ЖКХ. Про техников - смотрителей, въедливых старушках и не только...
На сайте НП "ЖКХ КОНТРОЛЬ" на глаза попалась статья от 20 июня 2013 года <<В каждом доме должна быть въедливая старушка ! >>.
По мнению председателя комиссии ОП по местному самоуправлению и жилищно - коммунальной политике Светланы Разворотневой для качественного управления многоквартирными домами одним из важных моментов является наличие активных граждан, собственников жилья.
<<Так что в идеале, в каждом доме должна быть такая старушка или группа активистов>>.
И вот что мне подумалось в связи с заголовком этой статьи. Как - то все забывают, что кроме "въедливых старушек" , малолетних детей и среднего поколения жителей, занятых по 10 - 12 часов на работе , чтобы обуть, одеть и накормить старшее и младшее поколение, - у домов есть ещё и сособственники - муниципалитеты.
В каждом доме - не по одной неприватизированной квартире. В муниципалитетах всех уровней каких только отделов и управлений с тремя буквами , ЖКХ, нет: и управление эксплуатации жилого фонда, и Управление реформирования ЖКХ, и просто Управление ЖКХ, и отделы / управления по благоустройству, и Управление по капитальным ремонтам, и Управления муниципального жилья , и Управления по правомым вопросам с большим штатом юристов.
И как-то хочется верить, что в этих управлениях/отделах трудятся профессионалы, знающие российское жилищное законодательство и отлично разбирающиеся в жилищно - коммунальном хозяйстве поселка, района, города.
И почему бы не закрепить за каждым из этих высококлассных специалистов сферы ЖКХ два - три дома , которые не избрали ТСЖ .
В помощь " въедливым старушкам".
Ответственность за сохранность общего имущества многоквартирных домов тогда , может быть, станет общей с муниципалитетами, не только "головной болью" активных старушек и инициативных групп из граждан - собственников квартир ?
И назвать этих высокопрофессиональных кураторов домов от муниципалитетов ТЕХНИКАМИ - СМОТРИТЕЛЯМИ ?
И не будут муницилитеты тогда потакать и "крышевать" примЭрных владельцев управляющих организаций, а займутся своими прямыми обязанностями по сохранности жилого фонда посёлков, районов, городов РОССИИ ?
И напишу ещё одну, вероятно, с точки зрения членов партии власти, кощунственную мысль. Может быть и не нужны будут тогда эти многочисленные пристройки, надстройки, прослойки в виде общественных советов, комитетов при ОП разного уровня, партнёрств, комиссий по лицензированию и так далее. Прямой и короткий путь - цепочка: собственник ( гражданин) - куратор ( техник - смотритель) - ГЖИ ( жилищная полиция ?) - прокуратура ?
!!!!!!!!!!!!!!!!! Именно так! Когда же Муниципалитеты , а попроще ГОСУДАРСТВО займутся своими прямыми обязанностями по сохранности жилого фонда посёлков, районов, городов РОССИИ ?
у домов есть ещё и сособственники - муниципалитеты.(с) Это кто у нас в доме в котором все квартиры находятся в личной собственности граждан СОСОБСТВЕННИК? на каком основании? по какому закону и по каким обстоятельствам он должен появиться? И кто ему платить должен? Чушь написана
Застройщик строит дом. Какова его цена? Общая стоимость строительства, включая материалы, проект, з/п, стоимость земли под домом, арендная плата за участок на период строительства, стоимость технических условий на подключение к РСО, благоустройство территории двора, согласно генплану и пр. расходы + собственная прибыль.( он не забыл включить туда и откаты.)
Суммируя все свои затраты + прибыль он выходит на цифру 400 млн руб, (условно) в доме 100квартир, по 100 кв.м каждая.( для простоты расчета) Итого 10 000кв.м.
Осталось разделить 400млн на 10 тыс и мы получаем стоимость 1 кв.м. 40 т.р за 1 кв м. По этой цене мы покупаем квартиры. Всё включено.
