа. За день поступает несколько тысяч новых заявок. Практически всё, что есть в городе, попадает туда.

Как забраться внутрь? Алгоритм следующий.

Идёте на сайты по поиску работы и ищете вакансии по запросу «агент недвижимость». Вакансий будет много. Просмотрите их, вас интересует строчка «возможность работы на дому». Найдите несколько таких вакансий, и начинайте звонить менеджерам агентств.

У менеджера вы интересуетесь, можно ли вам, зайчику, купить доступ к закрытой агентской базе на месяц, и сколько это будет стоить. Ваш ориентир — 1500–2000 рублей, это нормальная цена. Если заломят больше — смело торгуйтесь или звоните следующему менеджеру.

Далее. Если всё срослось, вам предложат приехать в офис. С собой нужно иметь паспорт и бумажку с записанными IP компьютера (если у вас домашняя сеть) и Proxy IP (должен быть статичным, у кого динамический — звоните провайдеру). В офисе вы заплатите денежку, подпишете договор на обслуживание, и можете катить домой. На вашем e–mail к этому времени, скорее всего, уже будет лежать письмо с логином и паролем для базы.

Наконец вы в базе. Самое главное, с чем вам нужно определиться перед поиском, это то, насколько вы хотите схалявить. В базе примерно 98% агентских вариантов и 2% частных. Тут давайте подробнее.

Есть два типа жилья по агентскому признаку: непрямые варианты и частные. Непрямых примерно в 50 раз больше. Это означает, что хозяин жилья ищет арендаторов не сам, а поручил эту работу агентству. К такой квартире прикреплён агент, и берёт он — внимание — 50% комиссии. А не 100%. Почему же всем, как правило, навязывают 100%?

Если у агента есть свой объект, который ему отдали курировать, он размещает его в закрытой базе и рассчитывает получить комиссионные в размере 50%. Также он рассчитывает, что ему будут звонить другие агенты и предлагать своих клиентов. Именно из этой схемы — два агента на одной сделке — и получается комиссия в размере 100%. Ругать «зажравшихся» агентов не стоит, они даже свои несчастные 50% делят со своим агентством.

Ежели вы хотите совсем сэкономить, поставьте фильтр «только частные». Отличие от непрямых — не всегда адекватная цена (чаще завышенная, но бывает и заниженная), и не всегда адекватный владелец. Хозяин редко объективно рассказывает о своей квартире. Зато он не возьмёт с вас никакой комиссии. Но, напомню, вариантов таких намного меньше.

Схема разговора по непрямому варианту (вы звоните агенту):

— Здравствуйте, квартирка интересует по такому–то адресу.

— Кто у вас?

— У нас молодая пара, русские, прописка в таком–то городе, без вредных привычек, животных нет. Возьмут?

— Возьмут.

— Расскажите подробнее про квартирку.

— Ну смотрите: квартирка очень простая, разве что вот в туалете палладиевый кафель…

(далее идёт описание квартиры, после чего можно задать уточняющие вопросы и договариваться о показе).

Внимание! Агент считает, что вы тоже агент, потому что формально доступа к базе у частных лиц нет. Не говорите по телефону ему, что ищете для себя. Расскажете об этом на показе квартиры, объяснив, что доступ к базе вам даёт ваш знакомый агент. В любом случае, вы можете рассчитывать на комиссию не более 50%. А если арендуемое жильё стоит более 30000/мес, попробуйте на месте выторговать комиссию пониже, потому что клиентов на такие квартиры не очень много.

Схема разговора по частному варианту (вы звоните хозяину) может быть любой. Хозяину плевать, кто ему звонит, ему просто нужно мопед продать (сдать жильё). Пообщайтесь, договоритесь о встрече. Но не торгуйтесь по телефону. Торговаться лучше на месте, если торг обоснован.

Я советую договариваться на 2―4 показа в день, с интервалом минимум в полчаса, чтобы успеть добраться от одной квартиры до другой.

Старайтесь договариваться так, чтобы вы смотрели жильё первым в этот день. Заранее рассчитайте расстояние между объектами, прикиньте, за сколько вы пройдёте пешком или доберётесь на транспорте. Не опаздывайте на встречу, иначе вы выставите себя непунктуальным и безответственным человеком, и ваши шансы снять недорогую хорошую квартиру или комнату снизятся.

