Как защититься от сфальсифицированных протоколов общих собраний собственников МКД.

Как из засорившегося унитаза из недр отдельных ООО сферы ЖКХ бесконечной чередой, и даже по два в день, вылезают протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Обнаруживаются эти протоколы, о которых собственники МКД и знать не знают, как правило, случайно( см. предыдущие записи в блоге).

Инициаторов - подписантов сотрудники ООО находят по особым признакам с применением креативных методов психологического воздействия : с помощью обмана, материальной заинтересованности, введения в заблуждение, втирания в доверие и т.д. при получении подписи под протоколом ?

Нередки случаи, когда в "инициаторы" общего собрания попадает давно умерший человек или собственник, который и не предполагал, что его подпишут " на инициирование собрания". Об этом нас информируют СМИ, есть решения судов разных регионов России.

Но из "унитазов" разных ООО всплывают и всплывают подложные протоколы общих собраний собственников помещений МКД по всей стране ?

И почему - то все тексты протоколов уверяют нас в единодушие безмолвных "овец" - собственников помещений, - по принятию решений в пользу именно этого ООО и наносящие ( решения) серьёзный имущественный ущерб самим "овцам".

Альтруисты - собственники, занимающиеся благотворительностью с подачи ООО с причинением себе огромных убытков ?

И вот, Гражданский Кодекс Российской Федерации дополнен новой главой 9.1 " Решения собраний", то есть с 1 сентября 2013 года законом установлен и чётко прописан порядок, который определяет, как решения собраний должны приниматься.

До 01 сентября 2013 года требования к содержанию протокола общего собрания законодательством были установлены только в отношении протокола общего собрания акционеров.

Теперь в законе указаны обязательные требования ( статья 181.1 ГК РФ) к содержанию протоколов общих собраний ( очных и в форме заочных голосований в соответствии с порядком подготовки и проведения собраний, ст. ст.44 - 48 ЖК РФ) участников гражданско - правового сообщества, в том числе собственников помещений многоквартирного дома.

С появлением в ГК РФ главы 9.1. кардинально изменилась судебная практика во всех регионах страны. Раньше суды действовали "кто во что горазд", так как до 1 сентября 2013 года в законодательстве не было чёткого перечня оснований, по которым принятые решения собраний можно было бы признать недействительными.

Ещё одно нововведение связано со сроком давности обжалования решения, п. 5 статьи 181.4 говорит о том, что решение собрания может быть оспорено в суде в течении шести месяцев, со дня, когда лицо , права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее , чем в течении двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско - правового сообщества.

Замыкает главу 9.1 ГК РФ статья 181.5 Ничтожность решения собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно :

противоречит основам правопорядка и нравственности; или принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; или принято при отсутствии необходимого кворума; или принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники.

Аппарат Уполномоченных по правам Человека РФ и Государственная Жилищная Инспекция Российской Федерации вправе проверить протокол ОС СП МКД на соответствие российским законам ( основам правопорядка ) или нравственности.

ГЖИ РФ сейчас получили дополнительные полномочия и укрепляют штаты своих сотрудников профессиональными юристами в том числе, которые,
без повязки на глазах, смогут эффективно защищать права граждан РФ в сфере жилищных правоотношений.