Самое время начать инвестировать в зарубежную недвижимость

С середины 2000-х годов, с ростом благосостояния и еще более стремительным скачком цен на российскую недвижимость россияне начали покупать зарубежную недвижимость практически массово. Болгария, Черногория, Чехия, Кипр и Испания стали самыми популярными направлениями: цены на курортный дом зачастую оказывались ниже стоимости дешевой московской квартиры.

Рост спроса со стороны россиян продолжался до середины этого года. «Уходящий год нужно разделить на две части: до сентября и после сентября. До сентября он был очень активным и превзошел все рекорды и ожидания застройщиков и агентств как по числу приобретений, так и по суммам, инвестированным за рубеж нашими соотечественниками», — описывает ситуацию руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Титова. Большим спросом пользовались растущие рынки — Болгария, Черногория, Хорватия, из старых стран Европы спрос рос на Италию и Германию.

С сентября произошла коррекция цен практически по всей курортной недвижимости, за исключением Монако, — констатируют эксперты. «Высокий спрос на Болгарии и Хорватию был спросом на тот момент, когда цены были значительно ниже, чем на побережье Франции, Италии, Испании, сейчас же эта разница не так существенна», — считает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

«В 2009 году цены на зарубежную недвижимость продолжат свое снижение», — прогнозирует гендиректор компании «СерАпис» Игорь Баранов. Сейчас, по данным экспертов, цены за болгарский квадратный метр составляют от 800 до 1500 евро, цены в Черногории снизились за этот год с 2,5 тысяч до 1,8–2 тысяч евро за квадратный метр. «Квадратный метр на Кипре стоит от полутора до двух тысяч, в Греции — от полутора тысяч евро», — приводит данные руководитель международных проектов компании «Ривьера» Татьяна Покидько. С прогнозом снижения цены зарубежной недвижимости соглашается и Елена Юргенева из Knight Frank: «По нашим прогнозам, цены будут снижаться до конца 2009 года и упадут до уровня 2003 года. После 2010 года мы ждем взрывной рост, который продлится до 2012 года. Далее до 2017 года мы ожидаем стабильный прирост на уровне 5–10% в год».

Меньше всего пострадал рынок самых дорогих предложений. «Самые популярные направления у наших клиентов – Великобритания, Франция, Италия, Испания, там цены предложений начинаются от 5 млн евро за объект — квартиру, апартаменты и пр.», — сказала Елена Юргенева.

Не повлиял кризис и на любимый россиянами Монако — «Мы наблюдаем дефицит предложения при огромном спросе со стороны россиян». «Цены колеблются в пределах 50-90 тысяч евро за квадратный метр. Высокую привлекательность Монако создают: отличный климат, безупречная безопасность, здравоохранение, школы, инфраструктура, то, что жители этой страны не платят налог на доходы. И вдобавок — это центр Европы и три часа самолетом до Москвы», — пояснила Елена Юргенева.

Из стран-«старых» членов ЕС сейчас можно выгодно купить недвижимость в Испании, — полагают эксперты. «В этой стране рынок стагнировал в течение года — ипотечный кризис ударил уже год назад. Так что кризис в Испании уже состоялся, и цены на недвижимость практически достигли дна», — полагает Юлия Титова из «БЕСТ-Недвижимости». «Снижение цен началось еще три года назад, а с 2010 года они начнут восстанавливаться», — подтверждает Елена Юргенева.

В числе привлекательных для покупки недвижимости стран также хорошо известные россиянам Кипр и Финляндия. «Это старые направления, но в этом году к ним проснулся новый интерес. Сказывается, например, близость Финляндии к России», — говорит гендиректор «СерАпис» Игорь Баранов. В плане долгосрочной инвестиции привлекательна и великобританская недвижимость: «Сейчас скидки доходят до 30% по сравнению с пиковой стоимостью в 2007 году», — приводит пример Елена Юргенева.

В целом же, несмотря на снижение цен, покупать сейчас недвижимость «для себя» в популярных Болгарии, Черногории или ОАЭ не очень выгодно. «Сейчас почти не покупают недвижимость за рубежом «для себя», выгоднее арендовать. Поэтому многие инвесторы ждут, когда цены достигнут дна. Но дно найти очень сложно, как и на фондовом рынке», — говорит Юргенева. С другой стороны, тем, у кого еще есть свободные деньги, имеет смысл инвестировать их в зарубежную недвижимость middle- и luxury-класса. «В любом случае, российская недвижимость будет дешеветь гораздо быстрее», — уверена Татьяна Покидько из компании «Ривьера».

Наталья Ищенко