Квартиры на сутки популярны у иностранцев и любовников

На модерации Отложенный Cдавать квартиры посуточно предприимчивые москвичи начали уже давно, ведь в столицу ежедневно приезжает множество туристов, абитуриентов, студентов и командированных. За последние годы посуточная аренда жилья приобрела более организованные формы, теперь ей занимаются специальные агентства по недвижимости, отмечает в своем обзоре metrinfo.ru. 

Останавливаться в гостиницах для многих всегда было накладно или неудобно, поэтому бабушки с табличками "Сдаю квартиру, недорого" на московских вокзалах всегда находили своих клиентов. 

Краткосрочная аренда недвижимости в столице с каждым годом становится более популярной. К услугам "бабушек" сегодня прибегают проститутки с клиентами и влюбленные парочки, иностранцы и бизнесмены. Сказывается дефицит и дороговизна московских отелей. 

Сегодня на рынке краткосрочной аренды предлагаются комнаты, одно- двух- и трехкомнатные квартиры эконом, бизнес и премиум классов различной площади, а также загородные коттеджи.

В городе 

Можно снять элитные апартаменты с двумя или тремя спальнями и даже пентхаусы, но таких предложений на рынке посуточной аренды немного, так как их стоимость не сильно отличается от стоимости аналогичных номеров в отелях, но отельный сервис обычно все же выше.

За 15 000 руб. в день можно снять роскошную двухкомнатную квартиру площадью 140 кв.м в районе станции метро "Маяковская" с дизайнерским ремонтом, интернетом и всей необходимой техникой, но убирать в квартире и менять белье будут всего 1 раз в неделю, в отеле же это делают ежедневно.

Помимо площади и количества комнат у недвижимости, сдаваемой в посуточную аренду, есть еще одна характеристика – количество спальных мест, так, даже в однокомнатной квартире может быть 4 спальных места. Таким образом, снимать квартиры посуточно выгодно компаниям друзей или нагрянувшим родственникам.

Чаще всего в посуточную аренду сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса с одним, двумя или тремя спальными местами. Средняя стоимость суток в такой квартире обойдется в 2 000-2 500 руб., в то время как в гостинице эконом класса одноместный номер со всеми удобствами стоит не менее 2500 руб., а двухместный – не менее 3000 руб. 

Квартиры бизнес класса дороже на 10-15%, а жилье премиум класса – на 25%. 

Конечно, это усредненные расценки, поскольку на стоимость аренды влияет множество факторов. Но при этом размер арендной платы практически не зависит от географического месторасположение квартиры.

За городом

Некоторые москвичи снимают загородный дом, чтобы отметить там семейный праздник в непринужденной обстановке или провести уикенд, не вылезая из сауны и бассейна. Например, трехэтажный особняк в элитном жилом поселке "Papillon" на выходные обойдется примерно в 50 тысяч. 

"Очень хорошо, практически как горячие пирожки, разбираются в аренду коттеджи на компанию до 30 человек, расположенные на расстоянии до 50 км от МКАД", - говорят риелторы. 

Удаленность от Москвы - это основной ценообразующий фактор ставок посуточной аренды. Кроме того на стоимость аренды влияет экологическое состояние, престижность и инфраструктура района, наличие леса и водоема, удаленность от трассы, качество ремонта и мебели, наличие сауны, камина, бытовой техники, караоке, бильярда.

Так, четырехуровневый коттедж близ Егорьевского шоссе в 23 км от МКАД площадью 500 кв.м. с сауной, открытым бассейном, камином и бильярдом, рассчитанный максимум на 20 человек, можно снять за 27 000 руб. в сутки. Аналогичный коттедж на Рублево-Успенском шоссе обойдется уже в 70-80 тыс. руб. 

Делиться или не делиться

Краткосрочная аренда приносит владельцам жилья в 2-3 раза больше, чем обычная долгосрочная аренда. Но стоит помнить, что квартира, сдаваемая посуточно, фактически превращается в отель, причем после каждого гостя в квартире придется делать уборку, а далеко не все гости порядочны. Отмечается, что нередко сдача в аренду на выходные "семейной паре" оборачивается вечеринкой с участием двух десятков человек, соответственно, проблемами с милицией и соседями.

Эксперты советуют: лучше отдать квартиру или коттедж в управление компании, занимающейся посуточной арендой, ведь она возьмет на себя не только оформление документов по аренде, но и обслуживание квартиры. Да и поиск гостей лучше доверить фирме – так меньше шансов натолкнуться на недобросовестного клиента и больше вероятность того, что квартира не будет пустовать. Единственный минус сотрудничества с риэлтерскими компаниями и агентствами при посуточной аренде - необходимость делиться прибылью. Посредники забирают примерно 30-40% от дохода.