Наберитесь терпения: покупаем квартиры в будущем году?

На модерации Отложенный К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном. Такой прогноз под названием "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы", как сообщают "Ведомости", представил центр макроэкономических исследований Сбербанка.

Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Имеются два сценария.

Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляции - на 11%, а курс доллара - 30 руб.

В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009 г. к III кварталу 2008 г.).

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию "несколько выше", а девальвацию рубля к доллару "значительно глубже".

При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора.

Долларовые цены предложения квартир уже снижаются - по данным IRN.ru, на 8,3% с начала октября.

В Москве остановилось порядка 80% строек, проекты с нуля перестали появляться как в городе, так и в малоэтажном строительстве.

Снижение цен "будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой - менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом", полагают специалисты Сбербанка.