Цены на жилье в Британии упали до уровня 2004 года

Средняя стоимость жилья в Великобритании опустилась до показателей августа 2004 года, говорится в исследовании банка Halifax. 

В декабре 2008 года цены на жилье в Британии снизились еще на 2,2%, так что цена среднего дома составила 159896 фунтов стерлингов (230938 долларов по курсу на 2 января). 

Цены декабря ушедшего года были 16,2% ниже цен в декабре 2007 года. Это самое сильное падение за всю историю ведения подобной статистики. 

Как отмечают в банке Halifax, жилье в Соединенном Королевстве стало таким же доступным, как в апреле 2003 года, если соотносить цены на недвижимость с доходами. 

Вместе с тем, получить ипотечный кредит для большинства потенциальных покупателей стало намного сложнее. 

Ипотека 

Банк Англии - центральный банк Соединенного Королевства - практически одновременно опубликовал данные о том, что в ноябре 2008 года в стране было одобрено всего 27 тысяч ипотечных кредитов. 

За всю историю наблюдений - статистика ведется с января 1999 года - банки никогда не одобряли так мало кредитов. 

Количество одобренных, но еще не выданных ипотечных кредитов рассматривается в качестве индикатора среднесрочных тенденций на рынке. 

Всего же в ноябре было выдано кредитов на 740 млн. фунтов стерлингов больше по сравнению с октябрем, но относительно ноября 2007 года эта сумма упала на целых 90%. 

Ступор 

Опубликованная статистика в очередной раз подчеркивает глубину спада на британском рынке недвижимости. Она может стать поводом для усиления политического давления на банки. 

Банковский сектор демонстрирует слабую активность в кредитовании, несмотря на все усилия Банка Англии по повышению уровня ликвидности в системе. 

Однако ипотечный рынок вряд ли скоро выйдет из ступора, поскольку цены на жилье продолжают падать, а потребители не спешат брать кредиты, надеясь, что в будущем они тоже подешевеют.

Это предсказывает и банк Halifax, правда, по мнению его аналитиков, на жилищный рынок постепенно возвращается стабильность "пусть и на низком уровне".

Тем временем, экономист Хауард Арчер из компании IHS Global Insight прогнозирует, что в 2009 году цены на дома в Британии могут снизиться еще на 15%.

Он отметил "набор сильных негативных факторов, тянущих рынок жилья вниз": высокие требования к заемщикам, рост безработицы и "распространенные ожидания того, что цены на жилье, вероятно, упадут еще больше".

Процентные ставки

Банк Англии пытался оживить рынок неоднократными понижениями учетной ставки, но этот механизм продолжает давать сбои.

Ипотечный банк Nationwide Building Society объявил, что больше не будет снижать ставку по тем из уже выданных ипотечных кредитов, которые напрямую привязаны к учетной ставке Банка Англии.

Клиентов, получивших кредиты на таких условиях, у Nationwide 250 тысяч. В соглашениях с ними имеется пункт о том, что ставка по кредиту привязана к учетной ставке Банка Англии, при условии, что последняя не опускается ниже уровня 2,75%.

Nationwide обратил внимание на то, что уже в декабре ставка Банка Англии опустилась до 2%. Сразу отвязываться от нее тогда не сочли нужным, но дальше снижать ставку по ипотеке не будут, подчеркнули в банке.