Московский арбитраж признал действительными итоги конкурса на реконструкцию гостиницы \"Россия\"

На модерации Отложенный Судебное дело о признании недействительным контракта на реконструкцию гостиницы «Россия», проводимую компанией «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского, закончилось в пользу девелопера. Как известно, проигравшая сторона -- компания «Монаб» («дочка» «Еврофинанс--Моснарбанка») -- требовала признать конкурс, проведенный мосправительством, притворным, и ей удавалось это сделать на протяжении года. Арбитражный суд Москвы в минувшую пятницу подтвердил законность договоров, заключенных правительством Москвы с «СТ Девелопментом», в числе которых инвестконтракт, договор аренды земельного участка под гостиницей «Россия» на время строительства и договор с победителем конкурса. Комментируя решение суда, г-н Чигиринский заявил: «Мы не сомневались в своей правоте и в том, что сумеем ее доказать в суде. Мы давно и серьезно работаем над этим проектом и уверены, что реализуем его наилучшим образом». Адвокат Московской палаты адвокатов Ольга Глазкова, представлявшая в суде интересы «СТ Девелопмента», назвала решение суда законным, но заметила, что у проигравшей стороны есть право его обжаловать. Получить комментарии в «Монабе» пока не удалось.

В проходившем в ноябре 2004 года конкурсе по определению девелопера-инвестора для реализации проекта сноса гостиницы «Россия» и строительства на ее территории многофункционального комплекса кроме «СТ Девелопмента» участвовали австрийский концерн Bauholding Strabag AG (с компанией Dubai Investments из ОАЭ в качестве соинвестора), ЗАО «Монаб» и ООО «Консайн». В результате победила структура Шалвы Чигиринского, предложившая наименьшую сумму инвестиций -- 830 млн долл. Правительство Москвы заключило с «СТ Девелопментом» договор, обязывающий урегулировать отношения с собственниками и арендаторами гостиницы. В январе 2006 года был подписан договор аренды земельного участка под строительство, а в июле того же года -- инвестконтракт, согласно которому право собственности на новый комплекс делится между компанией, которая получает 51%, и мосправительством -- 49%.

Проект реконструкции гостиницы «Россия» предполагает, что гостиничные площади займут 99 тыс. кв. м, под торговые цели планируется выделить 57 тыс. кв. м. Площадь общественно-культурной зоны составит 89,5 тыс. кв. м (из них 30 тыс. кв. м займет музей). Под паркинг отводится 75 тыс. кв. м. Апартаменты займут 10 тыс. кв. м. В комплексе предусмотрено строительство концертного зала на 2,5 тыс. мест и уникального -- самого большого в стране -- филармонического зала на 1,2 тыс. мест.

Итогами конкурса остался недоволен «Монаб», который планировал вложить в проект 2 млрд долл. Он 25 февраля 2005 года обратился в арбитражный суд Москвы с иском к столичному правительству. Представители «Монаба» заявляли, что конкурсная комиссия была создана с нарушением: ее должен был назначить орган, проводящий конкурс, а не мэр своим распоряжением. Кроме того, истец утверждал, что решение о выборе девелопера оформлено в ненадлежащей форме (без указания наименований и адресов участников конкурса), а протокол о согласии лица, выигравшего конкурс, подписан Шалвой Чигиринским 20 ноября, хотя конкурс проводился 29 ноября. В своем иске «Монаб» требовал отменить распоряжение правительства и решение конкурсной комиссии о выборе «СТ Девелопмента» победителем.

24 октября 2006 года Высший арбитражный суд удовлетворил иск «Монаба», а 23 января 2007-го президиум Высшего арбитражного суда признал недействительными решения конкурсной комиссии, а также соответствующего распоряжения правительства Москвы об утверждении его итогов. В марте же был признан недействительным и инвестконтракт с «СТ Девелопментом».

Ситуацию переломило заседание арбитражного суда Москвы 16 августа. Именно тогда судебное дело обернулось не в пользу «Монаба». Суд отказался затребовать у столичного правительства протокол совещания по реконструкции гостиницы «Россия» от 8 июня 2004 года, который, по мнению адвокатов «Монаба», доказывает участие «СТ Девелопмента» в проекте еще до победы в конкурсе. По мнению истца, эти документы могли стать доказательством того, что сделка была притворной. А в минувшую пятницу суд и вовсе встал на сторону «СТ Девелопмента».

Стоит отметить, что это не единственное разбирательство, в котором участвует Шалва Чигиринский. В июле 2007 года стало известно, что в арбитражный суд Москвы поступили три иска к правительству Москвы, в которых оспаривается аукцион по продаже отеля «Советский» и договор с покупателем -- компанией «Советский лимитед», подконтрольной г-ну Чигиринскому. Иски были поданы арендатором гостиницы, который считает торги незаконными из-за судебных запретов на их проведение. Отель «Советский» был куплен компанией Чигиринского на аукционе 19 июня за 63 млн долл. По словам представителя «СТ Девелопмента» Ильи Левитова, комментировавшего тогда сделку газете «Время новостей», у компании большие планы на этот объект, хотя концепция еще не разработана. Однако известно, что поблизости у Шалвы Чигиринского есть участок, который он намерен развивать вкупе с гостиницей «Советская».