Квартиры в Москве стали дорожать, не успев подешеветь

Москвичи, похоже, так и не дождались того, о чем мечтали - обвала цен на квартиры в столице, с грустью или, может, наоборот, с некоторым злорадством замечает \"Интерфакс\".

Один из немногих плюсов кризиса, который мог бы пойти на пользу горожанам, возможно, оказался воздушным замком: не успев снизиться хотя бы сколько-нибудь заметно, московский квадратный метр снова начал дорожать.

Во всяком случае, такой вывод делают эксперты \"Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ\". По их подсчетам, в прошлом месяце цена только что построенного квадратного метра начала дорожать в рублях. Причина того - пройдошистые девелоперы, которые принялись вновь закручивать \"ценовые гайки\".

Больше всего в прошлом месяце подорожали квартиры в домах эконом-класса и новостройках, расположенных в менее престижных районах города. А это - самое популярное у населения жилье.

Цены в новостройках среднего и бизнес-класса изменились не столь значительно.

В эконом-классе цены взлетели на полные 10,6 процента, что обусловлено появлением новых предложений, а также завершением по ряду объектов акций со спецусловиями.

Цены на квартиры среднего класса изменились незначительно (плюс один процент). Бизнес-класс продолжил снижение - до 194,7 тысячи рублей за квадратный метр (минус 2,1 процента).

Средняя цена квадратного метра в новостройке (от дешевого до элитного) в апреле 2009 года увеличилась на 2,7 процента и составила 204 тысячи рублей.

В долларах цена выросла еще значительнее - на 5,7 процента, до 6066 доллаов за квадратный метр. Без учета квартир для толстосумов цена составила 174,5 тысячи рублей за квадратный метр.

Больше всего в апреле подорожали новые квартиры в СВАО - за них теперь надо платить на 8,6 процента больше (в рублях).

А вот на юго-западе Москвы квадратный метр продолжал дешеветь. Падение цены составило 3,4 процента.

Самые доступные квартиры, по оценке \"МИЭЛЬ\", сейчас на юго-востоке столицы. Там можно купить жилье по 134,6 тысячи рублей за квадрат. Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в центре - 464,1 тысячи рублей за метр.

В целом, с начала года средневзвешенная цена метра жилья в Москве выросла на 7,3 процента. Так что прогнозы экспертов об обвале на столичном рынке жилья пока не оправдались.

По оценке аналитиков \"МИЭЛЬ\", в ближайшие месяцы при прежних объемах предложения на рынке новостроек Москвы ценовая ситуация сохранится.

При этом предложение останется стабильным - обвала не будет, считают они.

Между тем девелоперы, преодолев значительные трудности, связанные с кризисом, начали выводить на рынок новые проекты. Более того, постепенно завершаются акции и специальные программы покупки жилья. Все это и приводит к росту цен на объекты первичного рынка жилой недвижимости.

По всей стране квартиры стремительно дешевели с начала кризиса, и только московские строители упорно, даже находясь на грани \"погибели\", отказывались резко снижать цены.

По оценке Ассоциация строителей России (АСР), в столице жилье подешевело с начала года на 1,8 процента (в рублях, в противовес мнению \"МИЭЛЬ\", который говорит о повышении средней цены), тогда как по стране обвал цен в некоторых регионах достигал 14,5 процента.

Строители не захотели расставаться со сверхприбылями и, похоже, им это удалось.