Управляющие организации и ФАС

 | Татьяна Маловская

Функция управляющих компаний говорит сама за себя – это полное распоряжение имуществом многоквартирного дома и ответственность за него. Однако не всегда бывает так, чтобы жители дома оставались довольны деятельностью их управляющей компании, и они хотят избрать другую, которая окажет им услуги ЖКХ более качественно.

Но недобросовестные управляющие компании, пользуясь приемами недобросовестной конкуренции, начинают «вставлять палки в колеса»: к примеру, могут не передать документацию по многоквартирному дому вновь избранной. Без этого невозможно заключить договора с организациями, поставляющими электричество, воду, отопление и другие ресурсы для здания. Теперь, чтобы не возникало такой коллизии, этим займется Федеральная Антимонопольная Служба (ФАС). Стоит отметить, что при этом ФАС не сможет проверить законность вновь избранной управляющей компании, это компетенция жилищной инспекции.

Также по инициативе ФАС в Жилищный Кодекс внесены изменения, согласно которым с момента ввода в эксплуатацию дома – новостройки орган местного самоуправления обязан объявить конкурс о выборе управляющей компании.

Ранее застройщик её навязывал сам, теперь же «своя» управляющая компания может использовать имущество многоквартирного дома до момента объявления победителя. Если же такого конкурса не было,  также следует обратиться в антимонопольный кабинет, а для органа самоуправления наступит административная ответственность.

Одним из плюсов данного нововведения в том, что жильцы будут вносить плату за содержание и ремонт дома не по индивидуальным расценкам управляющих компаний, аппетиты которых зачастую не ограничены, а по усредненным по всем муниципальному образованию, в ведении которого находится конкретный дом.

Собственник жилья перед подписанием договора с управляющей компанией должен убедиться, что она выбрана по решению общего собрания собственников, или его большинства.

Теперь в ФАС можно обратиться и в случае, если управляющей компании отказали в участии в конкурсе без законных оснований. Договор с компанией – победителем заключается не ранее чем через 10 дней с момента объявления результата, этого достаточно, чтобы успеть подать соответствующие жалобы.

Что касается завышения стоимости услуг управляющими компаниями, то под компетенцию ФАС попадают только те фирмы, которая в данном муниципальном образовании занимает 35 и более процентов рынка по оказанию хозяйственных услуг. В этом случая она должна быть включена в реестр хозяйствующих субъектов, занимающих доминирующее положение. В остальных случаях это находится в ведении Роспотребнадзора и Жилищной инспекции.