Являются ли чердаки, подвалы общедомовым имуществом?

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги.

       В частности, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан оплачивать плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Наниматели оплачивают плату за содержание и ремонт жилого помещения по строке «Оплата жилья».

Законодателями определен состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, в который входит:

- плата за услуги по управлению домом;

- плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме этого, на собственников возложили оплату за общедомовое имущество и за общие домовые нужды.

Что такое общедомовое имущество и является ли оно таковым?

Согласно утратившему силу Закону РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" в общей собственности находятся лестничные клетки, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

ГК РФ указывает на несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что «в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» (п.2 Правил).

В состав общего имущества также включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил);

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил);

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.7 Правил).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п.8 Правил).

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п.9 Правил).

А теперь риторический вопрос? Имеется ли один житель многоквартирного дома, который бы пользовался чердаком или подвалом дома? Большинство ответят отрицательно, поскольку в эти нежилые помещения посторонним лицам, как говорят сантехники, электрики и им подобные, вход строго запрещен. Кроме того, как мы видим, данные помещения являются нежилыми помещениями, за которые ни один собственник, а тем более, наниматели, оплачивать не обязаны. Данные помещения принадлежат собственникам, которые обслуживают этот многоквартирный дом. Из этого следует, что власть насильно навязала жильцам многоквартирных домов коммерческие организации для выкачивания из карманов жильцов денежные потоки на свое безбедное существование.

Исходя из этой логики, каждый гражданин России имеет право на природные ресурсы, из которых извлекается сверхмаксимальная прибыль, которая оседает в карманах магнатов, но не распределяется равномерно среди населения России.

Итак, чердаки, подвалы не являются общедомовым имуществом. Данные помещения не являются и жилыми помещениями, за которые жители многоквартирных домов не обязаны нести бремя обслуживающих организаций. Эти помещения относятся к хозяйственным объектам, за которые обязана отвечать организация, на чьем балансе находится этот жилой многоквартирный дом.

До сих пор почти никто не может сказать, кому на самом деле принадлежит многоквартирный дом? Ответы даются расплывчатые и туманные.

А вся суть заключается в том, что жилищную реформу в России проводят иностранные эксперты, которым нужно выкачивать деньги из карманов населения. Им нужно довести жилищную реформу до такой степени, когда хозяевами жилых домов станут иностранные магнаты под лозунгом «Свобода предпринимательству». А под словом «Свобода» нужно понимать воровство на законных основаниях и обман населения в своих личных корыстных целях, то есть получения максимального барыша. А став хозяевами жилых домов, эти магнаты начнут выселять из квартир жильцов, чьи квартиры приглянулись бизнесменам, чиновникам, муниципалитету, Управе, депутатам, да и самим председателям домов для дальнейшей перепродажи этих квартир. Закон о выселении граждан из квартир принят, и судебная машина уже работает на полную мощь.

Теперь нужен механизм по созданию как можно больше должников по квартплате, чтобы затем у них отбирать квартиры. И этим механизмом становится общедомовое имущество и общедомовые нужды, на которые будут списываться все неоправданные расходы, все ворованные денежные средства. Для лоббирования этого механизма направлены все общественные организации, большинство известных людей.

Пока не нашлось ни одной общественной организации, которая бы восстала против ОДИ и ОДН. Все подыгрывают Медведеву, Чибису, Титову, Г. Хованской, Широкову, Дворковичу, без которого жилищная реформа была бы невозможна.