Кризис погонит людей из Москвы, а это обвалит цены на квартиры

Столица традиционно была центром притяжения жителей регионов и ближнего зарубежья. Теперь же ситуация может поменяться, считают аналитики.

Классическое «понаехали тут» можно услышать на улицах столицы действительно нередко. Но кроме очевидных и подчас чисто эмоциональных причин, у недовольства потоком приезжих есть и рациональные обоснования. Одно из них состоит в том, что непрекращающаяся миграция в город лишний раз подталкивает спрос на жилплощадь в Москве. А, как известно, где спрос, там и высокие цены. К тому же, до недавних пор вера в эти самые цены привлекала сюда ещё один поток претендентов на жилплощадь — а именно, инвесторов, которые скупали квартиры в столице и «держали» их как денежное вложение, а не как средство к существованию. Этот замкнутый круг стал своеобразным вечным двигателем для растущих цен на недвижимость в столице.

Однако, по мнению аналитиков, круг может наконец разорваться. Из-за кризиса и его последствий многие столичные жители начали перебираться в регионы, и инвесторы, потеряв веру в бесконечное дорожание столичных квартир, последовали их примеру и перевели инвестиции в другие города. При этом, как отмечают эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая тенденция началась ещё более 2-х лет назад, просто с началом кризиса она стала более заметна.

Так, если верить данным Росстата, уже в 2002 году москвичи начали покупать квартиры в регионах. Для многих молодых семей это был единственный способ обзавестись собственным жильём. К тому же, как отмечают аналитики, именно в это время в регионах началось активное строительство новых жилметров.

А квалифицированных кадров там не хватало всегда, так что молодых специалистов встречали с распростёртыми объятьями.

И тем не менее, желающих перебраться в провинцию было ничтожно мало, хотя цены на квартиры там были, конечно, несравнимо ниже. Сейчас же ситуация в корне изменилась. Масштабные сокращения по всей стране, с одной стороны, заставляют москвичей искать другие места работы, с другой, вынуждают многих приезжих возвращаться в родные города. Причём в таком положении оказались не только люди среднего достатка, но и топ-менеджеры. Не удивительно, что многие из них обращают внимание на регионы, где и конкуренция на рынке труда не так высока, и зарплаты растут быстрее.

На этом фоне, считают аналитики, миграция из столицы только усилится. Почти все развитые страны уже вышли на этот путь, нам же это только предстоит. По уровню заработных план Москва по-прежнему отстаёт от многих других, в основном газо- и нефтедобывающих регионов. А по уровню цен на жильё столичный регион — безусловно лидер. Поскольку в ближайшем будущем эти пропорции вряд ли поменяются, это заставит людей в условиях кризиса потянутся к более выгодным и комфортным, хотя и менее «престижным» условиям жизни.

Что это сулит столице? Конечно, не только разгрузкой транспортных путей. Из новой тенденции вырисовывается ещё одна причина для снижения цен на столичном рынке недвижимости, считают эксперты. Спрос на московские квартиры упадёт, причём не только на период кризиса, но и после него, а значит цены последуют за ним — вниз.