Кратко о показах. Пройдите по всей квартире, примерьте её на себя. Не стесняйтесь спрашивать, кто здесь жил, кто соседи, как давно меняли трубы в туалете. Попросите у хозяина свидетельство о государственной регистрации права на собственность. Проверьте квитанции, чтобы на вас не повесили долги за телефон. Если не уточните всё это сегодня — завтра возможны неприятные сюрпризы.

И самое главное. Если вам нравится жильё, и оно вам подходит по всем параметрам — не думайте, берите. Сразу заключайте договор найма или оставляйте задаток, закрепив квартиру за собой. Главная ошибка ищущих — «Нам нравится, но мы бы хотели что-нибудь ещё посмотреть». Ротация в аренде очень большая, и никто вас ждать не будет. Часто бывает так, что, посмотрев пять квартир, люди принимают решение взять ту, первую, а она к этому времени уже сдана. А если это уникальный вариант по небольшой цене — он уйдёт следующему клиенту после вас.

Резюмирую. За 1500―2000 рублей вы сможете посмотреть много вариантов и сильно сэкономить на комиссии. Это выйдет намного дешевле, чем работать с армией агентов, которые, ко всему прочему, не могут согласовать свои графики и устроить вам показ. У вас целый месяц на поиски. И вы сможете помочь своим друзьям, если они тоже что–то ищут.

Кроме всего прочего, в базах бывают очень дешёвые квартиры, которые агенты вообще не предлагают, утверждая, что таких цен нет.

Разводы и лохотроны в аренде

В поисках объявления о сдаваемом жилье вы будете натыкаться на выгодные и удобные вам варианты. В подавляющем большинстве случаев указан номер агентства, но это не всегда написано в объявлении. Дозвонившись, вы говорите, что вас интересует данная квартира. Если первой реакцией будет ответ: «У нас 100% комиссия», — смело кладите трубку. Нет этой квартиры, она выдуманная. Вам просто навяжут агента, который будет искать по базе аналогичное жильё через других агентов. Даже если вы согласитесь на 100% комиссии и будете уточнять детали, вас будут убеждать, что «есть другая, лучше». У агентов подобные объявления называются «адресной рекламой» и являются простейшим разводом для получения клиента. К примеру, «Вконтактике» их 95% от общего числа.

Намного опаснее информационные агентства.

Многие наверняка видели на улицах обычные объявления, написанные маркером (на самом деле размножены на ризографе). Они висят на столбах, на подъездах, на стенах — везде. Текст примерно такой: «СРОЧНО!!! Сдаю 1–комнатную квартиру рядом с м. Гостиный Двор, после косм. ремонта, вся мебель новая, стир. машина, холодильник, телевизор. Цена 9000 руб.» Стоимость обычно занижена в два раза по сравнению со средними ценами по району. Такие объявления рассчитаны на приезжих, которые не в курсе цен. Радостные, они тут же звонят по указанному телефону и приветливая Шапокляк приглашает их «в офис».

В офисе им объясняют, что сейчас дадут поговорить по телефону с хозяйкой, и если разговор будет успешным, они смогут проехать прямо к своему будущему жилищу, где заключат договор найма. А перед этим заключат договор об оказании информационных услуг с агентством, с ерундовой комиссией около 5000 рублей. Разумеется, комиссия войдёт в оплату первого месяца аренды, а ещё мешок гречки дадут.

Радостные квартиросъёмщики соглашаются. Им суют в руки мобильник, и они разговаривают с «хозяйкой». Примечательно, что вторая офисная девушка перед этим «выходит покурить». Да, именно она и исполнит по телефону роль хозяйки, прямо из коридора.

Конечно же, «собственница жилья очень рада и ждёт дорогих арендаторов». Сходя с ума от навалившегося счастья, наши гости не глядя подписывают договор с агентством. А зря — там внизу сносочка со звёздочкой: «Информационное агентство «****» не несёт ответственность за предоставленную информацию».

Квартиры такой нет, либо там никто не живёт, либо там живут другие люди. Конечно, расстроенные товарищи возвращаются в офис, где увидят удивлённые лица и предложения съездить на другую квартиру, с которой будет то же самое. Деньги они уже потеряли, при попытках их вернуть под нос суётся подписанный договор.

На самом деле, при поисках жилья вы не должны платить никаких денег до того, как посмотрели квартиру и увидели документы на неё. Работа агентов до подписания договора найма не оплачивается.

Будьте бдительны.