Третьих лиц здесь нет. Продавец и покупатель. ОИ МКД принадлежит собственникам дома и ни кому другому.При продаже квартиры собственник продаёт не только свои квадратные метры но и долю в ОИ, которая является неотъемлемой частью квартиры, но не может быть выделена ни в физических единицах, ни в стоимостном выражении, а только в долях пропорционально площади квартиры
Аналогичная ситуация складывается и с приватизированными квартирами. Если все квартиры в МКД приватизированы, то дом становится частной собственностью жильцов, с ихними долями в ОИ, не приватизированные остаются на балансе муниципалов с ихней долей в ОИ
"Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими ЖИЛЫХ помещений в ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ жилищном фонде..." Вот вам и ответ: кому принадлежит МКД,причем не имеет значения,сколько в нем приватизированных квартир. Все остальное про самоуправление,ОСС(квартир) - это лапша на уши и обман народа. Автор статьи недалек от истины.
Господин с собачкой,разместивший здесь комментарий, является как председатель ТСЖ, материально заинтересованным лицом в охмурении собственников квартир - не верьте таким умникам.
Я не давно добилась ремонта крыши и крыльца, но пописать пришлось. Зато потом все привезли и сделали ремонт на крыше, а на ремонт крыльца выделили стройматериалы. мы сами согласились его ремонтировать. так что не родись счастливым, а родись активным. заодно и соседям моим пьяницам повезло, у нас двухквартирный дом, их крышу тоже отремонтировали. Жилье у нас социальное.
Мне тоже довелось заняться писаниной и перепиской с ГБУ "Жилищник" - зато добилась капремонта стен и потолочных примыканий, которые были повреждены (глубокие трещины, почти сквозные, глубиной 250 мм) из-за точечного строительства в 16 и 25 метрах от нашего МКД и из-за неконтролируемых (бездействия МЖИ) перепланировок в нашем МКД
Ссылалась на:
1. Постановление Госстроя №170 (ПиН - Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда)
2. Нормативы по эксплуатации жилфонлда (ЖНМ-96-01/5, пункт 20)
Заставила сактировать нарушения и немедленно устранить в рамках ППР (планово-предупредительного ремонта).
То, что можно было выполнить за 5-7 дней - ГБУ "Жилищник" делал долго, 25 дней, но выполнил!
Комментарии
Застройщик строит дом. Какова его цена? Общая стоимость строительства, включая материалы, проект, з/п, стоимость земли под домом, арендная плата за участок на период строительства, стоимость технических условий на подключение к РСО, благоустройство территории двора, согласно генплану и пр. расходы + собственная прибыль.( он не забыл включить туда и откаты.)
Суммируя все свои затраты + прибыль он выходит на цифру 400 млн руб, (условно) в доме 100квартир, по 100 кв.м каждая.( для простоты расчета) Итого 10 000кв.м.
Осталось разделить 400млн на 10 тыс и мы получаем стоимость 1 кв.м. 40 т.р за 1 кв м. По этой цене мы покупаем квартиры. Всё включено.
Третьих лиц здесь нет. Продавец и покупатель. ОИ МКД принадлежит собственникам дома и ни кому другому.При продаже квартиры собственник продаёт не только свои квадратные метры но и долю в ОИ, которая является неотъемлемой частью квартиры, но не может быть выделена ни в физических единицах, ни в стоимостном выражении, а только в долях пропорционально площади квартиры
"Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими ЖИЛЫХ помещений в ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ жилищном фонде..." Вот вам и ответ: кому принадлежит МКД,причем не имеет значения,сколько в нем приватизированных квартир. Все остальное про самоуправление,ОСС(квартир) - это лапша на уши и обман народа. Автор статьи недалек от истины.
Вы - молодец с активной гражданской позицией.
Мне тоже довелось заняться писаниной и перепиской с ГБУ "Жилищник" - зато добилась капремонта стен и потолочных примыканий, которые были повреждены (глубокие трещины, почти сквозные, глубиной 250 мм) из-за точечного строительства в 16 и 25 метрах от нашего МКД и из-за неконтролируемых (бездействия МЖИ) перепланировок в нашем МКД
Ссылалась на:
1. Постановление Госстроя №170 (ПиН - Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда)
2. Нормативы по эксплуатации жилфонлда (ЖНМ-96-01/5, пункт 20)
Заставила сактировать нарушения и немедленно устранить в рамках ППР (планово-предупредительного ремонта).
То, что можно было выполнить за 5-7 дней - ГБУ "Жилищник" делал долго, 25 дней, но выполнил!